Дело №2-103

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.04.2017 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой, 

с участием прокурора Р.Х.Гимрановой, 

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1 об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, 

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд с иском к ФИО1 в окончательной формулировке :

- об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1 по адресу 

<

адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу 

<

адрес> выплатой выкупной цены в размере 486070руб.20коп.;

- о прекращении право собственности ФИО1 на квартиру по адресу 

<

адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу 

<

адрес>;

- о признании права собственности Зеленодольского муниципального района РТ на квартиру по адресу 

<

адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения общей площадью 44,1кв.м по адресу 

<

адрес>. Согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу 

<

адрес> является аварийным и непригодным для проживания. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ « О признании многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района аварийными и подлежащими сносу» и постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня аварийных многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района» жилой дом по адресу 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным письмом направлено требование о необходимости самостоятельно в разумный срок произвести снос или реконструкцию жилого дома. Ответчиком данное требование не получено, ДД.ММ.ГГГГ вернулся конверт с пометкой «истек срок хранения». Ответчиком снос или реконструкция спорного дома не осуществлены. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, которое было опубликовано в СМИ и направлено ответчику. ДД.ММ.ГГГГ указанное постановление ответчиком не получено, вернулся конверт с пометкой «истек срок хранения». Решение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в соответствии со ст.279 ГК РФ, ст.32 ЖК РФ зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому предложен выкуп изымаемого жилого помещения по цене 11022руб. за один квадратный метр. Ответчиком соглашение не заключено. ДД.ММ.ГГГГ почтовая корреспонденция вернулась с отметкой «Истек срок хранения». Указанная выкупная цена, предложенная за жилое помещение охватывает все убытки и расходы, предусмотренные ч.7 ст.32 ЖК РФ, размер возмещения за изымаемое жилое помещение и долю в праве общей собственности на земельный участок составляет – 486070руб.20коп.(11022х44,1кв.м). Ответчиком соглашение не заключено. Процедура изъятия, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Заочным решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1 об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности были удовлетворены (л.д.65-68).

Определением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено (л.д.83).

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от 17.03.2017, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик на судебное заседание не явился, о месте и дате судебного заседания извещен надлежащим образом. 

3-е лицо ФИО1 действующая в интересах ФИО18 на судебное заседание не явилась.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частями 7, 8,9,10 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Судом установлено, что ФИО3 состояла в браке ФИО4, после заключения брака ей была присвоена фамилия –ФИО5, от брака имеют несовершеннолетнего ребенка ФИО12 ДД.ММ.ГГГГгода рождения (л.д.47-49).

Из справки с места жительства- финансовый лицевой счет следует, что в жилом помещении по адресу 

<

адрес> зарегистрирован- ФИО1 и ФИО12 (л.д.5).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ и имеет кадастровый № (л.д.15) 

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 23).

Данное постановление принято на основании акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) и заключения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии (л.д.22), согласно которым многоквартирный 

<

адрес> РТ с износом 76% следует отнести к категории аварийных и подлежащих сносу.

В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным письмом направлено требование о необходимости самостоятельно совместно с собственниками других помещений произвести в течение шести месяцев со дня получения требования снос или реконструкцию жилого дома (л.д.7).Указанное требование ответчиком не получено (л.д.8). Снос или реконструкция вышеуказанного дома не осуществлены, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Управление архитектуры и градостроительной политики ЗМР РТ» о том, что собственники жилых помещений МКД 

<

адрес> по 

<

адрес> за разрешениями на реконструкцию, снос жилого дома в период 2015-2016годы не обращались (л.д.17)

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу 

<

адрес> расположенных на нем объектов недвижимого имущества (л.д.18), которое опубликовано на информационном сайте Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в составе портала муниципальных образований Республики Татарстан (http:zelenodolsk.tatarstan. ru) в сети Интернет (л.д.27-28) и направлено письмом ответчику, которое ответчиком не получено. (л.д.11, 13). 

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено соглашение об изъятии жилого помещения по адресу 

<

адрес> для муниципальных нужд, согласно которому ответчику предложена выкупная стоимость в размере 11022руб. за один кв.м изымаемого жилого помещения (л.д.13). Указанное соглашение ответчиком не подписано (л.д.10-11). 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика также направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (л.д.14).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена. 

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная оценочная экспертиза в АО «РКЦ Земля» (л.д.88-91). 

Согласно заключению эксперта №, составленному ООО «РКЦ Земля», рыночная стоимость жилого помещения общей площадью 44,1 кв.м по адресу 

<

адрес>, с учетом рыночной стоимости доли ФИО6 (ФИО3) М.В в общем имуществе многоквартирного дома ( в том числе земельного участка ) по адресу 

<

адрес> составляет –368290руб.57коп. Размер убытков, причиненных ФИО6 (ФИО3) М.В в связи с изъятием жилого помещения по 

<

адрес> составляет – 113800руб. (л.д.93-131).

При этом судебным экспертом указано, что для определения рыночной стоимости спорного жилого помещения, использован только сравнительный подход, согласование результатов, полученных с использованием различных подходов в оценке, не производилось. Затратный подход и доходный подход не использованы, как неприемлимые для определения рыночной стоимости объекта экспертизы. 

Ответчик на судебное заседание не явился, результаты судебной оценочной экспертизы не оспорил.

Суд оценив представленные доказательства в совокупности при определении размера выкупной цены подлежащей выплате ответчику исходит из выкупной цены в размере 11022руб. за 1 кв.м и из требований, заявленных истцом. 

Согласно ч.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитываются в ее составе стоимость доли ответчика в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, в отношении которого как установлено судом, проведен государственный кадастровый учет -01.01.1998(л.д.15).

Согласно материалам дела площадь жилого помещения по адресу 

<

адрес> составляет – 44,1кв.м, что также подтверждается кадастровым паспортом (л.д.16).

Следовательно, квартира по адресу 

<

адрес> доля в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, принадлежащие на праве собственности ФИО1 подлежат изъятию путем выкупа для муниципальных нужд по выкупной цене 486070руб.20коп., из расчета 11022руб. х 44,1 кв.м.

В связи с изъятием недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1 подлежит прекращению право собственности ФИО1, на квартиру по адресу 

<

адрес> доля ответчика в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок по адресу 

<

адрес> после выплаты ответчику ФИО1 выкупной цены в размере 486070руб.20коп.

За МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» следует признать право собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу 

<

адрес> после выплаты ответчику ФИО1 выкупной цены в размере 486070руб.20коп.

При указанных обстоятельствах исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8060руб.70коп., исходя из удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащее на праве собственности ФИО1 жилое помещение по адресу Республика 

<

адрес> и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу 

<

адрес> выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 486070руб.20коп. 

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу 

<

адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу 

<

адрес> после выплаты ФИО1 выкупной цены в размере 486070руб.20коп. 

Признать право собственности МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» на жилое помещение по адресу 

<

адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу 

<

адрес> после выплаты ФИО1 выкупной цены в размере 486070руб.20коп. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 8060руб.70коп. 

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья