Дело № 2-2691/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Даниловой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки – исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, возложении обязанности на ФИО3 перенести забор земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в порядке наследования по закону после смерти М.Ю., указав, что на основании постановлений главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 

<

дата> № и 

<

дата> № М.Ю. принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством. 

<

дата> М.Ю. умер, нотариусом г.Москвы Д.Е. заведено наследственное дело к его имуществу, наследником к его имуществу является ФИО1, которой выдано свидетельство о праве на наследство в виде жилого дома, расположенного на указанном земельном участке. Свидетельство о праве на наследство в виде земельного участка не было выдано, поскольку при жизни М.Ю. не зарегистрировал право собственности на него в установленном порядке. Истец обратилась к кадастровому инженеру для обмера земельного участка, в ходе чего выяснилось, что на фактические границы участка накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором должны быть признаны архивными, поскольку данный участок вошел в объединенный земельный участок с кадастровым номером №. Кроме того, на границы участка М.Ю. накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, которые смещены по отношению к фактическим границам на расстояние более 13 м., что квалифицируется как реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при его межевании. Выявлено также, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1142 кв.м., что на 58 кв.м. меньше по сравнению со сведениями ЕРГН. Выявлено также смещение смежного забора между участками №№ и № в сторону участка № на расстояние 1,3 м., что привело к уменьшению площади земельного участка № на 58 кв.м. (л.д. 3-5). 

С учетом спорных правоотношений определением суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО4 и ФИО5 и СНТ «Полянка-2» (л.д. 137-138).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области ФИО7, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО2, третьи лица ФИО4, ФИО5 и представитель СНТ «Полянка-2» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д. 131, 134).

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

Судом установлено, что 

<

дата> умер ФИО8 г.Москвы Д.Е. заведено наследственное дело к его имуществу №, единственным наследником к имуществу М.Ю. является дочь ФИО1, которой выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 40).

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации 

<

адрес> № от 

<

дата> М.Ю. принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 43, 44-45). Границы земельного участка в соответствии с земельным законодательством не установлены.

С целью установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, которым составлено заключение (л.д. 13-16).

В ходе кадастровых работ кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельного участка № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № (участок № в 

<

адрес>) и № (участок №-а в 

<

адрес>). Смещение границ участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН относительно его фактических границ составляет более 13 м., в результате чего сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № в площади 312 кв.м. накладываются на фактические границы участка № в 

<

адрес> с кадастровым номером № и на площади 317 кв.м. накладываются на фактические границы участка № в 

<

адрес> с кадастровым номером № и одновременно на участок №-а с кадастровым номером №, который до сих пор не снят с кадастрового учета, хотя право на образованный из него (и двух других) участок зарегистрировано. Также выявлено, что участки №№-а, № и № огорожены единым забором и объединены в один участок № и поставлены на кадастровый учет единым массивом с кадастровым номером № площадью 3600 кв.м. (по сведениям ЕГРН). Площадь участка № в фактическом заборе на местности составляет 3742 кв.м., что на 142 кв.м. больше сведений ЕГРН. Исправить сведения ЕГРН о местоположении участков №№-а, № и № с кадастровыми номерами №, № и № в составе межевого плана участка № невозможно, т.к. сведения ЕГРН о конфигурации и площади этих участков не соответствуют фактическим конфигурациям и площадям этих участков.

При этом кадастровым инженером определены границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

№ точки 

Х, м 

У, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Из выписок из ЕГРН и кадастровых дел установлено, что земельный участок с кадастровым номером № (участок №-а в 

<

адрес>), земельный участок с кадастровым номером № (участок № в 

<

адрес>) принадлежат ответчику ФИО3, земельный участок с кадастровым номером № (участок № в 

<

адрес>) принадлежит ФИО2

Перечисленные земельные участки ответчиков являются смежными между собой, их границы установлены в соответствии с земельным законодательством.

По сведениям ЕГРН статус земельного участка с кадастровым номером № – актуальный, ранее учтенный.

При этом из дела правоустанавливающих документов следует, что земельный участок с кадастровым номером № входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО3, и имеет единый кадастровый №.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение кадастрового инженера сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Исследовав материалы землеустроительных и кадастровых дел, дел правоустанавливающих документов, суд приходит к выводу о том, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, № и № внесены в ЕГРН с технической ошибкой и подлежат исключению из ЕГРН.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, учитывая заявления ответчиков, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным исправить ошибку в реестре путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, а также обязать ФИО3 перенести забор земельного участка с кадастровым номером №.

При этом суд исходит из того, что интересы собственников земельных участков ФИО3 и ФИО2 не ущемлены, споры по границам отсутствуют, что подтверждается их заявлениями (л.д. 131, 134). Фактически земельный участок истца с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям ЕГРН.

Суд считает также возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. в соответствии с определенными кадастровым инженером координатами. 

Как следует из искового заявления, свидетельство о праве на наследство на земельный участок не было выдано наследнику, поскольку наследодатель М.Ю. при жизни не оформил надлежащим образом право собственности на него.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент смерти наследодателя, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, помимо прочих документов, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (ст.13 Закона).

Как установлено судом, при жизни М.Ю. не зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок, принадлежащий ему на основании постановления главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 

<

дата> №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выпиской из ЕГРН (л.д. 43, 44).

При этом факт владения ФИО10 спорным земельным участком на праве собственности подтверждается материалами дела и ответчиками не оспаривался.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренном ст.ст. 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ч.2 ст.1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст.1153 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено судом, наследником к имуществу умершего М.Ю., принявшим наследство, является дочь ФИО1 Других наследников не имеется.

Как следует из искового заявления, свидетельство о праве на наследство на земельный участок, принадлежащий умершему М.Ю., не выдавалось, поскольку право собственности его не было зарегистрировано надлежащим образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая, что факт владения ФИО10 на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, подтверждается материалами дела, а истец ФИО1 является наследником, принявшим наследство, открывшегося после смерти М.Ю., то требования истца о признании за ней права собственности на указанный земельный участок в координатах, определенных кадастровым инженером, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 218, 1112, 1141, 1152, 1153, 1154 ГК РФ, ст. ст. 195-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону удовлетворить.

В целях исправления реестровой ошибки исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Обязать ФИО3 перенести забор земельного участка с кадастровым номером № вглубь данного земельного участка на расстояние 1,3 м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со следующими координатами:

№ точки 

Х, м 

У, м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти М.Ю., умершего 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 25 июня 2021 года.

Судья А.А. Чистилова