Дело № 2-2525/2024

64RS0046-01-2024-002943-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Гараниной Е.В.,

при секретаре Федотове Р.А.,

с участием помощника прокурора Гараниной И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствия права пользования, выселении из жилого помещения, 

установил:

Истец обратилась в суд с требованиями к ответчику о признании отсутствия права пользования, выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истец приобрела квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> по договору купли-продажи № Aи/897 от 16 августа 2023 года по итогам аукциона, на основании протокола № электронного аукциона № по лоту № от 10 августа 2023 года, покупная цена составила 1 412 496,00 рублей. По акту приема - передачи от 16 августа 2023 года ФИО1 была передана данная квартира.

В квартире были зарегистрированы лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые в данной квартире не проживали.

Заочным решением Ленинского районного суда от 19 января 2024 года данные лица были сняты с регистрационного учета (дело №).

Впоследствии оказалось, что в указанной квартире проживает иное лицо - ФИО2, которая не зарегистрирована по данному адресу и оснований для проживания - не имеет. С ее слов в квартиру по адресу: 

<

адрес> она была заселена предыдущим собственником ФИО3

Истец пыталась решить ситуацию с ответчиком в досудебном порядке, просила забрать личные вещи и выселиться из квартиры. Однако, ответчик вызывает сотрудников полиции и отказывается выезжать из квартиры.

Ответчик не является членом семьи истца, проживает в ее собственности без законных оснований, бремя оплаты всех коммунальных услуг несет истец, что подтверждается чеками. 

Истец не имеет возможности заселиться в свое жилое помещение, так как оно занято посторонним лицом, которое отказывается его освобождать, что нарушает права истца как собственника, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, об уважительности неявки в судебное заседание не сообщила.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истец приобрела квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> по договору купли-продажи № Aи/897 от 16 августа 2023 года по итогам аукциона, на основании протокола № электронного аукциона № по лоту № от 10 августа 2023 года, покупная цена составила 1 412 496,00 рублей. По акту приема - передачи от 16 августа 2023 года ФИО1 была передана данная квартира.

В квартире были зарегистрированы лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые в данной квартире не проживали.

Заочным решением Ленинского районного суда от 19 января 2024 года данные лица была сняты с регистрационного учета (дело №).

Впоследствии установлено, что в указанной квартире проживает иное лицо - ФИО2, которая не зарегистрирована по данному адресу и оснований для проживания - не имеет. С ее слов в квартиру по адресу: 

<

адрес> она была заселена предыдущим собственником ФИО3

Согласно сведениям УФМС ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик не является членом семьи истца, проживает в ее собственности без законных оснований, бремя оплаты всех коммунальных услуг несет истец, что подтверждается чеками. 

В соответствии со ст. 78 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственником вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая, что ФИО1 новый собственник жилого помещения, и ее права нарушаются, поскольку она не имеет возможности заселиться в жилое помещение, так как оно занято посторонним лицом, которое отказывается его освобождать, то суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствия права пользования, выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст изготовлен 22 июля 2024 года.

Судья