Дело № 2-41/2020

Мотивированное 

решение

 изготовлено 28 февраля 2020 года.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года город Екатеринбург

Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Гребенщиковой Н.А.,

при секретаре Санниковой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красный двор» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Красный двор» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени.

В обоснование заявленного требования истец указал, что осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом *** по пер. Красный в г. Екатеринбурге с 04 января 2012 года по 31 июля 2017 года на основании протокола общего собрания собственников (инвесторов) квартир от 04 января 2012 года. Ответчику в указанном многоквартирном доме на праве собственности принадлежит жилое помещение ***. В период с 01 января 2013 года по 31 июля 2017 года ответчик не исполняла свои обязательства по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 180531 рубль 40 копеек. Истцом в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислены пени в размере 81656 рублей 44 копейки. Уточнив требования с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11 апреля 2016 года по 11 августа 2017 года в размере 61314 рублей 91 копейка, а также пени в размере 30875 рублей 14 копеек с продолжением начисления пени по ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации до дня фактического исполнения обязательства.

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, требования просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в судебном заседании 20 января 2020 года присутствовала, требования не признавала по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, возражения ответчика, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 являлся собственником жилого помещения – квартиры № *** по пер. Красный в г. Екатеринбурге, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (Т. 1 л.д. 44-45). 

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В соответствии ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> дом *** проводимом в очной форме (путем совместного присутствия) от 04 апреля 2012 года указанный дом находился под управлением ООО «Управляющая компания «Красный двор».

Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В судебном заседании установлено, что в отношении спорного жилого помещения имеется задолженность по оплате содержания жилья, коммунальных услуг. 

Из представленного в материалы дела расчету, выписке-расчету ООО «ЕРЦ» следует, что за период с 11 апреля 2016 года по 11 августа 2017 года имеется задолженность в размере 61314 рублей 91 копейка. Ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердила, что платежи в ООО «УК «Красный двор» не производила, оплачивала услуги в ТСН «ТСН Космос», просила применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации), общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При этом, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (п. п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Таким образом, для того, чтобы при обращении в суд с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока.

В связи с наличием задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг ООО «УК «Красный двор» обратилось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. 08 апреля 2019 года мировым судьей судебного участка № 2 Железнодорожного судебного района города Екатеринбурга был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, который определением мирового судьи от 15 июля 2019 года отменен по заявлению ФИО2 (Т. 1 л.д. 27).

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 26 сентября 2019 года, то есть менее чем через шесть месяцев после отмены судебного приказа, соответственно, имеются основания для судебной защиты требований с учетом применения срока исковой давности к каждому ежемесячному платежу с 19 июня 2016 года, поскольку они были обеспечены судебной защитой в связи с ранее выданным судебным приказом.

Поскольку срок оплаты жилищно-коммунальных услуг за июнь 2016 года наступил 10 июля 2016 года, суд определяет период взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с июня 2016 года по август 2017 года (поскольку срок оплаты жилищно-коммунальных услуг за июль 2017 года наступил 10 августа 2017 года).

Согласно выписке из лицевого счета, представленной ООО «ЕРЦ» задолженность ответчика за спорный период составляет 51726 рублей 66 копеек; 21 июля 2017 года ответчиком произведена оплата на сумму 4000 рублей в ТСН «ТСН Космос», поскольку в указанный период имел место спор относительно организации, которая управляла многоквартирным домом (ООО «УК «Красный двор» предыдущая управляющая компания, ТСН «Космос» избранная общим собранием от 28.11.2016). До момента отмены решения общего собрания о выборе способа управления через ТСН имелась неопределенность относительно надлежащей управляющей организации. Оснований для повторного взимания платы не имеется. Злоупотреблений со стороны ответчика суд не усматривает. 

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Таким образом, поскольку оплата ответчиком произведена без указания расчетного периода, соответственно исполненное засчитывается за спорный период, в связи с чем размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за вычетом произведенных платежей составляет 47726 рублей 66 копеек (51726,66 – 4 000).

Оспаривая наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчик ФИО2 ссылается на то обстоятельство, что в жилом помещении не проживала до февраля 2018 года. Фактически проживала по адресу: г. Екатеринбург, пер. ***, производила оплату коммунальных услуг по указанному адресу, что подтверждается справкой. Кроме того, она неоднократно обращалась в ООО «УК «Красный двор» с заявлением произвести снятие показаний приоров учета и опломбировку запорных кранов для исключения двойной оплаты за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст. 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно положениям ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, в порядке установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Правила предоставления, приостановления и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее Правила), расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

Пунктами 40,42 Правил установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил.

При этом Правилами также определены формулы расчета за коммунальные услуги при наличии индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета в отсутствии данных приборов.

Таким образом, доводы ответчика о том, что она не обязана платить за жилое помещение и коммунальные услуги, не основаны на законе.

В соответствии с пунктами 86-88, 90, 91 Правил, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Таким образом, перерасчет производится в случае отсутствия приборов индивидуального учета, кроме того, потребитель должен заблаговременно уведомить исполнителя о своем отсутствии в жилом помещении и представить заявление о произведении перерасчета.

Из представленных в материалы дела заявлений ФИО2, поданных в ООО «УК «Красный двор» 11 февраля 2014 года, 03 марта 2014 года, 11 января 2016 года, с отметкой в получении, следует, что ответчик в жилом помещении фактически не проживает, квартира находится в черновой отделке, коммуникации не подключены, в связи с чем просила произвести опломбировку запорных кранов и снять показания приборов учета горячего и холодного водоснабжения.

Доказательств того, что ответчику было отказано в удовлетворении заявлений, истцом не представлено, равно как и не представлено доказательств предоставления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, в отсутствии в жилом помещений коммуникаций, при этом ответчиком представлена справка в подтверждение оплаты указанных услуг по фактическому месту жительства, в связи с чем оплата за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение подлежит перерасчету.

Вместе с тем, суд не находит оснований для перерасчета коммунальных услуг по отоплению, электроэнергии, поскольку при наличии индивидуальных приборов учета ответчиком не представлено доказательств непредоставления указанных коммунальных услуг в жилом помещении в спорный период. 

Доводы ответчика о том, что у нее не возникло обязанности по оплате коммунальных услуг, поскольку в платежных документах было указано имя предыдущего собственника, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неверном толковании указанных норм права.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за период с июня 2016 года по август 2017 года в размере 36728 рублей 38 копеек (47726, 66 – 10998,28).

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно выписке из лицевого счета, представленной ООО «ЕРЦ» задолженность ответчика по пени за период с июня 2016 года по 18 ноября 2019 года составляет 24759 рублей 87 копеек, оплата пени не производилась, соответственно требования истца о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению.

При определении размера пени, подлежащих взысканию с ответчика суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Руководствуясь положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, данных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», принимая во внимание обстоятельства дела, длительность нарушения обязательства ответчиком, за который начислены пени, соотношение суммы заявленной ко взысканию пени с размером суммы задолженности за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги, необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, принципом соразмерности и последствиям нарушения ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным снизить размер задолженности по пени до 10 500 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований в этой части суд отказывает. Оснований для полного освобождения ответчика от уплаты пени не имеется, поскольку это нарушит правовой интерес истца и его кредиторов в конкурсном производстве.

Суд считает возможным удовлетворить иск в части продолжения начисления пени ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красный двор» по ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации начиная с 19 ноября 2019 года по день фактической уплаты суммы долга (в настоящий момент 36728 рублей 38 копеек ).

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены частично, определением суда от 01 октября 2019 года истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1617 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красный двор» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красный двор» задолженность по оплате содержание жилья и коммунальных услуг за период с июня 2016 года по 31 июля 2017 года в размере 36728 рублей 38 копеек, пени за период с июня 2016 года по 18 ноября 2019 года в размере 10500 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины 1 617 рублей. 

Продолжить начисление пени ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красный двор» по ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации начиная с 19 ноября 2019 по день фактической уплаты суммы долга (в настоящий момент 36728 рублей 38 копеек).

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга.

Судья Н.А. Гребенщикова