УИД 35RS0006-01-2021-001243-10 2-841/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 13 июля 2021 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Н.Н., 

при секретаре Козулиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по предварительному договору купли-продажи земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

16 ноября 2020 года между ФИО1 и ФИО2 достигнуто устное соглашение о заключении предварительного договора купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством, расположенного по адресу: ..., стоимостью 3100000 рублей.

Согласно достигнутому соглашению между сторонами, ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в качестве предоплаты по факту приобретения вышеуказанного земельного участка в размере 50000 рублей, что подтверждается распиской от 16 ноября 2020 года.

В последствии ответчик ФИО2 изменила существенные условия договора о стоимости объекта недвижимости, в связи с чем, сделка не состоялась, ни предварительный, ни основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен.

Направленная в адрес ответчика претензия о возврате уплаченной истцом денежной суммы в виде аванса в размере 50000 рублей оставлена без удовлетворения.

В связи с не возвратом переданных денежных средств согласно условиям расписки, ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании долга по предварительному договору купли-продажи земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование иска, указав, что ответчику была передана денежная сумма в размере 50000 рублей, как аванс по приобретению земельного участка, расположенного по адресу: Вологодская область, .... Однако, в связи с тем, что ответчик изменил условия договора о цене земельного участка, сделка между ними не была заключена. В адрес ответчика направлялась претензия о возврате уплаченного аванса согласно расписке от 16 ноября 2020 года, которая осталась без ответа. 

Просит взыскать с ответчика долг по предварительному договору купли-продажи земельного участка в размере 50000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 декабря 2020 года по 31 мая 2021 года в размере 1108 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 5500 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1898 рублей.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске. Дополнив, что договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен на мужа ФИО1 А., однако всеми финансовыми вопросами занималась ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд представила мотивированный отзыв, указав, что с исковыми требованиями не согласна, никакой расписки она не подписывала и денежных средств от ФИО1 не получала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца ФИО1 и ее представителя ФИО3, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Из разъяснений, изложенных в п.28 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из содержания приведенных норм следует, что денежная сумма, передаваемая покупателем продавцу, признается задатком лишь в том случае, если стороны изначально понимали, что данная сумма выполняет платежную, доказательственную и обеспечительную функции. Если какая-либо из названных функций не предусматривалась, то переданную кредитору денежную сумму задатком считать нельзя.

Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как обязательство исполнено либо вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ №1, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 24 декабря 2014 года, в соответствии с которой в целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Как усматривается из материалов дела, ответчиком ФИО2 был получен от истца аванс в сумме 50000 рублей, передача денежных средств в сумме 50000 рублей в счет предоплаты по предварительному договору купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством подтверждаются распиской о передаче денежных средств от 16 ноября 2020 года.

В ходе рассмотрения дела установлено, что предварительный договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка между истцом и ответчиком ФИО2 не был заключен, направленное ответчиком предложение заключить договор между сторонами в установленный законом срок, оставлено без ответа, доказательства, подтверждающие обратное, материалы дела не содержат.

Таким образом, переданная по предварительному договору от 16 ноября 2020 года денежная сумма в размере 50000 рублей является авансом, в связи с чем, исходя из смысла статей 309, 310 и 487 ГК РФ, уплаченный аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена.

Доказательства, свидетельствующие об освобождении ответчика от возврата полученных денежных средств, по делу не установлены, и ответчиком в материалы дела не представлены.

С учетом установленных обстоятельств, истец вправе требовать возврата указанной суммы, удерживаемой ответчиком при отсутствии законных оснований.

Доводы ответчика, указанные в возражениях, суд находит несостоятельными поскольку доказательств, опровергающих доводы истца, в судебное заседание не представлено.

С учетом положений ст. 1107 ГК РФ также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, за период с 05.04. 2021 года по 31 мая 2021 года в размере 376,03 рублей (50000х21х4,5%/365 + 50000х36х5%/365), тот есть с момента когда собственником спорного имущества стал являться Д.И. и с указанного момента ответчик знал о неосновательности получения денежных средств.

Данных о том, что ответчиком были внесены какие-либо суммы в счет погашения образовавшегося долга, суду не представлено. 

Принимая во внимание изложенное, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, переданных в качестве аванса по предполагаемой сделке договора купли-продажи земельного участка, в размере 50000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.04. 2021 года по 31 мая 2021 года в размере 376,03 рублей подлежат удовлетворению. 

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору об оказании юридических услуг от 19 апреля 2021 года расходы истца на оплату услуг представителя составили 5500 рублей, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности по оказанию юридических услуг по взысканию денежных средств в сумме 50000 рублей, переданных заказчиком в качестве аванса по предполагаемой сделке договора купли-продажи земельного участка.

Учитывая вышеизложенные требования закона, принимая во внимание категорию сложности дела, объем выполненных представителем действий и подготовленных процессуальных документов, требования разумности, суд считает необходимым требования ФИО1 о взыскании расходов на оплату услуг представителя удовлетворить частично в размере 3000 рублей. 

В силу положений ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит возврат госпошлины в сумме 1711,28 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 50000 рублей, уплаченные в счет предоплаты по предварительному договору купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05 апреля 2021 года по 31 мая 2021 года в размере 376 рублей 03 копейки, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1711 рублей 28 копеек, а всего 55087 (пятьдесят пять тысяч восемьдесят семь) рублей 31 копейка.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в месячный срок с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2021 года.

Судья: Нагаева Н.Н.