РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«26» сентября 2019 года с. Красный Яр 

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности, 

при секретаре Лятифовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1644/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 108,1 кв.м., жилой площадью 68,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своего иска ФИО1 указала, что земельный участок, площадью 1025,00 кв.м. и жилой дом, общей площадью 30,20 кв.м., жилой площадью 17.90 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат ей на праве собственности. Права на объекты недвижимости зарегистрированы в установленном порядке, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом был реконструирован, в результате чего изменились его технические характеристики в части общей и жилой площадей. Общая площадь жилого дома стала составлять 108,1 кв.м., жилая площадь - 68,3 кв.м.

Реконструированный жилой дом отвечает всем требованиям строительно-архитектурных, санитарно-эпидемиологических и пожарных норм.

Реконструкция была произведена в отсутствие разрешительной документации со стороны уполномоченных органов, в связи с чем в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на реконструированный жилой дом во внесудебном порядке.

На основании вышеизложенного ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный реконструированный жилой дом. 

В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, требования своего доверителя поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям в полном объеме и просила суд удовлетворить требование истца.

Ответчик - Администрация муниципального района Красноярский Самарской области ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Третье лицо - Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, оставив принятие решения по делу на усмотрение суда.

Третье лицо - Администрация сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, о причинах неявки суд не известила, об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не просила.

Суд, заслушав участников процесса, изучив исковое заявление, представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом 

<

данные изъяты>, ФИО1 в собственность были приобретены земельный участок, площадью 1025,00 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 30,20 кв.м., жилой площадью 17,90 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрации № и №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

Согласно сведениям администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области земельный участок расположен в зоне Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов, вид разрешенного использования - индивидуальная жилая застройка, блокированная жилая застройка ( л.д. 26-32).

Установлено, что с целью улучшения жилищных условий истцом была произведена самовольная реконструкция указанного жилого помещения, на земельном участке по адресу 

<

адрес>.

Из технического паспорта жилого помещения, составленного Красноярским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе произведенной реконструкции были выполнены следующие работы:

- к основному строению лит А (ДД.ММ.ГГГГ постройки) пристроен лит а (ДД.ММ.ГГГГ постройки);

- образованы помещения 1 (котельная), 3, 7, 10 (коридоры), 5-6 (жилые комнаты), 9, 11(сан. узлы), 12 (веранда).

В результате реконструкции общая площадь жилого помещения стала составлять 108,1 кв.м., а жилая площадь - 68,3 кв.м., площадь определенная в соответствии с приказом № 90 Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. - 128,9 кв.м. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения Красноярского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, чтов результате реконструкции был образован жилой дом, состоящий из 11 помещений, оснащенный системами центрального электро-, газо- и водоснабжений и автономным отоплением.

При выполнении обследования установлено, что после реконструкции жилого 

<

адрес>, выполненной собственником самовольно, жилое помещение пригодно для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из экспертного заключения ООО «ПожПроекЭкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012г. № 390).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из ситуационного плана, изготовленного Красноярским филиалом ГУП ЦТИ ДД.ММ.ГГГГ. следует, что указанный выше жилой дом находится в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 105, 119), что подтверждается так же представленным в суд заключением кадастрового инженера. 

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениями относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами» понимаются объекты индивидуального жилищного строительства. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из представленных материалов и технической документации видно, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, кроме того, суд учитывает то, что спорный объект расположен на отдельном земельном участке, соседних блоков не имеет, является отдельно стоящим объектом индивидуального жилищного строительства с централизованной системой газо-, водо- и электроснабжения и автономной системой отопления.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный объект является индивидуальным жилым домом.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования, в связи с тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под реконструированным жилым домом, при этом реконструированный дом соответствует виду разрешенного использования земельного участка, произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на реконструированный жилой дом -удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 26.09.2019 года. 

Судья: Т.В. Фаттахова