Решение

 изготовлено в окончательной форме 04.02.2019.

Дело № 2-385/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации.

г. Верхняя Пышма 30 января 2019 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Колесовой С.Ю., 

при секретаре Янковской Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Администрации ГО Верхняя Пышма о признании права собственности на жилой дом,

установил:

К. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка площадью № (+/- №) кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В 2018 году К. построил на указанном земельном участке двухэтажный жилой дом площадью № кв.м. 

После окончания строительства он 03.10.2018 обратился в Администрацию ГО Верхняя Пышма за получением разрешения на строительство. Письмом ответчика от 12.10.2018 № был уведомлен о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства на том основании, что земельный участок расположен в зоне возможного установления санитарно-защитной зоны.

Возведенный жилой дом является самовольной постройкой, однако он соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает разрешенных границ размещения объектов недвижимости, состояние основных несущих конструкций отвечает требованиям безопасности и надежности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено заключениями компетентных организаций. 

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от 27.09.2018, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям.

Ответчик - представитель администрации ГО Верхняя Пышма ФИО2, действующая на основании доверенности № № от 14.11.2016, в судебное заседание не явилась, представила в суд письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, в удовлетворении исковых требований отказать, указывая на то, что истец не обращался за выдачей разрешение на строительство.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью № (+/- №) кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 10.01.2019.

В 2018 году К. построил на указанном земельном участке двухэтажный жилой дом общей площадью № кв.м., в том числе основная площадь – № кв.м., вспомогательная, № кв.м., что подтверждено техническим паспортом жилого дома. В экспликации указано, что для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав площадь здания составляет № кв.м. (л.д. 7- 10).

Письмом Администрации ГО Верхняя Пышма от 08.10.2018 № № К. разрешено подключение данного жилого дома к сети газораспределения. 

Истец 03.10.2018 обращался в Администрацию ГО Верхняя Пышма за получением разрешения на строительство. Письмом ответчика от 12.10.2018 № № был уведомлен о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства на том основании, что земельный участок расположен в зоне возможного установления санитарно-защитной зоны.

В связи с отсутствием разрешения на строительство истец не может реализовать свое право и зарегистрировать право собственности на созданный объект. 

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцом осуществлена самовольная постройка на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>,

Земельный участок, где осуществлена постройка, оформлен истцом в собственность в установленном законом порядке. Истец осуществил строительство жилого дома без соответствующего разрешения, в связи с чем обратился за защитой своих прав.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка земельный участок с кадастровым номером 66:36:1001003:66 относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –жилищное строительство. Земельный участок находится в собственности истца.

Из топосъемки ООО «Геоским» от 05.10.2018 следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка истца (л.д. 11).

Согласно заключению ООО «Русблок» № № от 14.12.2018 жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001, СП 30-102-99 и может служить для постоянного проживания. Состояние основных несущих конструкций жилого дома характеризуется как исправное. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создают угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушают права третьих лиц (л.д. 18-35). 

То обстоятельство, что земельный участок истца находится в зоне возможного установления санитарно-защитной зоны, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку категория земель и вид разрешенного использования земельного участка позволяют истцу осуществить строительство жилого дома, санитарно-защитная зона в настоящее время не установлена.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования К. к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за К. право собственности на жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для постановки жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет и регистрации за К. права собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через приемную Верхнепышминского городского суда Свердловской области.

Судья Ю.С. Колесова