Дело № 2-449/2026 УИД 27RS0005-01-2025-002938-92 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 24 февраля 2026 года

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Доськовой Т.Ю.,

при секретаре Греховой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» (далее – ООО УК «Северный округ») обратилось с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

данные изъяты> в размере 101900 рублей 80 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4058 рублей, указав в обоснование требований о том, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> Управление многоквартирным домом № 

<

данные изъяты> осуществляется истцом на основании договора от 

<

данные изъяты>. В указанный период ответчики не исполняли обязанности, предусмотренной ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в связи с чем истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

данные изъяты> в размере 101900 рублей 80 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4058 рублей.

В последующем истец неоднократно уточнял исковые требования, и в окончательном варианте просил взыскать: с ФИО3 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

данные изъяты> в размере 32540 рублей 03 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3909 рублей 60 коп; с ФИО4 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

данные изъяты> в размере 751 рубль 23 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 90 рублей 40 коп. От исковых требований к ФИО2 представитель истца отказался, просил в указанной части прекратить производство по делу.

Определением суда от 

<

данные изъяты> производство по делу в части исковых требований ООО УК «Северный округ» к ФИО2 прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, указав, что ответчики являются собственниками вышеуказанного жилого помещения в разных долях. В период рассмотрения дела по лицевому счету жилого помещения поступили денежные средства в размере 102300 рублей без указания периода, за который вносилась оплата, в связи с чем данная сумма была распределена в отношении суммы всей задолженности, начиная с 

<

данные изъяты>. С учетом данной оплаты по жилому помещению, расположенному по адресу: г

<

данные изъяты>, задолженность значится с 

<

данные изъяты>. Поскольку ответчики ФИО4 и ФИО2 предоставили квитанции об оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 

<

данные изъяты>, то пропорционально доле жилого помещения, находящегося у них в собственности, у ФИО2 задолженность отсутствует, у ФИО4 имеется задолженность в размере 751 рубль 23 коп. Также представитель истца пояснил, что 

<

данные изъяты> по иску ФИО3 судом вынесено решение о разделении лицевых счетов на жилое помещение, но поскольку предъявленный к взысканию период задолженности сложился ранее вынесенного судебного акта, то денежные средства в размере 102300 рублей без указания периода, за который вносилась оплата, распределены в отношении всего жилого помещения. Общая сумма задолженности за период с 

<

данные изъяты> по указанному жилому помещению составляет 33291 рубль 26 коп.

Участвовавшая в судебном заседании 

<

данные изъяты> ФИО4 с первоначальными исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг выполняла добросовестно, допускает незначительную просрочку оплаты. Дополнительно ответчик пояснила, что она с 

<

данные изъяты> ФИО2 совместно проживает, занимая одну комнату в спорном жилом помещении; три других комнаты принадлежат ФИО3, который сдает их в аренду, временные жильцы, число которых постоянно меняется, на постоянной основе пользуются коммунальными услугами, в связи с чем ФИО4 не согласна с расчетом истца в части коммунальных услуг, задолженность по оплате которых ООО УК «Северный округ» предлагает возложить на них с сыном только по причине их регистрации по месту жительства в жилом помещении.

Ответчик ФИО2 согласился с отказом истца от иска и прекращением производства по делу в отношении его личного долга.

В судебное заседание 

<

данные изъяты> ответчики ФИО4, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО3 представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на оплату задолженности своей доли жилого помещения в размере 102300 рублей.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчиков ФИО4, ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 259.1 ГК РФ собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

Статьей 259.4 ГК РФ предусмотрено, что если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать. Каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2) участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. ч. 1, 3 ст. 31ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Порядок предоставления коммунальных услуг в многоквартирные жилые дома установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), являющимися императивными нормами, регулирующими взаимоотношения сторон, в том числе, по прямым договорам между ресурсоснабжающими организациями и собственниками (пользователями) помещений в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с пп. «и» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: г

<

данные изъяты>, находится в долевой собственности ответчиков: ФИО3 принадлежит 

<

данные изъяты> доли, ФИО4 - 

<

данные изъяты> ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли.

На основании договора управления от 

<

данные изъяты> многоквартирный дом 

<

данные изъяты> находится в управлении ООО УК «Северный округ».

Судебным приказом № 

<

данные изъяты>, вынесенным 

<

данные изъяты> по заявлению ООО УК «Северный округ», с ФИО3, ФИО4, ФИО2 солидарно взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные расходы за период с 

<

данные изъяты> в размере 101900 рублей и расходы по уплате государственной пошлины.

Определением мирового судьи от 

<

данные изъяты> судебный приказ отменен в связи с возражениями должника ФИО4

Вступившим в силу решением Краснофлотского райсуда г. Хабаровска от 

<

данные изъяты> исковые требования ФИО3 удовлетворены, установлен порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, оказываемые по адресу: 

<

данные изъяты>; разделены лицевые счета на оплату за содержание и текущий ремонт, взносов на капитальный ремонт, за отопление и обращение с твердыми коммунальными отходами, коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, газоснабжения с определением доли истца – 

<

данные изъяты>, ФИО4 – 

<

данные изъяты>, ФИО2 – 

<

данные изъяты>.

Согласно представленному истцом расчету по жилому помещению, находящемуся в долевой собственности ответчиков, в период с 

<

данные изъяты> сложилась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 73786 рублей 26 коп.

Несмотря на то, что судебный акт о разделении лицевых счетов между ответчиками принят 

<

данные изъяты>, суд полагает, что предъявленная истцом к взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 73786 рублей 26 коп. за период с 

<

данные изъяты> подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке в силу ст. ст. 249, 259.4 ГК РФ.

Таким образом, за указанный период с ФИО3 должен был оплатить услуги управляющей компании и коммунальные услуги в размере 53495 рублей 04 коп. (

<

данные изъяты>), ФИО4 – 11067 рублей 94 коп. (

<

данные изъяты>), ФИО2 – 9223 рубля 28 коп. (

<

данные изъяты>)

Из представленных истцом актов сверки, расчетов задолженности усматривается, что за период с 

<

данные изъяты> по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

данные изъяты>, поступили в счет оплаты денежные средства в размере 40495 рублей.

Согласно квитанциям 

<

данные изъяты> ФИО4 в период с 

<

данные изъяты> произвела оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, оказанные истцом в период с 

<

данные изъяты>, за себя и ФИО2 в размере 24273 рубля 50 коп., в том числе имеется чек по операции 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> в размере 1403 рубля 65 коп., оплата по которому, как следует из представленных истцом расчетов, не учтена в спорном периоде.

Следовательно, денежные средства в размере 16221 рубль 50 коп. (40495-24273,5) в счет оплаты коммунальных услуг за период с 

<

данные изъяты> внесены ответчиком ФИО3

Совокупность вышеперечисленных доказательств и платежных документов свидетельствует, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО4 и ФИО2 в общей сумме 20291 рубль 22 коп. за период с 

<

данные изъяты> внесена своевременно в полном объеме.

Задолженность ответчика ФИО3 за период с 

<

данные изъяты> перед истцом с учетом доли жилого помещения, находящегося в собственности, составляет 37273 рубля 54 коп. (53495, 04 – 16221,50).

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Учитывая, что истцом заявлены уточненные требования о взыскании с ответчиков задолженности в период с 

<

данные изъяты> в размере 33291 рубль 26 коп., суд не находит оснований для выхода за пределы исковых требований и взыскании с ответчика ФИО3 задолженности в большем размере - 37273 рубля 54 коп.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что им в полном объеме оплачена задолженность в размере 102300 рублей, судом не принимаются по следующим основаниям.

Согласно ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», положения п. 3 ст. 319.1 ГК РФ подлежат применению к тем случаям, когда имеются только обеспеченные либо только необеспеченные однородные обязательства с различными сроками исполнения. При этом из необеспеченных или из обеспеченных обязательств преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обеспеченных либо необеспеченных обязательств наступили одновременно, исполнение между ними распределяется пропорционально. Вместе с тем, если среди однородных обязательств имеются те, по которым срок исполнения наступил, и те, срок исполнения по которым не наступил, исполненное в первую очередь распределяется между обязательствами, срок исполнения по которым наступил в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 2 и 3 ст. 319.1 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Из представленных письменных доказательств усматривается, что оплата услуг истца и коммунальных услуг в указанной сумме произведена ответчиком ФИО3 

<

данные изъяты> по квитанции за 

<

данные изъяты> года и в силу ст. 319.1 ГК РФ учтена ООО УК «Северный округ» за период задолженности, начиная с 

<

данные изъяты>.

Указанное распределение денежных средств управляющей компанией ФИО3 не оспаривал, с заявлениями об учете внесенных денежных средств в размере 102300 рублей за иные периоды задолженности к истцу не обращался.

Учет указанной суммы денежных средств в счет ранее сложившейся задолженности не препятствует ФИО3 обратиться с самостоятельным иском к ФИО4 и ФИО2, если он полагает, что им произведена оплата задолженности, приходящаяся на долю иных сособственников жилого помещения.

Учитывая, что представленный истцом расчет задолженности не соответствует установленным в судебном заседании обстоятельствам, в том числе, поскольку рассчитан без учета квитанции от 

<

данные изъяты> об оплате ФИО4 услуг управляющей компании за 

<

данные изъяты> года, суд не соглашается с расчетом задолженности ООО УК «Северный округ», признает его арифметически неверным, и принимая во внимание, что оснований, предусмотренных федеральным законом для выхода за пределы исковых требований, не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности с 

<

данные изъяты> в размере 33291 рубль 26 коп. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей подлежат взысканию с ответчика ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» (

<

данные изъяты>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

данные изъяты> в размере 33291 рубль 26 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 коп.

В удовлетворении исковых требований к ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Т. Ю. Доськова

...

Мотивированное решение составлено 10.03.2026.

...

...

...