2-3102/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

с участием истца ФИО1,

с участием помощника Ачинского городского прокурора Занько Н.В.,

при секретаре Короблевой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что она является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Изначально ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был поставлен на регистрационный учет в указанной квартире. Однако, при приобретении ею жилья, в договоре купли-продажи было прописано условие о снятии с регучета ответчика в течении семи дней после полного расчета с продавцом. Ею был произведен полностью расчет, но ФИО2 так и не был снять с учета. С даты продажи квартиры, ответчик в вышеуказанном жилом помещении не проживал и данным жильем не пользовался, вещей его в квартире нет. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с названными требованиями (л.д.2).

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, при этом дополнительно пояснила, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Когда она покупала квартиру, то продавец ООО сообщила ей, что в жилье прописан был ее сын, который выпишется тогда, когда приедет с вахты. Она никогда не видела ответчика, вещей его в квартире нет, членом ее семьи он не является. 

Ответчик ФИО2, будучи извещенный надлежащим образом о времени и дне слушания, в зал суда не явился, об уважительности причины своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица отдела УФМС России по Красноярскому краю в г.Ачинске и Ачинском районе, будучи извещенный надлежащим образом, в суд не явился, согласно представленного заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствии. 

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи часть 1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 08.05.2020 года истица ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН (л.д. 3-6).

Согласно п.7 вышеуказанного договора купли-продажи, продавец обязуется снять с регистрационного учета ФИО2 в течении семи дней после полного расчета с ней. 

Согласно копии домовой книги, на регистрационном учете в данном жилом помещении состоят истец ФИО2 - с 30.05.2019г., ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д7-11). 

Свидетели Свидетель №1 и ФИО3 суду пояснили, что знают ФИО1 которой они подбирали вариант приобретения ею жилья. В результате чего, ФИО1 была приобретена квартира в 

<

адрес>, они ей помогли оформить сделку. Когда оформляли договор купли-продажи, то в данной квартире помимо собственника, был прописан ее сын. Продавец обещала его выписать, поскольку на тот момент с ее слов он находился на вахте. Однако, до настоящего времени ФИО2 так и не выписался. 

Вместе с тем, право пользования связано с фактической реализацией жилищных прав, в том числе проживанием на определенных сторонами условиях, оплатой жилищно-коммунальных услуг, содержанием жилья. 

Только одна регистрация по месту жительства ответчика не может сама по себе служить условием реализации его права на жилище, поскольку она носит уведомительный характер и ее сущность состоит в установлении нахождения гражданина в определенном месте.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 членом семьи собственника ФИО1 не является. Между сторонами не заключено соглашение о порядке пользования жильем на условиях найма, аренды, безвозмездного пользования или на иных законных условиях. С момента выезда из квартиры, ответчик в квартиру больше не вселялся и не проживал, его вещей там нет.

В связи с чем, суд считает, что ответчик не имеет никаких прав на спорное жилое помещение. Истец вправе требовать устранения нарушения прав и законных интересов по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, и его исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ответчика. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Б. Лучина