К делу №2-2077/ 2020

23RS0015-01-2020-003319-88

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «17» ноября 2020 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю. 

при секретаре Попко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании частично недействительным договора приватизации,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ейский городской суд и просит признать частично недействительным договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ г 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, судебной повесткой, причина неявки не известна.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства истец согласен. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В исковом заявлении ФИО1 указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ его отцу ФИО2 на состав семьи из четырех человек выдан служебный ордер на вселение в двухкомнатную 

<

адрес> в 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО\2 выехала из квартиры и снялась с регистрационного учета. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 и ФИО3 приватизировали 

<

адрес> в 

<

адрес> по ? доле каждый. Отказ от участия в приватизации истец не оформлял, о том, что собственниками квартиры будут лишь отец и мать он не знал Его мать ФИО\1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Когда встал вопрос о вступлении в наследство, нему стало известно, что его доли в квартире нет. Считает, что договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ грубо нарушены его права, так как фактически он лишился права собственности на долю в квартире. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (в ред. от 23.12.1992 г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. По смыслу указанной нормы закона в договор приватизации включаются члены семьи нанимателя, имеющие право пользования жилым помещением, проживающие в нем, либо не утратившие право пользования им. Анализируя вышеуказанные нормы, суд приходит к выводу, что в соответствии с положениями Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобретение в собственность жилых помещений возможно только с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ейской КЭЧ района в лице начальника ФИО\3 и ФИО2 и ФИО3 заключен договор на безвозмездную передачу квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-9) Согласно выписке из лицевого счета на момент приватизации в квартире проживали: ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 выбыла в сентябре 1990 года (л.д.18). 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. П. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ, п.п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Согласно ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Требования о признании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ недействительным подлежат удовлетворению, поскольку, судом установлено, что в период заключения оспариваемого договора, истец проживал в спорной квартире и имел право стать участником общей собственности на спорное имущество. В заявлении, о том, что он не возражает на приватизацию квартиры родителями: ФИО2 и ФИО3 не указано, что ему разъяснено, что он утрачивает право требования доли в праве собственности на спорную квартиру. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, а ФИО1 подлежит включению в число участников приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО1 к ФИО2 о признании частично недействительным договора приватизации - удовлетворить. Признать частично недействительным договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> городе 

<

адрес>, заключенный между начальником Ейской КЭЧ района и ФИО2, ФИО\1, изменив долю в праве собственности на 

<

адрес> по у. Ясенская, 2/1 в 

<

адрес> ФИО2 с ? до 1/3 доли, долю ФИО\1 с ? до 1/3 доли.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,5 кв.м., в порядке приватизации.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: