Дело №2-1225/2025

УИД 36RS0006-01-2024-014708-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 г. Центральный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Клочковой Е.В., 

при помощнике судьи Нагайцевой А.С. 

в отсутствии сторон 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АО «УК Центрального района» о возмещении материального ущерба, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к АО «УК Центрального района» о возмещении материального ущерба, судебных расходов. 

Обосновывая заявленные исковые требования, указывает, что ФИО1 (цедент) на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

АО «УК Центрального района» является организацией, управляющей многоквартирным домом, оказывающей услуги по содержанию общего имущества собственников указанного дома. 

11.10.2023 в 

<

адрес>, произошло залитие принадлежащей ФИО1 квартиры по причине прорыва общедомовой системы отопления.

19.02.2024 ответчиком был составлен акт технического обследования и заключение о состоянии квартиры.

В результате залития имуществу собственника причинен ущерб.

12.11.2024 между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры, объём которого был определен в размере 616085,71 рублей.

19.11.2024 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор уступки права требования № 4. По указанному договору ФИО1 уступил в полном объёме ФИО3 права требования в отношении ответчика в связи с причинением ущерба по залитию произошедшему 11.10.2023.

Поскольку материальный ущерб ответчиком в добровольном порядке не возмещен, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, просит взыскать с ответчика материальный ущерб, причиненный в результате залития квартиры в размере 616085,71 рублей, расходы за составление заключения о стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере 23000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствии, о чём имеется заявление.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чём имеется уведомление. Ранее просил об отложении дела слушанием для ознакомления, однако в суд не явился, с материалами дела не ознакомлен и возражений не направил. 

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании представленных суду документов, судом установлено, что ФИО1 (цедент) на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-12).

АО «УК Центрального района» является организацией, управляющей многоквартирным домом, оказывающей услуги по содержанию общего имущества собственников указанного дома, что подтверждается сведениями сайта ЖКХ (л.д.13). 

11.10.2023 в 

<

адрес>, произошло залитие принадлежащей ФИО1 квартиры по причине прорыва общедомовой системы отопления.

19.02.2024 ответчиком был составлен акт технического обследования и заключение о состоянии квартиры (л.д.14).

В результате залития имуществу собственника причинен ущерб.

12.11.2024 между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры, объём которого был определен в размере 616085,71 рубль (л.д.17-42).

19.11.2024 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор уступки права требования № 4. По указанному договору ФИО1 уступил в полном объёме ФИО3 права требования в отношении ответчика в связи с причинением ущерба по залитию произошедшему 11.10.2023.( л.д.43).

Согласно ч.1 ст.388 ГК РФ уступка права требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно ст.382 ГК РФ право требования, принадлежащее на основании обязательств кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке( уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Установленная статьей 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда с участием ответчика, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Для наступления ответственности вследствие причинения вреда по ст. 1064 ГК РФ необходимо наличие следующих обязательных условий: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственная связь между вредом и противоправными действиями (бездействием), вина причинителя вреда.

В силу п. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 1.1 Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которых (п.5.) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. (п.12.) Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. (п.16.) Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Причиной залития квартиры истца явилась течь системы отопления на чердаке МКД, что ответчиком не оспорено. 

В силу п. 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"), работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем холодного водоснабжения многоквартирных домов включают в себя: проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистку и промывку водонапорных баков; проверку и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Из положений пунктов 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, следует, что управляющей организацией проводятся осмотры общего имущества в многоквартирном доме. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду объективных доказательств того, что данные требования Закона им выполнялись, а также доказательств, подтверждающих отсутствие вины управляющей компании в причинении истцу материального ущерба.

При таких обстоятельствах, учитывая причины залития, обязанность по возмещению материального ущерба, причиненного истцу, лежит на ответчике.

Ответчик факт залития квартиры истца, причины залития, а также размер материального ущерба не оспорил, ответчик был уведомлен о рассмотрении дела, однако возражений не заявил, как и не заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы для оценки размера причинённого ущерба.

В подтверждение размера материального ущерба, причиненного истцу в результате залития квартиры, представлен отчет, составленный ИП ФИО2 № СТЭ-14796, согласно которому восстановительная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке квартиры на дату оценки составляет 616085,71 рублей. 

Данный отчет принимается судом во внимание, поскольку является логичным последовательным, все выводы в нем изложенные оценщиком мотивированы, у суда нет оснований с ними не согласиться. Ответчиком указанные выводы не опровергнуты, допустимых и относимых доказательств отсутствия своей вины, либо причинения ущерба в ином размере не представлено.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию материальный ущерб в размере 616085,71 рублей. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов за составление заключения о стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере 23000 рублей подтверждённые истцом документально( л.д.16).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу ситца подлежит возврату государственная пошлина в размере 17321, 71 рублей

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с АО «УК Центрального района» в пользу ФИО3 материальный ущерб в сумме 616085,71 рублей, расходы по оценке в размере 23000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17321,71 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В.Клочкова

Решение в окончательной форме принято24.03.2025