Дело № 2-89/2025

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Усть-Омчуг 8 октября 2025 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Шуваевой В.И., 

при секретаре Левичевой Н.В.,

с участием:

представителя истца - управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области» в лице администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области - главного специалиста правового отдела по правовому, организационному и информационному обеспечению администрации Тенькинского муниципального округа ФИО4, действующего на основании доверенности,

помощника прокурора Тенькинского района Магаданской области Ким П.В., действующего на основании служебного удостоверения, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области к ФИО1 о понуждении к заключению договора о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области обратилось в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании постановления о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в государственную программу Магаданской области «Переселение в 2022-2027 годах граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ», утвержденную Постановлением Правительства Магаданской области №-пп от ДД.ММ.ГГГГ, с привлечением средств государственной корпорации - Фонда содействия и реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

В рамках данной программы предусмотрен способ переселения в виде выплаты гражданам денежного возмещения, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

Постановлением администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па установлен размер возмещения за 1 кв.м. изымаемого жилого помещения - 13 867,68 руб.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ответчика направлено уведомление с предложением выражения согласия или несогласия на получение возмещения. До настоящего времени ответ от ответчика в адрес истца не поступал, соглашение о выкупе жилого помещения между сторонами не достигнуто.

Актом экспертизы № стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 31 793 руб., а всего 1 739 096 руб.

Ссылаясь на ст. 32 ЖК РФ, ст. 445 ГК РФ, истец просит:

Изъять у ФИО1 жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, площадью 54,7 кв.м., с кадастровым номером №, с прекращением на него права собственности ФИО1;

Изъять у ФИО1 земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 539 кв.м., с кадастровым номером №, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, с прекращением на него права собственности ФИО1;

Обязать ФИО1 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить соглашение с муниципальным образованием «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области» в лице управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области путем выкупа, определив размер возмещения за изымаемое жилое помещение 1 739 096 рублей из расчета стоимости 1 кв.м. в размере 31 793 руб., с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме (в том числе земельного участка), убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с изъятием;

Обязать ФИО1 освободить жилое помещение - 

<

адрес> в пос. Омчак Тенькинского района Магаданской области в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу;

Обязать ФИО1 предоставить управлению жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле на основании ч. 3 ст. 45 ГПК РФ привлечен прокурор для дачи заключения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, зафиксированным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено муниципальное образование «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области» в лице администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области.

Участвующий в судебном заседании представитель истца, третьего лица заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

В письменном ходатайстве просил признать заключение судебной оценочной экспертизы недопустимым доказательством, указав в обоснование на неверное наименование документа - «судебное экспертное заключение», нарушение срока изготовления заключения, указание в качестве места его проведения двух разных городов, неверное расположение подписки о предупреждении эксперта об уголовной ответственности; размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности приведен в устаревшей редакции; при определении убытков, связанных с временным пользованием иным жилым помещением. Также ссылается на неправомерное использование экспертом платного закрытого Интернет-ресурса при определении размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, что исключает возможность проверить корректность произведенных расчетов. Кроме того, данный ресурс основан на базе «Ко-Инвест», который использует показатели стоимости строительства, а не ремонта зданий, что свидетельствует о некорректном расчете размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Указанный размер чрезмерно завышен, в частности, стоимость ремонта кровли в 6,5 раз превышает стоимость данного конструктивного элемента при новом строительстве; стоимость инженерных систем - в 2,3 раза, стоимость фасада составляет 58% от стоимости нового строительства стен всего жилого дома. В стоимость капитального ремонта неправомерно включен ремонт подвального помещения, поскольку в указанном доме подвал отсутствует. На страницах 44, 51 заключения эксперт, со ссылкой на ст. 290 ГК РФ, выделяет стоимость, приходящуюся на общее имущество жилого дома, с коэффициентом 0,5, в то время как статья 290 ГК РФ таких положений не содержит. Кроме того, фактически стоимость общего имущества в заключении равна рыночной стоимости жилого помещения. 

С учетом изложенного полагает, что определенная экспертом стоимость спорного жилого помещения является недостоверной, а само заключение составлено с нарушением требований федерального законодательства.

Ответчик, ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

В письменных возражениях на исковое заявление представитель ответчика ранее указывал, что истцом нарушена процедура, предшествующая обращению с иском о выкупе жилого помещения, поскольку ответчику не было предложено другое жилого помещения взамен изымаемого. Кроме того, не соглашался с предлагаемым размером выкупа за спорное жилое помещение.

В письменных возражениях на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика приводит аналогичные доводы о несогласии с предлагаемой истцом стоимостью спорного жилого помещения, также указывает, что имеющееся в деле заключение эксперта соответствует требованиям закона, в то время как представленный истцом акт экспертизы является недопустимым доказательством. Просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, руководствуясь ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение сторон, а также заключение участвующего в деле прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст. 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. 1-3, 5-9 данной статьи.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 утверждено Положение о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о чем принимается решение соответствующим органом исполнительной власти на основании заключения комиссии.

Согласно п. 49 указанного Положения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ на основании полученного заключения межведомственной комиссии.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из пп. "б" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (ст. 279 - 283 ГК РФ, ст. 9 - 11, 49, 55, 61, 63 ЗК РФ).

Нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения (пп. а п. 20 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14).

Согласно п. 20 постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что соблюдение предусмотренной ч. 2-4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ)

Иск об изъятии жилого помещения не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В ст. 279 ГК РФ указаны положения, касающиеся изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу п. 2 ст. 282 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Кроме того, процедура изъятия земельного участка подробно регламентирована в ст. 56.2, 56.3, 56.6 Земельного кодекса РФ.

Принимая во внимание, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд как один из способов принудительного лишения права собственности связано с существенным негативным воздействием на его собственника, законодательное регулирование данного процесса должно предусматривать необходимые гарантии для такого лица, в том числе исключающие длительную неопределенность правовой судьбы земельного участка.

В рамках реализации этой задачи п. 13 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ ограничена действительность решений об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд тремя годами со дня их принятия. 

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также ответчик является собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 539 кв.м, земли населенных пунктов, а также собственниками общего имущества в указанном многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

Как следует из Технического заключения № от 2018 года, составленного ООО «СП Групп», по результатам инженерно-технического обследования технического состояния строительных конструкций здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в августе 2018 года, установлены нарушения безопасной эксплуатации здания, а также угроза жизни и здоровью проживающих граждан.

Выявленные в процессе обследования дефекты и повреждения строительных конструкций носят угрожающий характер, существенно влияют на несущую способность конструкций и общую устойчивость здания, и приводят физический износ здания к снижению до недопустимого уровня надежности.

Из указанного обследования, следует, что здание многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, является аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом 70%.

Здание является неремонтопригодным, проведение капитального ремонта (реконструкции) нецелесообразно. Дальнейшая эксплуатация обследуемого здания недопустима, т.к. существует прямая угроза обрушения строительных конструкций. Требуется расселение жильцов дома.

На основании указанного технического заключения межведомственная комиссия приняла заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о признании здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Тенькинского городского округа Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Анализируя вышеприведенные документы, суд приходит к выводу о соблюдении органом местного самоуправления процедуры признания много квартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тенькинского городского округа Магаданской области в адрес ответчика направлено требование о сносе многоквартирного жилого дома, расположенного по указанному адресу, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией уведомления о вручении. Сведений об исполнении ответчиком требования суду не представлено.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в государственную программу Магаданской области «Переселение в 2022-2027 годах граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ», утвержденную Постановлением Правительства Магаданской области №-пп от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па (с учетом постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-па) принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а также об изъятии находящихся в нем жилых помещений, в том числе 

<

адрес>, принадлежащей ответчику.

Постановлением Тенькинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №-па (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №-па) утвержден размер возмещения за жилые помещения, расположенные в пос. Омчак, в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в размере 13 867,68 руб. за один квадратный метр общей площади жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику по адресам: 

<

адрес>; 

<

адрес>, в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ направлены уведомления об изъятии принадлежащего ответчикам жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также проект договора об изъятии спорного жилого помещения путем выкупа в размере 758 562,1 руб., из расчета 13 867,68 руб. за один квадратный метр изымаемого жилого помещения. 

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления оно вручено адресату в пос. Омчак Тенькинского района магаданской области ДД.ММ.ГГГГ, и в 

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Положением об управлении жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области, утвержденным решением Собрания представителей Тенькинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление является структурным подразделением администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области, уполномоченным в проведении единой политики на территории муниципального образования в сферах градостроительной деятельности, архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности, благоустройства (п. 1.1 Положения).

Управление является юридическим лицом, действует в организационно-правовой форме муниципального казенного учреждения (п. 1.3 Положения).

В полномочия Управления входит, в том числе, организация мероприятий по переселению граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, а также из многоквартирных домов, признанных в установленном законом порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 3.6).

Содержание вышеприведенного Положения свидетельствует о том, что Управление жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области обратилось в суд с иском в пределах своей компетенции.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Предоставление возмещения за жилое помещение допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

При этом, то обстоятельство, что многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая собственнику квартира, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в соответствии с указанным выше законом на переселение граждан в рамках адресной программы области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, не исключает обязанности соблюдения при переселении граждан, проживающих в домах, включенных в указанную программу, их прав с учетом положений жилищного законодательства, в частности ст. 32 ЖК РФ.

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> включен в государственную программу Магаданской области «Переселение в 2022-2027 годах граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ», утвержденную Постановлением Правительства Магаданской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Целью данной программы является финансовое и организационное обеспечение переселения граждан из аварийных жилых домов в благоустроенные жилые помещения.

В соответствии с п. 3 раздела 5 «Механизмы реализации Программы и способы переселения граждан» Программы в целях обеспечения жилищных прав граждан - собственников жилых помещений, расположенных в аварийном жилищном фонде, расселяемых в рамках Программы, в связи с изъятием указанных жилых помещений (с учетом применения ст. 32 ЖК РФ) им предоставляется право выбора любого из указанных способов обеспечения их жилищных прав: выплата денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с действующим законодательством; по согласованию с собственником жилого помещения предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

Таким образом, к спорным правоотношениям подлежат применению положения указанной Программы по расселению, в том числе в части реализации собственниками жилых помещений, расположенным в аварийном жилищном фонде, права на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого.

Как следует из материалов дела, доказательств того, что после принятия решения от ДД.ММ.ГГГГ №-па об изъятии земельного участка ответчикам предлагался способ переселения в виде предоставления ему другого жилого помещения взамен изымаемого, истцом не представлено.

Вместе с тем, как следует из позиции ответчика, она не возражала против изъятия спорного жилого помещения путем выкупа, не соглашаясь с размером предложенного ей истцом возмещения. Таким образом, суд пришел к выводу о том, что ответчик фактически выбрала способ изъятия принадлежащего ей спорного жилого помещения путем выкупа.

В связи с несогласием ответчика с размером возмещения судом была назначена судебная оценочная экспертиза для установления рыночной стоимости спорного жилого помещения.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №АЭ, проведенной ООО «Центр Экспертиз и Независимой Оценки «Альтаир»:

- рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., кадастровый №, по состоянию на текущую дату составляет 261 661,81 руб.;

- рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в пос. Омчак Тенькинского района Магаданской области, в том числе рыночная стоимость земельного участка площадью 1 539 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположен указанный многоквартирный дом, с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество по состоянию на текущую дату составляет 407 917,79 руб.;

- размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды, с учетом суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт общего имущества в 

<

адрес> в пос. Омчак Тенькинского района Магаданской области, по состоянию на текущую дату составляет 2 615 706,75 руб.

Таким образом, общая стоимость спорного жилого помещения составляет 3 285 286,34 руб.

Заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, в нем отражены результаты исследований, дана оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов, примененные методики и используемая специальная литература.

Ссылки истца на неверное наименование заключения эксперта, нарушение срока его изготовления указание в качестве места его проведения двух разных городов, неверное расположение подписки о предупреждении эксперта об уголовной ответственности не являются основаниями для признания заключения эксперта недопустимым доказательством.

Использование экспертом платного закрытого Интернет-ресурса при проведении исследования не противоречит требованиям действующего законодательства об экспертной деятельности, и не препятствовало стороне проверить правильность проведенных расчетов. Так, в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" Документы, фиксирующие ход, условия и результаты исследований, хранятся в государственном судебно-экспертном учреждении. По требованию органа или лица, назначивших судебную экспертизу, указанные документы предоставляются для приобщения к делу. Вместе с тем ходатайство об истребовании указанных материалов истцом не заявлялось.

Вопреки доводам истца эксперт сослался на положения ст. 290 ГК РФ в обоснование невозможности продажи доли в праве на общедомовое имущество отдельно от права собственности на квартиру, а не как на обоснование определения стоимости общедомового имущества.

Рыночная стоимость квартиры с учетом доли в общедомовом имуществе - 523 323,61 руб., из которых стоимость общедомового пространства (подъезды, лестницы, чердаки, подвалы) - 0,5 от указанной стоимости, то есть 261 661,81 руб. (стр. 51 заключения).

При подготовке указанного экспертного заключения использованы необходимые методические рекомендации. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет специальную квалификацию и образование, стаж работы по специальности, использованная экспертом методика и основанные на них результаты экспертизы соответствуют требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Доказательств, указывающих на некомпетентность эксперта, недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, материалы дела не содержат.

Исходя из положений ст. 7 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" эксперт самостоятельно определяет методику проведения исследования и объем представленных в его распоряжение документов и доказательств, который необходимо исследовать для дачи ответов на поставленные судом вопросы. 

При проведении экспертизы экспертом были изучены все представленные материалы дела, заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования.

Вопреки доводам истца заключение эксперта последовательно, мотивировано, является полным, научно обоснованным, содержит подробное описание произведенных исследований, эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Неверное указание экспертом на страницах 8 и 90 заключения фамилии, имени и отчества собственника спорного жилого помещения 

Предметом оценки явилась квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, иные объекты недвижимости в рамках данного исследования не исследовались. Тот факт, что указанная квартира принадлежит ФИО1, подтверждается выпиской из ЕГРН. С учетом изложенного суд полагает, что допущенные экспертом описки не ставят под сомнение правильность сделанных им выводов по поставленным судом вопросам. 

Таким образом, экспертное заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

С учетом изложенного представленное заключение эксперта принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Представленный истцом акт экспертизы, составленный ООО «Центр экспертиз «Регион-Приморье», не может быть принят судом в качестве допустимого доказательства по следующим основаниям.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в пп. «з» п. 20 постановления 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.

Из этих разъяснений следует, что допустимым доказательством в судебном споре о рыночной стоимости жилого помещения является только судебная оценочная экспертиза. По настоящему делу такая экспертиза была проведена; в соответствии со ст. 87 ГПК РФ при наличии оснований судом может быть назначена дополнительная или повторная экспертиза. Таких оснований судом не установлено, истцом не приведено, ходатайств о назначении дополнительной либо повторной экспертизы не заявлено. Акт экспертизы, составленный вне судебного разбирательства, не может подменить собой заключение судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению с учетом стоимости спорного жилого помещения, определенной заключением эксперта.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в бюджет Тенькинского муниципального округа Магаданской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области к ФИО1 о понуждении к заключению договора о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, возложении обязанности совершить определенные действия, - удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, площадью 54,7 кв.м., с кадастровым номером №, с прекращением на него права собственности ФИО1;

Изъять у ФИО1 земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 539 кв.м., с кадастровым номером № с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, с прекращением на него права собственности ФИО1;

Обязать ФИО1 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить соглашение с муниципальным образованием «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области» в лице управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области об изъятии жилого помещения путем выкупа, определив размер возмещения за изымаемое жилое помещение 3 285 286 (три миллиона двести восемьдесят пять тысяч двести восемьдесят шесть) рублей 34 копейки, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме (в том числе земельного участка), убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с изъятием.

Обязать ФИО1 освободить жилое помещение - 

<

адрес> в пос. Омчак Тенькинского района Магаданской области в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу;

Обязать ФИО1 предоставить управлению жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей в доход бюджета муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения - 20 октября 2025 года.

Судья В.И. Шуваева