дело № 2-679/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 12 марта 2024 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе: 

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление по жилищным вопросам г.Махачкалы» к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление по жилищным вопросам г.Махачкалы» обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд путём выкупа жилого помещения, прекращении права собственности ответчика на указанное жилое помещение, выселении ответчиков из указанного жилого помещения после выплаты выкупной стоимости, снятии ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу.

В обоснование иска указывается на то, многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в котором расположена квартира ответчицы в установленном законом порядке на основании постановления Администрации г. Махачкалы от 30.12.2011 № 4426 признан аварийным, подлежащим сносу и включён в программу переселения граждан из аварийного жилья. 

28.04.2020 Администрацией г.Махачкалы издано постановление №353 «Об изъятии земельных участков и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципального образования в внутригородским делением «город Махачкала», в связи с признанием расположенных на земельных участках многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» у собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Ввиду отказа от заключения договора мены жилых помещений ответчику было направлено уведомление от 26.01.2023 г. №51.18/02-233/22 о необходимости явки в Управление для подписания соглашения о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд, но ответчики так и не явились.

В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. 

С учетом изложенного просит:

- изъять для муниципальных нужд путём выкупа жилое помещение, квартиру, по адресу: 

<

адрес> посредством перечисления денежной суммы в размере 730 000 руб. на банковский счёт ФИО1 или депозитный счёт нотариуса. 

- выселить ФИО1 из жилого помещения общей площадью 23,2кв.м. по адресу: 

<

адрес> после осуществления выплаты выкупной стоимости.

- прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение № 

<

адрес>.

-с нять с регистрационного учета ФИО1 по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца МКУ «Управление по реализации программы «Ветхое аварийное жилье» и улучшению жилищных условий» г.Махачкалы (по доверенности) ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, возражения не представила.

Помощник прокурора Ленинского района г. Махачкалы Битарова Л.Б. в судебном заседании просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица - Администрации г.Махачкалы (по доверенности) ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

В соответствии с пунктом 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению истца и ответчика о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что их процессуальные права судом не нарушены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В целях обеспечения исполнения Указа Президента России от 07.05.2012г. №600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» («майские указы Президента Российской Федерации») на территории г.Махачкалы постановлением Администрации города Махачкалы от 24 апреля 2014 года №898 была утверждена и в настоящее время реализуется муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа «город Махачкала» на 2013-2017 годы», в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 года №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

Постановлением Администрации г. Махачкалы от 30.12.2011 № 4426 многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>,признан аварийным, подлежащим сносу и включён в программу переселения граждан из аварийного жилья.

Постановлением Администрации г. Махачкалы от 28.04.2020 № 353 «Об изъятии земельных участков и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципального образования в внутригородским делением «город Махачкала», в связи с признанием расположенных на земельных участках многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» у собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, изъяты жилые помещения и земельный участок под многоквартирным домом, поскольку данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Ответчику направлено уведомление от 26.01.2023г. №51.18/02-233/22 о необходимости явки в Управление для подписания соглашения о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд.

Какой-либо ответ от ответчика не последовал.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, который установлен Правительством РФ. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Вопросы изъятия жилых помещений в аварийных домах регулируются положением ст. 32 ЖК РФ, согласно ч. 1 которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 2 указанной статьи изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

При этом в силу ч. 8 данной статьи по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда производится в соответствии с положениями ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с ч. 3 ст. 16 указанного ФЗ переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. 

Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Как указывается в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014).

Из договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.08.2022 усматривается, что ФИО4 купила у ФИО5 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, пом.14 за 730 000 руб., т.е. по рыночной стоимости.

Определенная истцом выкупная цена жилого помещения в размере 730 000 руб. ответчиком не оспаривается, какие-либо возражения по данному вопросу от ответчика не последовали.

С учётом изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для изъятия у ответчицы ФИО4. для муниципальных нужд путём выкупа жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, посредством перечисления денежной суммы в размере 730 000 руб. на банковский счёт ответчицы или депозитный счёт нотариуса, а также прекращения её права собственности на указанное жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учётом прекращения права собственности ответчицы ФИО4 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, суд также приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о выселении ответчицы и прекращении её регистрационного учёта в указанном жилом помещении.

При указанных обстоятельствах заявленные МКУ «Управление по жилищным вопросам г.Махачкалы» исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление МКУ «Управление по жилищным вопросам г.Махачкалы» удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд путём выкупа жилое помещение, квартиру, общей площадью 23.2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО4 посредством перечисления со стороны муниципального образования 

<

адрес> денежной суммы в размере 730 000 руб. на банковский счёт ФИО4, либо перечисления указанной денежной суммы на депозитный счёт нотариуса.

Выселить ФИО4 из жилого помещения общей площадью 23.2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> после осуществления выплаты выкупной стоимости.

Прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО4 по адресу: 

<

адрес>.

Резолютивная часть решения оглашена 12 марта 2024 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 19 марта 2024 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>