40RS0001-01-2024-017042-40

Дело № 2-1-2090/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калуга 19 марта 2025 года 

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Носова Д.В.

при секретаре Чаловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городской Управы г. Калуги к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение путем продажи с публичных торгов, выплате денежной компенсации и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

13 ноября 2024 года Городская Управа г. Калуги обратилась в суд с иском о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов и выплатой ФИО1 вырученных денежных средств от продажи за вычетом расходов на исполнение судебного решения, а также снятии ответчика ФИО1 с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником указанного жилого помещения и в нарушение положений ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 17, 30 Жилищного кодекса РФ систематически нарушает права и интересы соседей, а именно, содержит жилое помещение в антисанитарном состоянии, не производит текущий ремонт и не обеспечивает его сохранность, создает опасность возникновения инфекционных заболеваний. Несмотря на неоднократные предупреждения органов местного самоуправления и суда в решениях от 19 октября 2022 года по делу № 2-19444/2022, от 14 марта 2024 года по делу № 2-1-3422/2024, ответчик продолжает нарушать права и интересы соседей, не приводя жилое помещение в надлежащее состояние, в связи с чем Городская Управа г. Калуги, руководствуясь положениями ст. 287.7 Гражданского кодекса РФ, обратилась в суд с настоящим иском. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Старший помощник прокурора г. Калуги Менькова О.И. в судебном заседании полагала возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Третьи лица ГЖИ Калужской области, Управление Роспотребнадзора по Калужской области, ФИО5, ООО «УК «Терра» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданских дел №№ 2-3422/2024, 2-9444/2022, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, закрепляющей права и обязанности собственников жилых помещений, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Несоблюдение указанных требований может повлечь для собственника гражданско-правовую ответственность в виде прекращения права собственности на жилое помещение в соответствии со ст. 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно положениям указанной статьи, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.

Указанная мера установлена для осуществления контроля за использованием собственности и обусловлена необходимостью защиты интересов других лиц, права которых нарушаются бесхозяйственным обращением с жилым помещением. 

Принудительное прекращение права собственности на жилое помещение является крайней мерой, применяемой к собственнику в случае, когда его поведение явно свидетельствует о его недобросовестности. 

По смыслу приведенных положений ст. 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду при разрешении вопроса о возможности продажи с публичных торгов бесхозяйственно содержимого жилого помещения необходимо выяснить, допускают ли собственники бесхозяйственное обращение с жильем, предупреждал ли орган местного самоуправления собственников о необходимости устранения нарушений с предоставлением им соразмерного срока для их устранения, а также возможное наличие у собственников уважительных причин, препятствующих проведению ремонта жилого помещения. 

Факт получения собственником предупреждения о необходимости устранить нарушения является обязательным условием для принятия решения о продаже с публичных торгов жилого помещения. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, где он зарегистрирован и постоянно проживает.

Начиная, с 2020 года и по настоящее время граждане, проживающие в квартирах 

<

адрес>, неоднократно обращаются с заявлениями в органы местного самоуправления города Калуги, Государственную жилищную инспекцию города Калуги, Управление Роспотребнадзора по Калужской области, указывая на нарушение их прав со стороны ответчика ФИО1, который содержит квартиру в антисанитарном состоянии. В подъезде стоит постоянный невыносимый запах, исходящих из квартиры ФИО1, проникающий в смежные квартиры. ФИО1 на протяжении многих лет носит в квартиру различные предметы с мусорных контейнеров, захламляя помещение. В квартире ответчика из-за созданных им антисанитарных условий, развелись различные насекомые, которые проникают в квартиры соседей и в подъезды.

Из акта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» санитарно-эпидемиологического обследования от 10 сентября 2024 года следует, что на момент проведения исследования мест общего пользования жилого 

<

адрес> (подвал 4 подъезда, тамбур, лестничные пролеты) обнаружены следы жизнедеятельности синантропных членистоногих и грызунов. 

Таким образом, места общего пользования заселены синантропными членистоногими и грызунами, что не соответствует требованиям п. 126 раздела 8 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», п.п. 88, 98, 108, 109, 117 СанПиН 3.3686-21 «Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней»

Из актов, составленных ООО «УК Терра» в 2024 году, следует, что собственник 

<

адрес> халатно относится к имуществу, вследствие складирования мусора, отходов происходит затопление нижерасположенных квартир.

В ходе проверки, проведенной 25 октября 2024 года специалистом Государственной жилищной инспекции Калужской области совместно с представителем управляющей организации ООО «УК Терра», в 

<

адрес> выявлен факт нарушения правил пользования жилым помещением. 

По выявленным в ходе проверки нарушениям действующего законодательства собственник квартиры привлечен к административной ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ; ему направлено предписание об устранении выявленных нарушений.

В соответствии с предписанием № 379-прК ФИО1 необходимо привести техническое состояние сантехоборудования в 

<

адрес> надлежащее техническое состояние, а также устранить течь сифона (гофры) под раковиной в кухне и восстановить в кухне квартиры электроснабжение. 

В адрес ФИО1, как нанимателя, а впоследствии собственника квартиры, Городской Управой г. Калуги в лице УЖКХ г. Калуги неоднократно направлялись предупреждения о необходимости приведения квартиры в надлежащее состояние.

Квартира в надлежащее состояние не приведена, ремонт жилого помещения не произведен.

Как следует из материалов дела, ранее, 23 августа 2022 года УЖКХ г. Калуги обращалось в суд с иском о выселении ФИО1 из жилого помещения, снятии его с регистрационного учета, указывая на приведенные выше обстоятельства.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 19 октября 2022 года УЖКХ г. Калуги было отказано в удовлетворении требований, при этом ФИО1 разъяснено, что необходимо соблюдать требования действующего жилищного законодательства, а также возможность выселения без предоставления другого жилого помещения в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допускающим его разрушение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 03 апреля 2023 года решение Калужского районного суда Калужской области от 19 октября 2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба УЖКХ г. Калуги – без удовлетворения.

Впоследствии, решением Калужского районного суда Калужской области от 14 марта 2024 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 13 августа 2024 года, в удовлетворении исковых требований Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги к ФИО1 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета было отказано.

При этом ФИО1 вновь даны разъяснения о необходимости соблюдения требований действующего жилищного законодательства и возможности выселения без предоставления другого жилого помещения в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допускающим его разрушение. 

Из пояснений представителя истца, третьих лиц, иных материалов дела следует, что с момента вступления указанных выше решений суда в законную силу каких-либо мер по приведению квартиры в надлежащее состояние ответчиком не предпринято. ФИО1 продолжает захламлять квартиру, принося вещи из мусорных баков и просроченные продукты питания, в связи с чем в подъездах и квартирах соседей имеется постоянный зловонный запах, а также большое количество насекомых (тараканов), меры по борьбе с которыми не приводят к положительным результатам, поскольку квартира ответчика является очагом для их размножения.

Из письма ГБУЗ КО «КОПБ» по состоянию на 20 февраля 2025 года следует, что ФИО1 был осмотрен комиссией врачей-психиатров, совместно с заместителем главного врача по медицинской части. На основании осмотра был выставлен диагноз «хординг (расстройство патологического накопительства», возможно в рамках шизотипического расстройства.

В судебном заседании ФИО1 оспаривал факты содержания принадлежащего им жилого помещения в антисанитарном состоянии, указав, что действительно квартира находится в запущенном состоянии. Однако, в настоящее время, он копит деньги на ремонт; сумма накоплений составляет более 400 000 руб. Мусора и грызунов, с которыми он активно борется, в квартире нет. Также он пояснил, что является неформальным сторонником движения фриганов. Полагает, что статья о нецелевом использовании жилого помещения не применима к спорным правоотношениям.

Между тем, согласно комиссионному акту обследования жилого помещения ответчика от 17 марта 2025 года установлено, что жилое помещение захламлено до потолка бытовым мусором, в коробке наличие влажного мусора, летающие насекомые (мухи, мошки), присутствует очень сильный зловонный запах, доступ к санитарно-техническому оборудованию ограничен из-за большого скопления мусора; газовое оборудование отключено на кухне. 

Как следует из объяснений ФИО1, данных в судебном заседании, и представленных в материалы дела фотографий, сделанных в ходе осмотра жилого помещения 17 марта 2025 года, для приготовления пищи ответчик использует туристическую газовую плитку с газовым баллоном. 

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39 вышеуказанного Постановления, к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями. 

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1, как собственником жилого помещения, каких-либо мер к его приведению в надлежащее состояние, в том числе после состоявшихся ранее решений суда, не предпринимается, что также подтверждается совокупностью представленных в материалы доказательств, напротив, продолжает ухудшать техническое и санитарное состояние квартиры.

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение обстоятельства, приведенные истцом в обоснование исковых требований к ответчику ФИО1, допускающего длительное нарушение прав и законных интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жильем.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса. 

Правила, которые ранее были установлены в статье 293 Гражданского кодекса РФ, теперь содержатся в статье 287.7 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, прекращение права собственности за ответчиком на указанное недвижимое имущество наступает при отчуждении имущества в порядке, предусмотренном статьей 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, после продажи с публичных торгов жилого помещения. 

При этом порядок обращения взыскания на имущество должника, оценка имущества должника и реализация имущества должника регламентированы нормам Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и производятся судебным приставом-исполнителем. 

Учитывая, что факт бесхозяйственного обращения с жильем в судебном заседании нашел свое подтверждение, ответчик неоднократно предупреждался органами местного самоуправления о необходимости устранения нарушений с предоставлением ему соразмерного срока для их устранения, а именно: 09 июля 2024 года, 24 сентября 2024 года и 15 августа 2024 года - предупреждение получено 26 августа 2024 года, почтовое отправление №), уважительных причин, препятствующих проведению ремонта жилого помещения, ответчик не привел, суд, руководствуясь требованиями действующего законодательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Городской Управы г. Калуги о продаже с публичных торгов спорной квартиры, с выплатой собственнику вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

На основании ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности на вышеназванное жилое помещение прекращается после осуществления истцом выплаты, в связи с чем право собственности на помещение переходит к муниципальному образованию МО «Город Калуга», а ФИО1, как зарегистрированное в жилом помещении лицо подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

По правилам ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд должен установить срок, в течение которого указанные действия подлежат совершению. 

С учетом названных требований норм процессуального права, судом устанавливается срок, в течение которого ответчик обязан совершить указанные в решении действия, - в течение месяца после осуществления выплаты денежных средств за жилое помещение.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Городской Управы города Калуги удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> путем его продажи с публичных торгов.

Выплатить ФИО1 вырученные от продажи с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> денежные средства, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Признать ФИО1 подлежащим снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в течение месяца после осуществления выплаты денежных средств за жилое помещение. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области. 

Председательствующий: Д.В. Носов

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.