Дело № 2-2283/2025

УИД 36RS0006-01-2025-003408-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 г. Центральный районный суд города Воронежа, в составе:

председательствующего судьи: Тимохиной Т.А.,

при секретаре Притуляк Е.В.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Инстеп.Бабяково» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инстеп.Бабяково» о взыскании денежной суммы в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расходов на оплату экспертного исследования, компенсации морального вреда,

установил:

Истцы ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «Инстеп.Бабяково» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве на стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства, расходов на оплату экспертного исследования, компенсации морального вреда. Обосновывая заявленные требования, указывают, что 26.09.2023 между сторонами был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом (техническое подполье, в котором расположены технические помещения, помещения уборочного инвентаря; 10 жилых этажей; над верхним жилым этажом расположен технический чердак), состоящий из 3 секций, расположенный по адресу:

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства - 1 комнатную квартиру (жилое помещение), расположенную на 5 этаже в 1 секции многоквартирного дома со строительным (условным) номером № проектная площадь (общая) 38,70 кв.м., инвестируемая площадь (общая) 40,86 кв.м. участнику долевого строительствами условии надлежащего исполнения им своих обязательств по настоящему договору. Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену договора в порядка и сроки установленные договором и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры в порядке и сроки, установленные разд. 5 договора. Истцы надлежащим образом и в полном объеме исполнили свои обязательства по договору, оплатив 3863109,00 рублей и приняли объект долевого строительства, о чем 25.03.2024 сторонами составлен и подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 26.09.2023, в соответствии с которым ответчик передал, а истцы приняли объект долевого строительства (квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес> 250 м на север от 

<

адрес>) со следующими характеристиками: секция 1, этаж 5, строительный №, фактический №, проектная площадь объекта 38,70 фактическая площадь объекта 38,70, инвестируемая площадь объекта (в соответствии с проектной документацией) 40,86, инвестируемая площадь объекта (по данным БТИ) 40,90. Право собственности истцов на квартиру зарегистрировано 07.05.2024, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. Согласно п. 6.3 гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет со дня его передачи. В ходе эксплуатации квартиры, в пределах установленного для нее гарантийного срока истцами были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, которые подтверждаются экспертным исследованием по определению стоимости устранения строительных недостатков №220-24 от 20.12.2024, подготовленного ИП ФИО1 Согласно экспертному исследованию №220-24 от 20.12.2024 стоимость устранения выявленных недостатков составляет 176988,20 рублей. 09.01.2025 истцы направили в адрес ответчика претензию, в которой просили выплатить денежную сумму 176988,20 рублей в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.09.2023, а также денежную сумму в сумме 8000, 00 рублей в счет возмещения расходов на оплату экспертного исследования. Согласно отчета об отслеживании отправки ответчик претензию забирать не стал, 11.02.2025 за истечением срока хранения письмо с досудебное претензии ей было выслано обратно отправителю.

Поскольку ответчиком требования истцов добровольно не были исполнены, они обратились в суд с настоящим исковым заявлением, просили взыскать в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости на стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 88494,00 рублей в пользу каждого, компенсацию затрат на проведение экспертизы по 4000,00 рублей в пользу каждого, компенсацию морального вреда по 10000,00 рублей в пользу каждого.

По ходатайству ответчика ООО СЗ «Инстеп.Бабяково» определением суда от 23.05.2025 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение экспертов были поставлены вопросы:

1.Имеются ли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> недостатки, указанные в экспертном исследовании№220-24 от 20.12.2024, выполненные ИП ФИО1, свидетельствующие о нарушении СЗ «Инстеп.Бабяково» условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от 26.09.2023, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований?

2. Если недостатки имеются, являются ли они производственными, эксплуатационными?

3. Если недостатки имеются и являются следствием некачественно выполненных ООО СЗ «Инстеп.Бабяково» работ, определить способ и стоимость их устранения?

Согласно заключению эксперта от 01.07.2025 №165/05/2025 ООО «Центр экспертизы «Воронеж ЭКСП» в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> имеются недостатки и нарушения обычно предъявляемых требований в строительстве, действующих строительных норм и правил в выполненных строительно-отделочных работах, а также дверных и оконных конструкциях, включая недостатки, указанные в экспертном исследовании №220-24 от 20.12.2024, выполненном ИП ФИО1, свидетельствующие о нарушении ООО СЗ «Инстеп.Бабяково» условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Выявленные недостатки являются следствием некачественно выполненных строительно-отделочных работ застройщиком в указанной квартире, не являются эксплуатационными. Стоимость работ и материалов по устранению недостатков в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 212702,46 рублей.

В ходе рассмотрения настоящего дела истцами были уточнены исковые требования, согласно которых окончательно они просил взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости на стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 74553,00 рублей в пользу каждого, компенсацию затрат на проведение экспертизы 7000,00 рублей в пользу каждого, компенсацию морального вреда по 10000,00 рублей в пользу каждого.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала с учетом уточнения в полном объеме.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО СЗ «Инстеп.Бабяково» действующий на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании против заявленных требований возражал, просил отказать в их удовлетворении. В случае удовлетворения заявленных требований просил снизить размер морального вреда до разумных пределов.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.23-28). Указанная квартира приобретена истцами в собственность на основании договора о долевом строительства объекта недвижимости от 26.09.2023 № и акта приема-передачи к нему (л.д. 8-22). 

В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах гарантийного срока были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства. 

Для проведения строительно-технического исследования по выявлению указанных недостатков и установлению стоимости работ по их устранению, истец ФИО4 обратился в экспертную организацию НЭ «РусЭксперт» ИП ФИО1, согласно заключению №220-24 от 20.12.2024, в указанной квартире выявлены недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил. Стоимость устранения недостатков определена в размере 176988,2 рублей (л.д.28-32). За указанное заключение истцами уплачено 8000,00 рублей (л.д.42).

09.01.2025 истцы направили в адрес ответчика претензию, которая не была получена ответчиком и возвращена в адрес отправителя 11.02.2025 согласно отчета об отслеживании почтового отправления, в данной претензии истцы просили возместить расходы на устранение строительных недостатков, выплатить денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения выявленных недостатков в сумме 88494,00 рублей в пользу каждого и стоимость экспертизы в сумме по 4000,00 рублей в пользу каждого (л.д.43,44).

Требования истца ответчиком в добровольном порядке исполнены не были.

Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

Согласно ст. 4 от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней (ст. 20 Закона).

Согласно ст. 22 Закона требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии со ст. 23 Закона за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 названной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч.ч. 5-8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований или возражений.

Согласно выводам экспертизы, от 01.07.2025 №165/05/2025 ООО «Центр экспертизы «Воронеж ЭКСП», назначенной определением суда, по ходатайству ответчика, в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> имеются недостатки и нарушения обычно предъявляемых требований в строительстве, действующих строительных норм и правил в выполненных строительно-отделочных работах, а также дверных и оконных конструкциях, включая недостатки, указанные в экспертном исследовании №220-24 от 20.12.2024, выполненном ИП ФИО1, свидетельствующие о нарушении ООО СЗ «Инстеп.Бабяково» условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Выявленные недостатки являются следствием некачественно выполненных строительно-отделочных работ застройщиком в указанной квартире, не являются эксплуатационными. Стоимость работ и материалов по устранению недостатков в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 212702,46 рублей.

Суд принимает во внимание указанное экспертное заключение, поскольку, оно выполнено экспертом, имеющим высшее образование, экспертную квалификацию, значительный стаж экспертной работы. Выводы эксперта последовательны, логичны, согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела. Эксперт предупреждался судом об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. У суда нет оснований не доверять выводам экспертов.

Стороны результаты проведенной по делу экспертизы не оспаривали, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявляли.

С учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу о том, что ответчиком были допущены нарушения при строительстве квартиры истцов, которые выразились в нарушении обязательных требований и условий договора долевого участия. Данные обстоятельства не были опровергнуты ответчиком, который не представил объективных и допустимых доказательств эксплуатационного характера выявленных недостатков и появления их по вине истца.

Доказательств освобождающих ответчика от ответственности в порядке статьи 401 ГК РФ суду не представлено.

Исходя из Федерального закона №482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 26.12.2024, статья 10 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» дополнена частью 4 следующего содержания: «4. при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года (п.5 ст. 6 ФЗ №482-ФЗ).

С учетом изменений в законодательстве истцами были уточнены исковые требования, исходя из которых они просил взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости на стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 57046,00 рублей в пользу каждого, то есть в общей сумме 115893,00 рублей, что не превышает 3% от цены договора, согласно расчета 3863109 рублей (цена договора) х 3%=115893,00 рублей. Данный расчет проверен судом и признан верным. 

Суд находит требование о взыскании с ответчика в пользу истцов в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости на стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 57946,00 рублей в пользу каждого подлежащим удовлетворению.

Изучив требование истца о взыскании компенсации морального вреда в сумме 10000,00 рублей в пользу каждого, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размере возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В данном случае суд обоснованными находит требования истцов о взыскании компенсации морального вреда в связи с тем, что ответчик не удовлетворил требования потребителя в добровольном порядке. Однако, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу каждого, поскольку доказательств причинения вреда в большем размере истцом суду не представлено. При этом суд учитывает нарушение не только имущественных прав истцов, но и жилищных прав, которые вынуждены в течение длительного времени испытывать неудобства от допущенных ответчиком строительных недостатков, и не могут качественно пользоваться жилым помещением.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Признание судом судебными расходов истца за составление экспертного исследования о стоимости устранения выявленных недостатков, согласуется с правовой позицией Пленума Верховного суда РФ, изложенной в абзаце 2 п. 2 Постановления №1 от 21.01.2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которой, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, наряду с прочим, расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Таким образом, расходы за составление экспертного исследования о стоимости устранения выявленных недостатков и локально-сметного расчета в размере 8000,00 рублей, подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов по 4000,00 рублей в пользу каждого. 

Истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления на основании Закона «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) зачисляется в бюджеты муниципальных районов.

В связи с этим с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, в размере 9309,64 (176988,00-100000,00)х3%+4000,00+3000,00=9309,64 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 203 ГПК РФ, суд,

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инстеп.Бабяково» (ОГРН

<

***>, ИНН:

<

***>) в пользу ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГр., паспорт № выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) денежную компенсацию в размере 57946,00 рублей в счет соразмерного уменьшения покупной цены 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.09.2023; расходы на оплату экспертного исследования в размере 4000,00 рублей, компенсацию морального вреда 5000,00 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инстеп.Бабяково» (ОГРН

<

***>, ИНН:

<

***>) в пользу ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес>ДД.ММ.ГГГГ) денежную компенсацию в размере 57946,00 рублей в счет соразмерного уменьшения покупной цены 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.09.2023; расходы на оплату экспертного исследования в размере 4000,00 рублей, компенсацию морального вреда 5000,00 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инстеп.Бабяково» (ОГРН

<

***>, ИНН:

<

***>) в доход муниципального бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 9309,64 рублей.

В остальной части требований истцам отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тимохина Т.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 01.08.2025.