РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018 года город Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре Соколовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2619/18 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1 об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что с 12.10.2017 года истец является собственником земельного участка, площадью 824 кв.м с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: Самарская область. г.Самара, 

<

адрес> уч. 15. Ответчики в порядке наследования являются собственником земельного участка,площадью 847, кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, 

<

адрес> уч. 15, с кадастровым №. В декабре 2017 года истец, из уведомления от 14.12.2017г. в связи подачей заявления о государственном кадастровом учете изменений в части уточнения местоположения границ земельного участка узнала, что часть земельного участка ответчика располагается в границах ее участка. После уточнения границ земельного участка ответчиком, их участок поставлен кадастровый учет поверх земельного участка истца. Истец на основании договора дарения земельного участка с 12.10.2017 года стала собственницей земельного участка с кадастровым № и жилого дома, с кадастровым №. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлена ранее бабушкой истца ФИО2, о чем ФИО2 было выдано свидетельство серии 63-АБ № на основан решения Кировского районного суда от 2004 года. С целью уточнения местоположения границ земельного участка ответчика были проведены кадастровые работы и составлен межевой план земельного участка, из которого следует, что в ходе кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастров №. Общая площадь наложения составляет 73 кв.м. Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок с кадастровым № фактически находится на 0,8 м. северо-восточнее относительно данных единого государственного реестра недвижимости. В результате анализа полученных данных, был сделан вывод о несоответствии данных единого государствен реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым №. Обстоятельства наличия наложений земельных участков истца и ответчика подтверждаются заключением кадастрового инженера ООО «ГеоТехСтрой» от 22.04.2018г. согласно которому граница земельного участка ответчика, в точках 3,14,15,16,17,1,2,3 поставлена на кадастровый учет не верно. Ответчики ни с истцом, ни с прежними собственниками не согласовывали границы земельного участка при внесении изменений. Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов межного землепользователя. Ссылаясь на ст.ст.14,22,39 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» просит суд признать недействительным результат межевания земельного участка по адресу: г.Самара, 

<

адрес> участок 15 с кадастровым № в части границ земельного участка в точках 13,14,15.16,17,1,2,3. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: г.Самара, 

<

адрес> участок 15 с кадастровым №. Установить местоположение границ земельного участка площадью 824 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под садоводство, расположенного по адресу: г.Самара, 

<

адрес>, участок 15, принадлежащего ФИО1 в указанных точках. 

В ходе судебного разбирательства исковые требования ФИО1 неоднократно уточнялись.

Согласно уточненным исковым требования, принятых судом в судебном заседании 17.10.2018г., ФИО1 просит суд: установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: г.Самара, 

<

адрес>, уч.15, площадью 891 кв.м., в соответствии с заключением эксперта от 2 октября 2018 года №, составленным ООО «Изыскатель», определив следующие координаты поворотных точек:

X

У

Ди р. угол

расстояние

8723,3

7037,71

209°11' 9°

6,36

8717,75

7034,61

117°48' 37°

2,06

8716,79

7036,43

207°25' 40°

6,53

8710,99

7033,42

299°21' 28°

0,73

8711,35

7032,78

208°35' 57°

20,03

8693,76

7023,??

206°30' 7°

28,48

8668,27 

7010,48

208°36' 46°

19,15

8651,46

7001,31

301°57' 41°

10,03

8656,77

6992,8

26°59' 49°

9,49

8665,23

6997,11

25°41' 51°

63,79

8722,71

7024,77

25°25' 16°

5,82

8727,97

7027,27

112°13' 33°

6,27

8725,6

7033,07

116°22' 2°

5,18

8723,3

7037,71

0

Признать недействительным результаты межевания границ и поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: Самара, 

<

адрес>, уч. 15. с кадастровым №, содержащихся в государственном кадастре недвижимости и исключить земельный участок с кадастровым № с кадастрового учета ГКН.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: г.Самара, 

<

адрес>, уч.15, площадью 805 кв.м в соответствии с заключением эксперта от 2 октября 2018 года №, составленным ООО «Изыскатель», определив следующие координаты поворотных точек:

X

У

Дир.угол

расстояние

8719,07

7046,64

204°22' 43°

7,97

8711,81

7043,35

206°45' 3??

19,7

8694,22

7034,48

205°55' 19°

42,23

8656,24

7016,02

209°49' 1°

11,83

8645,98

7010,14

301°49' 27°

10,39 

8651,46

7001,31

28°36' 46°

19,15

8668,27

7010,48

26°30' 7°

28,48 

8693,76

7023,19

28°35' 57°

20,03

8711,35

7032,78

119°21' 28°

0,73

8710,99

7033,42

27°25' 40°

6 53

8716,79

7036,43

297°48' 37°

2,06

8717,75

7034,51

29°11' 9°

6,36

8723,3

7037,71

115°20' 46°

9,88

8719,07

7046,64

0 

ID

X

Y

Дир угол

Расстояние

У 17

8 719,07

7 046,64

185'37' 50

0.71

У18

8 718,36

7 046,57

206'25'27

69.05

У19

8 656,52

7 015,84

301’45'34

0.25

У20

8 656,65

7 015,63

208’41’40

11.43

У21

8 646,62

7 010,14

214'22'49

1.15

У22

8 645,67

7 009,49

299'58'27

10.23

У6

8,650,78

7 000,63

27'9'59

68.6

У5

8 711,81

7 031,95

119’9’14

1.68

У4

8 710,99

7 033,42

27'25'40

6.53

УЗ

8 716,79

7 036,43

297'48'37

2.06

У2

8 717,75

7 034,61

29’11’9

6.36

У1

8 723,30

7 037,71

115'20'46

9.88

У17

8 719,07

7 046,64

0.00

Площадь земельного с кадастровым № в соответствии с заключением эксперта № от 02.10.18г. составила 847 кв.м. Границы земельного участка установлены таким образом, чтобы избежать чересполосицы, вклинивания, вкрапливания и пересечения с границами объектов недвижимости (строений) расположенных на земельных участках. Ссылаясь на ст.304 ГК РФ просят суд установить (определить) границы земельного участка по адресу: г.Самара, 

<

адрес> участок 15, кадастровый № в соответствии с заключением эксперта от 02.10.2018г. № по указанным координатам углов поворота границ дирекционных углов и длин сторон участка с кадастровым №.

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 поддержали уточненные исковые требования, просили уточненные исковые требования удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Возражали против удовлетворения встречных исковых требований. Суду пояснили, что заключение эксперта в рамках судебной экспертизы не оспаривают, не оспаривают, что площадь земельного участка превышает площадь по документам, не оспаривают изменение конфигурации земельного участка, однако просят установить границы земельного участка истца по фактическим границам, земельного участка ответчиков также по фактическим границам, т.е. по координатам, установленным экспертом при ответе на 1 и 4 вопрос судебной экспертизы. С вариантом установления границ, предложенным экспертом не согласны, так как в этом случае уменьшается фактическая площадь земельного участка, сдвигается граница между земельным участком истца и ответчиков. Доказательств, подтверждающих основание увеличения площади земельного участка по сравнению с документированной площадью, суду не представили. Доказательств, в связи с чем, произошло изменение фактических границ земельного участка по сравнению с планами земельного участка, изготовленным ранее, суду также не представили.

Ответчик по первоначальному иску ФИО3, представитель ответчиков ФИО3 и ФИО4 по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1. Встречные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске. Просили встречные исковые требования удовлетворить: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 15, установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, 

<

адрес> участок 15 в соответствии с вариантом, предложенным экспертом в ответе на 6 вопрос, изложенный в определении суда, с указанием координат, отраженных в таблице. Не оспаривали заключение эксперта, сделанного в ходе проведения судебной экспертизы, в том числе вывод эксперта о несоответствии фактических границ земельного участка ранее изготовленным планам границ земельного участка, в том числе данным кадастрового учета, несоответствии площади земельного участка правоустанавливающим документам.

Ответчик по первоначальному иску ФИО4 не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФБГУ «ФКП Росреестр» Самарской области, Департамент градостроительства г.о.Самара своих представителей в судебное заседание не направили. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало. 

Суд, выслушав истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, представителя ФИО1 по доверенности ФИО5, ответчика истца по встречному иску) ФИО3, представителя ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО6, допросив эксперта ФИО17, опросив специалиста, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело №, приходит к следующему.

Так, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

На основании статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По правилам статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом, установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 12.10.2017г. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под садоводство, общей площадью 823,90 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, 

<

адрес> участок № 15. Кадастровый номер земельного участка № (л.д.8-9 том1), площадь участка составляет 824 кв.м., граница земельного участка не установлена, пересекает границы земельного участка с кадастровым № что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.05.2018г. (л.д.10,11-12 том1).

Земельный участок принадлежал дарителю ФИО13 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО2, умершей 26.02.2017г., за которой право собственности на земельный участок признано, вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г.Самары от 26.11.2004г.

Согласно решению суда от 26.11.2004г. по гражданскому делу № за ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью 832,9 кв.м. по адресу: г.Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок № 15, согласно плану установления границ выполненного ЗАО фирма «Горжилпроект». 

Уведомлением от 14.12.2017г. № государственный кадастровый учет земельного участка истца был приостановлен, указано, что представленный межевой план не соответствует требованиям законодательства; границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором находятся в ЕГРН; площадь учитываемого земельного участка отличается от площади, указанной в реквизите, представленный акт согласования не соответствует по форме и содержанию требования закона (л.д.26-28 том1).

Данное Уведомление истцом было обжаловано. Решением заседания апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственного регистрации права от 25.04.2018г. установлено, что приостановление является обоснованным и соответствует п.7.20 ч.1 ст.26 Закона о регистрации (л.д.29-31 том1).

По сведениям Управления Рореестра по Самарской области от 12.01.2018г. в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют карты, планы, фотопланы, материалы инвентаризации земель масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 15 (л.д.19 том1). По информации от 19.02.2018г. согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998г.г. графический материал на указанный земельный участок отсутствует (л.д.20 том1).

Согласно кадастровому плану земельного участка с кадастровым № по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 15 от 17.12.2004г. площадь земельного участка составляет 823,9 кв.м. (л.д.23 том1).

По обращению ФИО1 кадастровым инженером ООО Группа Компаний «ГеоТехСтрой» ФИО15 изготовлено заключение по состоянию на 22.04.2018г., из которого следует, что выявлено пересечение границ земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 15 с границами земельного участка с кадастровым № Общая площадь наложения составляет 73 кв.м. Также указано, что при выезде на место и контрольных измерений выявлено не соответствие фактического местоположения земельного участка данным ЕГРН. Земельный участок с кадастровым № фактически находится на 0,8 кв.м. северо-восточнее относительно данных ЕГРН. Кадастровым инженером сделан вывод о несоответствии данных ЕГРН о земельном участке № фактическому местоположению этого земельного участка (л.д.33-39 том1).

Земельный участок с кадастровым № площадью 847+/-10,19 кв.м. принадлежит ФИО3 и ФИО4 (по ? доли каждой) на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО14, умершего 02.11.2017г., что подтверждается выписками из ЕГРН. Право наследодателя на земельный участок зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 11.11.92г. (л.д.226-236 том1, л.д.8-9 том2).

Согласно выписке из ЕГРН от 14.05.2018г. площадь указанного земельного участка с кадастровым № составляет 847+/-10,9 кв.м. (л.д.32 том1).

В материалы дела по запросу суда представлены реестровые дела земельных участков с кадастровыми №, №. Указано, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0208003:1058 внесены в реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Основания внесения сведений о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0208003:1058, является свидетельство о праве собственности на землю от 11.11.1992г. №. Также указано, что учетно-регистрационная процедура в отношении земельного участка с кадастровым № не завершена (л.д.43-51, 73-121, 122-154 том1).

Кадастровым инженером ООО Группа Компаний «ГеоТехСтрой» ФИО15 в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым № изготовлен межевой план на 22.03.2018г. (л.д.160-199 том1).

Данный межевой план в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не представлялся.

Из заключения кадастрового инженера ООО Группа Компаний «ГеоТехСтрой» ФИО15, изготовленного по состоянию на 20.06.2018г., следует, что из-за несоответствии данных ЕГРН о земельном участке № фактическому местоположению этого земельного участка, следует внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.212-220 том1).

Специалистами ООО «Геодезия и Землеустройство» в 2006 году было подготовлено землеустроительное дело по межеванию земельного участка ФИО14, в котором имеется акт установления и согласования границ земельного участка с соседними землепользователями, в том числе и с ФИО2 (л.д.247-278 том1, л.д.55-85 том2).

Истцом представлен топографический план земельного участка по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, 

<

адрес> в масштабе 1:500 с условными обозначениями границы образуемого земельного участка, границы земельных участков в кадастровом квартале и граница кадастрового квартала (л.д.221 том1).

Согласно плану границ земельного участка под садоводство от 28.06.2000г. (приложение к свидетельству № от 11.11.92г.) площадь участка ФИО14 составляет по документам 800 кв.м., по измерениям 818,7 кв.м. (л.д.237 том1).

Согласно плану границ земельного участка землепользователя ФИО14 по адресу: г.Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок № 15, изготовленный ООО «ГиЗ» от 29.06.2006г. по документам площадь участка составляет 800 кв.м. фактическая 847 кв.м. (л.д.238 том1).

Представлен кадастровый план земельного участка с кадастровым № по состоянию на 21.08.2007 г., согласно которому площадь земельного участка составляет 847+/-10,19 кв.м. (л.д.239-246 том1).

Схематические планы из материалов БТИ (л.д.39-44 том2).

Согласно схеме границ земельного участка по кадастровому учету и фактическому расположению, составленной ООО «Эксперт-Центр», фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 797 кв.м., фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 905 кв.м. (л.д.115 том2).

Согласно топографическому плану земельного участка по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок № 15, изготовленного ООО Группа Компаний «ГеоТехСтрой» кадастровым инженером ФИО15 23.06.2018г., с кадастровым № площадь составляет 824 кв.м. (л.д.116 том2).

Специалист ФИО16 в судебном заседании 31.07.2018г. пояснил, что с организацией был заключен договор для определения границ з/у. Он осуществлял выезд на земельный участок и предварительно было оговорено, что приедут геодезисты со смежнного земельного участка, чтобы межа имела одно и то же положение по координатам. Был произведен замер двух участков и межи между участками. Были сверены координаты двух фирм, выявлены не значительные разногласия в 1-2 см. Приняты единые координаты земельных участков, никаких противоречий не было. Им предоставляли правоустанавливающий документ, землеустроительное дело, в котором отображена граница земельного участка, но самого межевого плана не было. Координаты земельного участка, которые стоят на кадастровом учете у ответчика, не соответствуют фактическим границам, кадастровый учет произведен с ошибкой. Площадь земельных участков изменилась, площадь участка ответчика уменьшилась, а площадь участка истца увеличилась, но за счет чего, не может пояснить, надо производить больше объема измерений.

По ходатайству стороны истца по первоначальному иску ФИО1 назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Изыскатель» ФИО17 от 02.10.2018г. № (л.д.150-196 том2) по вопросу №: Определить фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: г.Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 15, кадастровый №. Ответ: Фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: г.Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 15, кадастровый № определено указанными геодезическими данными. Фактическая площадь земельного участка составляет 891 кв.м.. Координаты указаны в таблице (л.10 заключения). По вопросу №: Определить соотношение границ земельного участка (с указанием координат) по адресу: г.Самара, Кировский район, 

<

адрес> участок 15, кадастровый № с планом границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, изготовленного ЗАО «Горжилпроект» в 2004 г., кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО15, топографическим планом земельного участка, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Группа компании ГеоТехСтрой», топографическим планом земельного участка, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Группа компании ГеоТехСтрой», схемой границ земельного участка, изготовленной ООО «Эксперт-Центр», актуальным данным кадастрового учета. Ответ: Координаты углов поворота фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: г.Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 15, кадастровый № не соотносятся с планом границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, изготовленного ЗАО «Горжилпроект» в 2004 г в точках 1,2,3,4,5,8,9,12,13. Координаты углов поворота фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: г.Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 15, кадастровый № не соотносятся с кадастровым планом земельного участка от 17.12.2009г. №. в точках 1,2,3,4,5,8,9,12,13. Координаты углов поворота фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: г.Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 15, кадастровый № не соотносятся с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером ФИО15 в точках 2,3,4,5,8,9. Координаты углов поворота фактических границ земельного участка по адресу: г.Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 15, кадастровый № не соотносятся с топографическим планом земельного участка, изготовленным 18.04.2018г. ООО «Группа компании ГеоТехСтрой» в точках 2,3,4,5,8,9,12. Координаты углов поворота фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: г.Самара, Кировский район, Поляна им.Фрунзе, 11 линия, участок 15, кадастровый № не соотносятся с топографическим планом земельного участка, изготовленным 20.06.2018г. ООО «Группа компаний ГеоТехСтрой» в точках 2,3,8,9,12. Координаты углов поворота фактических границ земельного участка по адресу: г.Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 15, кадастровый № не соотносится с схемой границ земельного участка, изготовленной ООО «Эксперт-Центр» в точках 2,3. Координаты углов поворота фактических границ земельного участка по адресу: г.Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 15, кадастровый № не соотносятся с актуальными данными кадастрового учета в точках 1,2,3,4,5,8,9,12,13. Ответ: Соотношение границ земельного участка (с указанием координат), расположенного по адресу: г.Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 15, кадастровый № с планом границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, изготовленного ЗАО «Горжилпроект» в 2004г., кадастровым планом земельного участка от 17.12.2009г. №, межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером ФИО15, топографическим планом земельного участка, изготовленным 18.04.2018г. ООО «Группа компании ГеоТехСтрой», топографическим планом земельного участка, изготовленным 20.06.2018г. ООО «Группа компании ГеоТехСтрой», схемой границ земельного участка, изготовленной ООО «Эксперт-Центр», актуальным данным кадастрового учета определено следующим: Координаты углов поворота фактических границ земельного участка по адресу: г.Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 15, кадастровый № не соотносятся с планом границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, изготовленного ЗАО «Горжилпроект» в 2004 г в точках 1,2,3,4,5,8,9,12,13., не соотносятся с кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в точках 1,2,3,4,5,8,9,12,13, не соотносятся с межевым планом, изготовленным 22.03.2018г. кадастровым инженером ФИО15 в точках 2,3,4,5,8,9, не соотносятся с топографическим планом земельного участка, изготовленным 18.04.2018г. ООО «Группа компании ГеоТехСтрой» в точках 2,3,4,5,8,9,12., не соотносятся с топографическим планом земельного участка, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Группа компании ГеоТехСтрой» в точках 2,3,8,9,12., не соотносятся с схемой границ земельного участка, изготовленной ООО «Эксперт-Центр» в точках 2,3., не соотносятся с актуальными данными кадастрового учета в точках 1,2,3,4,5,8,9,12,13. Ответ на третий вопрос «Установить границы (с указанием координат) земельного участка, расположенного по адресу: г.Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 15, кадастровый №» дан совместно с ответом на шестой вопрос «При наличии реестровой ошибки в сведениях кадастрового учета в координатах земельного участка по адресу: г.Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 15, кадастровый № установить границы (с указанием координат), для уточнения границ земельного участка и внесения сведений в органы кадастрового учета». По вопросу №: Определить фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: г.Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 15, кадастровый №. Ответ: Фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: г.Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 15, кадастровый № определено указанными геодезическими данными, измерения проводились совместно с измерениями для ответа на первый вопрос по той же методике. Координаты отражены в таблице на стр. 24 заключения. По вопросу №: Определить соотношение границ земельного участка (с указанием координат) по адресу: г.Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 15, кадастровый № с планом границ земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ МУП «Городской земельный центр», планом границ земельного участка, изготовленного ООО «ГиЗ», согласованного ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым планом земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №, землеустроительным делом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-с, актуальным данным кадастрового учета. Ответ: Координаты углов поворота фактических границ земельного участка по адресу: г.Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 15, кадастровый № не соотносятся с планом границ земельного участка, изготовленного 28.06.2000г. МУП «Городской земельный центр»в точках 14,18,8,5,4,3,2,1. Координаты углов поворота фактических границ земельного участка по адресу: г.Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 15, кадастровый № не соотносятся с планом границ земельного участка, изготовленного ООО «ГиЗ», согласованного 28.07.2006г. и землеустроительным делом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в точках 14,17,18,8,5,4,3,2,1. Координаты углов поворота фактических границ земельного участка по адресу: г.Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 15, кадастровый № не соотносятся с кадастровым планом земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. N № в точках 14,17,18,8,5,4,3,2,1. Координаты углов поворота фактических границ земельного участка по адресу: г.Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 15, кадастровый № не соотносятся с кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №-с в точках 8,5,4,3,2,1. Координаты углов поворота фактических границ земельного участка по адресу: г.Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 15, кадастровый № не соотносятся с актуальными данными кадастрового учета в точках 14,17,18,8,5,4,3,2,1. Соотношение границ земельного участка (с указанием координат) по адресу: г.Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 15, кадастровый № с планом границ земельного участка, изготовленного 28.06.2000г. МУП «Городской земельный центр», планом границ земельного участка, изготовленного ООО «ГиЗ», согласованного 28.07.2006г., кадастровым планом земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. №, землеустроительным делом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №-с, актуальным данным кадастрового учета определено следующим: Координаты углов поворота фактических границ земельного участка по адресу: г.Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 15, кадастровый № не соотносятся с планом границ земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ МУП «Городской земельный центр»в точках 14,18,8,5,4,3,2,1. Координаты углов поворота фактических границ земельного участка по адресу: г.Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 15, с кадастровым № не соотносятся с планом границ земельного участка, изготовленного ООО «ГиЗ», согласованного 28.07.2006г. и землеустроительным делом иск. № от 06.07.2006г. в точках 14,17,18,8,5,4,3,2,1. Координаты углов поворота фактических границ земельного участка по адресу: г.Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 15, кадастровый № не соотносятся с кадастровым планом земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №. в точках 14,17,18,8,5,4,3,2,1. Координаты углов поворота фактических границ земельного участка по адресу: г.Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 15, кадастровый № не соотносятся с кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №-с в точках 8,5,4,3,2,1. Координаты углов поворота фактических границ земельного участка по адресу: г.Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 15, кадастровый № не соотносятся с актуальными данными кадастрового учета в точках 14.17,18,8,5,4,3,2,1. По вопросам № и 6. Для ответа на третий вопрос «Установить границы (с указанием координат) земельного участка, расположенного по адресу: г.Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 15, кадастровый №» и на шестой вопрос «При наличии реестровой ошибки в сведениях кадастрового учета в координатах земельного участка по адресу: г.Самара, Кировский район, 

<

адрес> участок 15, кадастровый № установить границы (с указанием координат), для уточнения границ земельного участка и внесения сведений в органы кадастрового учета» был выполнен сравнительный анализ землеустроительных материалов, приложенных в деле, сведений ГКН и ЕГРН на исследуемые и соседние земельные участки, местоположения фактических границ земельных участков и объектов недвижимости. В ходе исследования установлены границы земельных участков с кадастровыми № и №, расположенных по адресу: г.Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 15. Границы земельных участков установлены таким образом, чтобы избежать чересполосицы, вклинивания, вкрапливания и пересечения с границами объектов недвижимости (строений) расположенных на земельных участках. Ответ на третий вопрос: Границы (с указанием координат) земельного участка, расположенного по адресу: г.Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 15, кадастровый № установлены. Площадь земельного участка составляет 824 кв.м. Координаты углов поворота границ:

ID

X

Y

у1

8 723.30

7 037.71

У2

8 717.75

7 034.61

уЗ

8 716.79

7 036.43

у4

8 710.99

7 033.42

У5

8711.81

7 031.95

У6

8 650.78

7 000.63

У7

8 651.05

7 000.13

у8

8 656.27

6 992.84

у9

8 665.05

6 996.97

у10

8 677.93

7 003.12

у11

8 692.76

7 010.31

у12

8 702.60

7 014.88

У13

8 713.85

7 020.51

у14

8 721.81

7 024.35

у15

8 719.49

7 028.40

у16

8 725.98

7 032.25

У17

8 723.30

7 037.71

Ответ на шестой вопрос: При наличии реестровой ошибки в сведениях кадастрового учета в координатах земельного участка по адресу: г.Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 15, кадастровый № границы (с указанием координат), для уточнения границ земельного участка и внесения сведений в органы кадастрового учета установлены. Площадь земельного участка составляет 847 кв.м. Координаты углов поворота границ: 

ID

X

Y

У17

8 719.07

7 046.64

У18

8 718.36

7 046.57

У19

8 656.52

7 015.84

У20

8 656.65

7 015.63

У21

8 646.62

7 010.14

У22

8 645.67

7 009.49

У6

8 650.78

7 000.63

У5

8 711.81

7 031.95

У4

8 710.99

7 033.42

УЗ

8 716.79

7 036.43

У2

8 717.75

7 034.61

У1

8 723.30

7 037.71

У17

8 719.07

7 046.64

Эксперт ФИО17 в судебном заседании 14.11.2018г. пояснил, геодезические измерения координат двух участков проводились с точностью 10 см, это допустимая погрешность, нанесение всех объектов, находящихся на исследованном земельном участке не обязательно, так как речь идет о границах земельного участка, а не о техническом плане. Также пояснил, что наличие бетонной залитой площадки вдоль границ земельного участка не является основанием для изменения границ земельного участка. При установлении границ учитывал предыдущие планы границ земельных участков, установленный им факт, что фактические границы обоих участков не соответствуют предыдущим планам, площади участков также изменены. Учитывал возможность установления границ по предложенному варианту (ответ на 3 и 6 вопрос суда) с учетом возможного изменения смежной границы, так как столбы не имеют прикрепления к земле от точки 6. В настоящее время границы участков изменены. Им предложен вариант установления границ с учетом предыдущих планов, площади, недопущения чересполосицы, возможности свободного доступа к земельным участкам. Заключение это его предложение установления границ, стороны могут обговорить все вопросы и прийти к какому-то соглашению. 

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта. Данная экспертиза проведена по определению суда в рамках судебного разбирательства экспертом, обладающими специальным образованием, с предупреждением об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Сомнений в правильности или обоснованности судебной экспертизы не возникло. Выводы не противоречат установленным обстоятельствам дела, представленным в ходе рассмотрения дела доказательствам, полностью соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ. Экспертиза является полной и объективной, не имеющей противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанных выводов. Эксперт, проводивший данную экспертизу, дал исчерпывающие мотивированные ответы на имеющиеся у сторон и суда вопросы, при этом был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Компетенция эксперта сомнений не вызывает, подтверждена копиями соответствующих документов об образовании и квалификации. Кроме того, стороны согласились с выводами эксперта о несоответствии фактических границ земельных участков границам земельных участков, отраженным в планах земельных участков, изготовленных ранее, несоответствии фактических площадей земельных участков площадям, согласно правоустанавливающим документам, однако сторона истца не согласилась с выводами эксперта, предложенными по установлению границ земельного участка с учетом границ и площадей по правоустанавливающим документам и планам земельных участков, изготовленным ранее.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом, после проведения судебной экспертизы, исковые требования были уточнены, просили признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, 

<

адрес> участок 15. Установить границы земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 15 и границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: г.Самара, 

<

адрес>, уч.15, площадью 891 кв.м., по фактическим границам (согласно координатам, отраженным в экспертном заключении при ответе на вопросы суда 1 и 4).

Суд, принимая во внимание, что сторонами в ходе судебного разбирательства не представлены документы, подтверждающие изменение площадей земельных участков, не представлены документы, подтверждающие изменение конфигурации земельных участков в сравнении с ранее изготовленными планами границ, учитывая вывод эксперта о несоответствии границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 15 данным кадастрового учета, что не оспаривалось собственниками данного земельного участка, приходит к выводу о наличии реестровой ошибки. 

Суд также учитывает, что стороны не пришли к соглашению об установлении границ земельного участка по иному варианту, чем вариант, предложенный экспертом в ходе проведения судебной экспертизы.

В связи с вышеизложенным суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, а также установив, факт реестровой ошибки, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные правоотношения, учитывая, отсутствие бесспорных доказательств того, что фактическими границами земельных участков в настоящее время являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие с бесспорностью определить местоположение границ земельного участка, отсутствие доказательств, что установление границ по существующим в настоящее время границам, не противоречит требованиям законодательства, приходит к выводу, что вариант установления границ земельных участков, предложенный экспертом в заключении при ответе на 3 и 6 вопросы, поставленные судом, наиболее соответствует балансу интересов сторон, а также документам, подтверждающим право собственности, планам границ земельных участков, изготовленных ранее, в связи с чем, встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании недействительным результатов межевания, установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, а требования об установлении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 15 и границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: г.Самара, 

<

адрес>, уч.15, площадью 891 кв.м., по фактическим границам (согласно координатам, отраженным в экспертном заключении при ответе на вопросы суда 1 и 4) не могут быть удовлетворены.

Учитывая удовлетворение встречных исковых требований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, №, участок 15, так как данные требования удовлетворены судом при рассмотрении встречных исковых требований.

В связи с тем, что ФИО1 отказано в удовлетворении основных требований, требования о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что ФИО3 понесла расходы на представителя в размере 10 000 рублей, что подтверждается квитанцией. Просила возместить понесенные расходы на представителя. 

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, соблюдая необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, предполагая, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права, учитывая принцип разумности и справедливости, направленный против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, совокупность следующих критериев: объем фактически оказанных услуг; сложность рассмотренного дела; значимость дела для заявителя; квалификация и опыт представителя; сложившаяся в данном регионе стоимость аналогичных услуг; поведение лиц, участвующих в деле, и их отношение к исполнению своих процессуальных прав и обязанностей, а также удовлетворения встречных исковых требований, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка отказать.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО1 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 15.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, 

<

адрес> участок 15, в следующих координатах

ID

X

Y

У17

8 719.07

7 046.64

У18

8 718.36

7 046.57

У19

8 656.52

7 015.84

У20

8 656.65

7 015.63

У21

8 646.62

7 010.14

У22

8 645.67

7 009.49

У6

8 650.78

7 000.63

У5

8 711.81

7 031.95

У4

8 710.99

7 033.42

УЗ

8 716.79

7 036.43

У2

8 717.75

7 034.61

У1

8 723.30

7 037.71

У17

8 719.07

7 046.64

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части координат характерных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, 

<

адрес>, участок 15.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 судебные расходы в сумме 10 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: С.К.Сизова 

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2018 года