Дело № 2-405/2020

64RS0046-01-2019-006251-54

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе представительствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Сиротиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о снятии с регистрационного учета нежилого здания,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о снятии с регистрационного учета нежилого здания.

В обоснование иска истцом указано, что он является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании распоряжения комитета по управлению имущество Саратовской области № Е-4311-р от 26.10.2007г., Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 29.02.2008г, Договора замены стороны в обязательстве от 22.05.2012г., Договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратился в администрацию муниципального образования «Город Саратов» за предоставлением вышеуказанного земельного участка в собственность. Согласно постановлению от 04.10.2019 № 2107 истцу было отказано в предоставлении в собственность земельного участка в Ленинском районе, по тем основаниям, что Согласно сведениям, полученным в рамках межведомственного взаимодействия (выписка из ЕГРН на земельный участок от 20.09.2019№), на испрашиваемом земельном участке помимо объекта с кадастровым номером 64:48:040408:5347, принадлежащего заявителю, расположено нежилое здание (садовый домик) с кадастровым номером 64:48:000000:18423, право собственности заявителя, на которое документами не подтверждено.

Истец обратился к кадастровому инженеру за актом обследования о том, что нежилое здание (садовый домик) с кадастровым номером 64:48:000000:18423 прекратил существование в связи с уничтожением (сносом) здания.

ФИО1 было отказано в снятии с кадастрового учета вышеуказанного объекта органом кадастрового учета по причине того, что с заявлением о снятии объекта государственного кадастрового учета имеет право обратиться только собственник объекта, а право собственности никогда ни за кем зарегистрировано не было.

Нежилое здание (садовый домик) с кадастровым номером № было поставлено на кадастровый учет как ранее учтенный объект, в отношении которого был осуществлен технический учет органами технической инвентаризации, которые дальнейшем передали в Росреестр копию технического паспорта для внесения сведений ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы гражданского законодательства ФИО1 просит снять с кадастрового учета ранее постановленный объект – нежилое здание (садовый домик) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не явились, извещались надлежащим образом, заявлений об отложении дня и времени судебного заседания в суд не представили.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Исходя из приведенных понятий, к объектам капитального строительства отнесены не только здания, но и иные объекты, поименованных в законе. Эти объекты должны обладать определенным свойством, в целях отнесения их к объектам недвижимости – их прочная связь с землей.

По ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

Согласно ч. 4 ст. 18 Закона о государственной регистрации недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и (или), государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся з таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В силу п. 3 ст. 36 Закона о государственной регистраций недвижимости запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Судом установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, на основании распоряжения комитета по управлению имущество Саратовской области № Е-4311-р от 26.10.2007г., Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 29.02.2008г, Договора замены стороны в обязательстве от 22.05.2012г., Договора замены стороны в обязательстве от 20.07.2016 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2).

При обращении истца в администрацию муниципального образования «Город Саратов» за предоставлением вышеуказанного земельного участка в собственность, постановлением органа местного самоуправления от 04 октября 2019 года № 2107 ему было отказано в предоставлении в собственность земельного участка в Ленинском районе, по тем основаниям, что Согласно сведениям, полученным в рамках межведомственного взаимодействия (выписка из ЕГРН на земельный участок от 20.09.2019№), на испрашиваемом земельном участке помимо объекта с кадастровым номером №, принадлежащего заявителю, расположено нежилое здание (садовый домик) с кадастровым номером №, право собственности заявителя, на которое документами не подтверждено.

Кроме того, по обращению истца последнему было отказано и в снятии с кадастрового учета вышеуказанного объекта органом кадастрового учета по причине того, что с заявлением о снятии объекта государственного кадастрового учета имеет право обратиться только собственник объекта, а право собственности никогда ни за кем зарегистрировано не было.

Так, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним от 17 декабря 2019 года следует, что на спорном земельном участке находился нежилое здание (садовый домик).

Вместе с тем, судом установлено что нежилое здание (садовый домик) с кадастровым номером №, общей площадью 10 кв.м., согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ прекратил существование – снесен полностью.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что восстановление прав истца возможно только судом путем снятия с кадастрового учета ранее постановленного объекта – нежилого здания (садовый домик) с кадастровым номером №, общей площадью 10 кв.м.

При указанных обстоятельствах, суд оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о снятии с регистрационного учета нежилого здания – удовлетворить.

Снять с кадастрового учета ранее постановленный объект – нежилое здание (садовый домик) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение суда по данному делу, вступившее в законную силу, будет являться для органа кадастрового учета основанием для снятия названного объекта недвижимости с кадастрового учета без заявления ее правообладателя.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 31 января 2020 года, а также ответчиком в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: А.Н. Кожахин