40RS0011-01-2021-000723-16

Дело №2-1-451/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Козельск 22 июля 2021 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 20 июля 2021 года

Решение суда в окончательной форме принято 29 июля 2021 года

Козельский районный суд Калужской области в составе: 

председательствующего - судьи Чехолиной Е.А.,

при секретаре Дударевой К.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по определению суда от 30 июня 2021 года ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Козельске Калужской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома, изменении статуса жилого дома и выделе доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

08 июня 2021 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, межмуниципальному отделу по Козельскому, Ульяновскому и Хвастовичскому районам Управления Росреестра по Калужской области, в котором просит произвести раздел принадлежащего истцу и ответчику на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем выдела в собственность истца и ответчика фактически занимаемых ими изолированных блоков, признать жилой дом общей площадью 106,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, а также выделить ей под ее блоком в счет принадлежащей ей 8/11 долей из земельного участка общей площадью 1 070 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью 550,81 кв.м. согласно плану границ земельного участка с каталогами координат характерных точек, подготовленному кадастровым инженером ФИО4

В обоснование иска ФИО1 указала, что спорные жилой дом и земельный участок принадлежат ей и ФИО3 на праве общей долевой собственности в размере 8/11 долей в праве истцу, 3/11 долей в праве ответчику. Фактически жилой дом между сторонами разделен на две самостоятельные изолированные части с отдельными входами на изолированные земельные участки следующим образом:

- ФИО1 пользуется частью жилого дома № общей площадью 41,7 кв.м, которая состоит из следующих помещений: кухни площадью 6,4 кв.м., прихожей площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 21,2 кв.м., жилой комнаты площадью 4,8 кв.м.,;

- ФИО3 пользуется частью жилого дома № общей площадью 64,5 кв. метров, которая состоит из следующих помещений: на первом этаже - жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., коридора площадью 15,8 кв.м.; на цокольном этаже – кухни площадью 18,5 кв.м., коридора площадью 15 кв.м.

По утверждению истца, обе части жилого дома не имеют общих помещений, подключены отдельно к коммуникациям, способны автономно существовать вне зависимости друг от друга, жилой дом является домом блокированной застройки. Между сторонами сложился порядок пользования земельным участком под домом площадью 1 070 кв.м, согласно которому каждый собственник пользуется своей частью земельного участка, относящейся к его части жилого дома, однако юридически раздел жилого дома и земельного участка не произведен, что вынуждает истца обратиться в суд с настоящим иском.

Определением суда от 30 июня 2021 года межмуниципальной отдел по Козельскому, Ульяновскому и Хвастовичскому районам Управления Росреестра по Калужской области исключен из числа ответчиков, Управление Росреестра по Калужской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 в порядке заочного производства.

Выслушав истца ФИО1, ее представителя ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками в размере по 8/11 и 3/11 доли в праве соответственно земельного участка общей с кадастровым номером № площадью 1 070 кв.м и находящегося на нем жилого дома площадью 106,2 кв.м с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на 8/11 долей в праве на указанный жилой дом возникло на основании договора дарения от 27 октября 1994 года, удостоверенного государственным нотариусом Козельского округа государственной нотариальной конторы Калужской области ФИО5, на спорный земельный участок – на основании постановления главы администрации городского поселения «Город Козельск» № от 07 ноября 2005 года.

ФИО3 является собственником 3/11 долей в праве на спорный жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 11 января 2006 года, заключенного с ФИО6, регистрация права в ЕГРП произведена 23 января 2006 года.

Изложенные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН № и № от 13 июля 2021 года, свидетельствами на имя ФИО1 о государственной регистрации права на долю земельного участка от 02 июня 2015 года, на долю жилого дома от 24 июня 2016 года, договором купли-продажи недвижимого имущества от 11 января 2006 года. 

Таким образом, спорные жилой дом и земельный участок, на котором он располагается, являются объектами долевой собственности. 

Судом установлено из объяснений в суде истца, его представителя, данных технического паспорта на жилой дом, изготовленного Козельским филиалом КП «БТИ» 

<

адрес> по состоянию на 22 января 2003 года с учетом внесенных в него изменений 16 ноября 2005 года, что жилой дом с кадастровым номером № инвентарный №, общей площадью 106,2 кв.м, в т.ч. жилой площадью 41,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух изолированных помещений:

- помещение № (Лит.А, А1), 1963 года постройки, общей площадью 41,7 кв.м, в т.ч. жилой площадью 15,7 кв.м, которое состоит из следующих помещений: жилой комнаты № Лит.А площадью 21,2 кв.м, жилой комнаты № Лит.А площадью 4,8 кв.м, кухни № Лит.А1 площадью 6,4 кв.м., прихожей № Лит.А1 площадью 9,3 кв.м, веранды Лит.а площадью 7,6 кв.м (в общую площадь не входит), помещением пользуется ФИО1;

- помещение № (Лит.А, а1, а3), 1963 года постройки, общей площадью 64,5 кв. м, в т.ч. жилой площадью 15,2 кв.м, которая состоит из следующих помещений на 1 этаже: жилой комнаты № Лит.А площадью 15,2 кв.м., коридора № Лит.а2 площадью 15,8 кв.м, на цокольном этаже: кухни № лит.а3 площадью 18,5 кв.м, коридора Лит.а3 площадью 15 кв.м, помещением пользуется ФИО3

Стороны по делу пользуются каждый своими изолированными частями жилого дома в соответствии с состоявшимся между ними фактическим разделом жилого дома, и земельными участками, на которых располагаются принадлежащие им части жилого дома.

Таким образом, спора о состоявшемся фактическом разделе жилого дома между сторонами по делу не имеется. Реальный раздел домовладения между его сособственниками произведен фактически, документально указанный раздел дома оформлен не был, однако он не противоречит действующему законодательству и положениям статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не оспаривается сторонами по делу.

Кроме того, судом установлено на основании вышеуказанного технического паспорта на здание, технического заключения № подготовленного ООО «СНПО «Реставрация», что принадлежащие истцу и ответчику части жилого дома представляют собой отдельные автономные жилые блоки, а здание (жилой дом), в котором расположены указанные автономные жилые блоки, обладает всеми признаками дома блокированной застройки. В частности, имеется общая придомовая территория, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения общего пользования, в каждом блоке имеются собственные изолированные коммуникации с установленными индивидуальными счетчиками ресурсо- и энергопотребления, имеется выход на территорию коллективного пользования, каждый блок имеет не более 2-х этажей в высоту. 

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, а части жилого дома № и № в данном жилом доме по своим техническим характеристикам являются блоками жилого дома блокированной застройки.

Из выписки из ЕГРН на принадлежащий сторонам по делу земельный участок площадью 1 070 кв.м видно, что межевание земельного участка выполнено в системе координат СК кадастрового округа, сведения о характерных точках местоположения границ земельного участка внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 10 августа 2020 года.

В связи с изложенным, на долю истца приходится 778 кв.м (8/11 от 1 070 кв.м), на долю ответчика - и ответчика приходится 291 кв.м земельного участка ( 3/11 от 1 070 кв.м).

Из подготовленного 02 сентября 2020 ИП ФИО4 межевого плана образования земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № и плана границ образуемого земельного участка изготовленного тем же кадастровым инженером с каталогом координат поворотных точек видно, что истцу ФИО1 предлагается к выделу из исходного земельного участка земельный участок площадью 550,81 кв.м, в границах которого располагается занимаемая ею часть жилого дома № граница размежевания с остающимся в пользовании ФИО3 земельным участком площадью 519,19 кв.м проходит по точкам характерным точкам № внешняя граница определена по характерным точкам №

Предложенный истцом ФИО1 вариант выдела земельного участка под находящейся в ее пользовании изолированной частью № спорного жилого дома сторонами по делу не оспаривается.

При вышеизложенных обстоятельствах суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Изменить правовой статус здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с «жилой дом» на «жилым дом блокированной застройки».

Произвести раздел жилого дома общей площадью 106,2 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, между его собственниками ФИО1 и ФИО3 согласно техническому паспорту жилого дома, подготовленному Козельским филиалом КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 22 января 2003 года с учетом внесенных в него изменений 16 ноября 2005 года, и выделить:

в собственность ФИО1 - блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 41,7 кв.м, в т.ч. жилой площадью 15,7 кв.м, который состоит из следующих помещений: жилой комнаты № Лит.А площадью 21,2 кв.м, жилой комнаты № Лит.А площадью 4,8 кв.м, кухни № Лит.А1 площадью 6,4 кв.м., прихожей № Лит.А1 площадью 9,3 кв.м, веранда Лит.а площадью 7,6 кв.м;

- в собственность ФИО3 – блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 64,5 кв. м, в т.ч. жилой площадью 15,2 кв.м, который состоит из следующих помещений на 1 этаже: жилой комнаты № Лит.А площадью 15,2 кв.м., коридора № Лит.а2 площадью 15,8 кв.м, на цокольном этаже: кухни № лит.а3 площадью 18,5 кв.м, коридора Лит. а3 площадью 15 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом общей площадью 106,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО1 в собственность из земельного участка общей площадью 1 070 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в счет принадлежащей ей 8/11 долей в праве собственности данного земельного участка часть № данного земельного участка общей площадью 550,81 кв.м по границе размежевания по характерным точкам № согласно плану границ земельного участка с каталогами координат характерных точек, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, который является неотъемлемой частью решения суда.

Прекратить право собственности ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 070 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в Козельский районный суд Калужской области заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Козельский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: