УИД №

2-9484/2024

Решение

 изготовлено в окончательной форме 

03.03.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

24 февраля 2025 года г. Екатеринбург 

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области 

в составе председательствующего судьи: Козловой Ю.Н., 

при секретаре судебного заседания Мингалевой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 об изъятии нежилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, обязании принять возмещение и предоставить банковские реквизиты, признании права собственности на нежилое помещение, отмене ограничений в виде запрещения регистрации, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации г. Екатеринбурга обратился в суд с выше названным иском. В обоснование указано следующее.

Спорным является нежилое помещение – бокс (гаражный бокс) № №, общей площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит ответчику на праве собственности. 

На основании договора аренды №№ 29.09.2021, земельный участок с кадастровым номером №, по указанному адресу находится в аренде ООО «Брусника». Специализированный застройщик». 

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга №94 от 12.01.2024 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков с кадастровыми номерами №, № и объектов недвижимого имущества, расположенных на них», в целях строительства улично – дорожной сети и сетей инженерной инфраструктуры, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, принято решение изъять для муниципальных нужд: земельный участок, площадью 1 657 кв.м., с кадастровым номером №, имеющий местоположение: 

<

адрес>; земельный участок, площадью 344 кв.м., с кадастровым номером №, имеющий местоположение: 

<

адрес>; объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках №, указанные в приложении, в том числе, подлежит изъятию бокс (гаражный бокс) № № кадастровый номер № общей площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

23.01.2025 в адрес ответчика, собственника гаражного бокса истцом направлено уведомление об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества, в том числе, спорного гаражного бокса. 

Подпунктом 7 пункта 3 данного Постановления, на ООО «Брусника». Специализированный застройщик», с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки от 28.12.2015 №З-32 – Р, возложена обязанность - предоставить правообладателям изымаемой недвижимости предусмотренное соглашением или вступившим в законную силу решением суда возмещение за изымаемые земельные участки и объекты недвижимого имущества в денежной форме за счет собственных средств, взамен изымаемых земельных участков и объектов недвижимого имущества. 

Согласно отчету об оценке № ООО «Центр экспертизы «Профит», по состоянию на 03.04.2024, размер возмещения за изъятие нежилого помещения составил 900 625 рублей, в том числе, убытки – 93 625 рублей. 

29.05.2024 ответчику направлен проект соглашения об изъятии спорного помещения. До настоящего времени соглашение с ответчиком о размере возмещения не достигнуто. 

В связи с изложенным, уточнив требования, представитель истца просит: 

1.Изъять у ФИО1 объект недвижимости – бокс (гаражный бокс) № №, с кадастровым номером №, площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ему в качестве возмещения денежной суммы 900 625 рублей. 

2.Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости – бокс (гаражный бокс) № №, с кадастровым номером №, площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

3.Обязать ФИО1 принять причитающееся ему возмещение за изымаемое нежилое помещение и предоставить реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств. 

4.Признать право собственности на объект недвижимости – бокс (гаражный бокс) № № с кадастровым номером №, площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за муниципальным образованием «город Екатеринбург». 

5.Освободить от запрета на проведение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости – бокс (гаражный бокс) № Ве - 9356, с кадастровым номером №, площадью 20,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, наложенных на основании постановления судебного пристава – исполнителя Верх-Исетского РОСП г. Екатеринбурга в рамках исполнительного производства №. 

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица доводы иска поддержала, просила удовлетворить. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. 

Заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения. 

Согласно ч. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. 

Изъятие жилого помещения, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. 

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное нежилое помещение принадлежит на праве собственности ответчику. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

На основании договора аренды №№ от 29.09.2021, земельный участок с кадастровым номером №, по указанному адресу находится в аренде ООО «Брусника». Специализированный застройщик». 

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга №94 от 12.01.2024 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков с кадастровыми номерами №, № и объектов недвижимого имущества, расположенных на них», в целях строительства улично – дорожной сети и сетей инженерной инфраструктуры, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, принято решение изъять для муниципальных нужд: земельный участок, площадью 1 657 кв.м., с кадастровым номером № имеющий местоположение: 

<

адрес>; земельный участок, площадью 344 кв.м., с кадастровым номером № имеющий местоположение: 

<

адрес> объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках №, указанные в приложении, в том числе, подлежит изъятию бокс (гаражный бокс) № № кадастровый номер №, общей площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

23.01.2025 в адрес ответчика, собственника гаражного бокса истцом направлено уведомление об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества, в том числе, спорного гаражного бокса. 

Подпунктом 7 пункта 3 данного Постановления, на ООО «Брусника». Специализированный застройщик», с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки от 28.12.2015 №З-32 – Р, возложена обязанность - предоставить правообладателям изымаемой недвижимости предусмотренное соглашением или вступившим в законную силу решением суда возмещение за изымаемые земельные участки и объекты недвижимого имущества в денежной форме за счет собственных средств, взамен изымаемых земельных участков и объектов недвижимого имущества. 

29.05.2024 ответчику направлен проект соглашения об изъятии спорного помещения. До настоящего времени соглашение с ответчиком о размере возмещения не достигнуто. 

Согласно п. п. 1, 3, 6 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу п. 1 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд установлен главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Определение рыночной стоимости нежилого помещения как объекта оценки осуществляется по правилам, установленным Федеральным законом РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», а также Федеральными стандартами оценки.

Стороной ответчика не оспорена законность постановления Администрации г. Екатеринбурга об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенного на данных земельных участках. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее ответчику нежилое помещение подлежит изъятию в собственность муниципального образования «город Екатеринбург» для муниципальных нужд путем выкупа с возмещением всех убытков, связанных с изъятием. 

В подтверждение заявленного размера выкупной стоимости изымаемого помещения истцом представлен отчет об оценке № ООО «Центр экспертизы «Профит», согласно которому, по состоянию на 03.04.2024, размер возмещения за изъятие нежилого помещения составил 900 625 рублей, в том числе, убытки – 93 625 рублей. 

Допустимых и относимых доказательств, подтверждающих иную стоимость изымаемого имущества, убытков, в связи с его изъятием, на рассмотрение суда стороной ответчика, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено. 

В связи с этим, суд определяет размер возмещения, подлежащего выплате собственнику спорного нежилого помещения, в связи с его изъятием для муниципальных нужд, в размере 900 625 рублей. 

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости и признании права собственности на данное помещение за муниципальным образованием «город Екатеринбург». 

Судом установлено, что в отношении спорного нежилого помещения, принадлежащего ФИО1, согласно данным ЕГРН, на момент рассмотрения дела, имеются записи об ограничениях прав в виде запретов на совершение регистрационных действий, произведенных на основании постановления судебного пристава – исполнителя Верх-Исетского РОСП г. Екатеринбурга № от 02.09.2024 в рамках исполнительного производства № о взыскании задолженности в пользу АО «УК «Академический». 

В соответствии с ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу за исключением случаев немедленного исполнения в порядке, установленном федеральным законом. 

Ранее суд пришел к выводу об изъятии у ФИО1 гаражного бокса для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой компенсации, прекращении права собственности ответчика на данное имущество и возложении на него обязанности по принятию причитающегося им возмещения за изымаемое помещение. 

Также судом признано право собственности на спорное нежилое помещение за муниципальным образованием «город Екатеринбург». 

Учитывая право собственности истца на спорное имущество, а также принимая во внимание, что решение суда должно быть исполнимым, суд полагает, что наличие указанного ограничения прав и обременений в виде запрета на проведение регистрационных действий в отношении принадлежащего истцу имущества препятствует осуществлению им правомочий собственника, в связи с чем, подлежат снятию.

С учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание необходимость обеспечения баланса прав и ограничений участников правоотношений, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного нежилого помещения, наложенных на основании вышеуказанного постановления судебного пристава – исполнителя. 

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина 3000 рублей в доход местного бюджета. 

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации г. Екатеринбурга – удовлетворить. 

Изъять у ФИО1 объект недвижимости – бокс (гаражный бокс) № №, с кадастровым номером №, площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ему в качестве возмещения денежной суммы 900 625 рублей. 

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости – бокс (гаражный бокс) № №, с кадастровым номером №, площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ФИО1 принять причитающееся ему возмещение за изымаемое нежилое помещение и предоставить реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств. 

Признать право собственности на объект недвижимости – бокс (гаражный бокс) № №, с кадастровым номером №, площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес> за муниципальным образованием «город Екатеринбург». 

Освободить от запрета на проведение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости – бокс (гаражный бокс) № №, с кадастровым номером №, площадью 20,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, наложенных на основании постановления судебного пристава – исполнителя Верх-Исетского РОСП г. Екатеринбурга в рамках исполнительного производства №. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину 3 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Н. Козлова