2-1127/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.,

при секретаре Полянской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Российская Федерация в лице МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях к обратилась в суд с иском к ФИО1, указав в обоснование заявленных требований следующее. Между истцом и ответчиком заключен договор №№ от 26 марта 2009 года по условиям которого истцом предоставлен в аренду земельный участок площадью 12 419,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>; земельный участок находится в собственности Российской Федерации. Ответчик не исполняет обязанности по уплате арендной платы по указанному договору аренды земельного участка. Задолженность по договору аренды, начисленной за период с 16 февраля 2015 года по 19 декабря 2018 года, составляет 505 997 рублей 70 копеек. Сумма неустойки, исчисленной истцом за ненадлежащее исполнение условий договора составляет 756 927 рублей 21 копейка.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате исчисленной за период с 16 февраля 2015 года по 19 декабря 2018 года в размере 505 997 рублей 70 копеек; неустойку, исчисленную за период с 26 марта 2019 года по 12 марта 2021 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности заявленные исковые требования уточнила (с учетом заявления ответчика о применении последствий истечения срока исковой давности) и просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате исчисленной за период с 31 марта 2018 года по 19 декабря 2018 года в размере 48 218 рублей 60 копеек; неустойку, исчисленную за период с 26 июня 2018 года по 02 июля 2021 года в размере 50 235 рублей 45 копеек. Уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика адвокат Покидов И.М., действующий на основании ордера и доверенности, иск не признал, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и снизить размер пени на основании статьи 333 ГК РФ, так как он не соразмерен последствиям нарушенного обязательства,

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1). Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, устанавливается Правительством Российской Федерации (пункт 1 часть 3).

Вопросы определения размера арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, урегулированы Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года №582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации". 

По своему характеру положения данного нормативного правового акта имею императивный характер. 

В соответствии с пунктом 11 данных Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года №582) (в редакции, действующей с 12 августа 2017 года, в случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Земельный участок площадью 12 420 +/- 78 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 февраля 2021 года; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственных нужд; для размещения производственных объектов. Зарегистрировано обременение (право аренды) в пользу ФИО1

Из представленных документов следует, что 26 марта 2009 года между ТУ Росимущества в Липецкой области (арендодатель), с одной стороны, и ФИО7, ФИО6 (арендаторы), с другой стороны, был заключен договор аренды от 26 марта 2009 года №№ на срок 11 месяцев с 26 марта 2009 года по 25 февраля 2010 года (пункт 2.1 Договора) в отношении земельного участка площадью 12 419,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

26 мая 2014 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю ООО «АгроЛипецк» приняло нереализованное имущество должника ФИО7: 

- комбикормовый цех (лит. А, Б, В, Д, Е, Ж, З, Л, М, I, II, III, IV, V, VI, 1) общей площадью 3 450,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- право аренды земельного участка площадью 12 419,5 кв.м, с КН №, сроком с 26 марта 2009 года по 25 февраля 2010 года, возобновленного на тех же условиях.

26 июня 2014 года между ТУ Росимущества в Липецкой области (арендодатель), с одной стороны, и ООО «АгроЛипецк» (арендатор), с другой стороны, было заключено соглашение к договору аренды земельного участка от 26 марта 2009 года № №-З/Ф, на основании которого установлен срок аренды этого земельного участка продолжительностью 49 лет на период с 26 марта 2009 года по 25 марта 2058 года (пункт 2.1 Соглашения).

13 февраля 2015 года между ООО «АгроЛипецк», с одной стороны и ФИО1, ФИО8, с другой стороны был заключен договор купли-продажи, по условиям которого комбикормовый цех общей площадью 3 450,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (в границах земельного участка КН:1), приобретен в собственность ФИО1 и ФИО8 в равных долях, по ? доли в праве каждым. 

На основании этого договора 21 апреля 2015 года между МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях (арендодатель), с одной стороны, и ФИО8, ФИО1 (арендатор), с другой стороны заключено соглашение к договору аренды земельного участка от 26 марта 2009 года № №.

Согласно записи в ЕГРН в пользу ФИО1 и ФИО8 зарегистрировано право аренды земельного участка площадью 12420+/-78 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на период с 10 июля 2014 года по 25 марта 2058 года, в качестве основания указан договор аренды земельного участка от 26 марта 2009 года № №, с учетом соглашения от 26 июня 2014 года.

По условиям договора аренды земельного участка от 26 марта 2009 года №№ с учетом соглашения от 26 июня 2014 года, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал – не позднее 15 ноября (пункт 4.1); рыночная величина годовой арендной платы за пользование земельным участком определена согласно отчету № об оценке, изготовленному ООО «РКК «Эксперт» 12 февраля 2009 года и составляет 15 рублей 01 копейка за 1 кв.м. в год (пункт 4.2); расчет арендной платы определен в приложении № к договору, являющегося его неотъемлемой частью (пункт 4.3); размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке (пункт 4.6), в том числе при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения. Размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами. Для этого заключение дополнительного соглашения не требуется (пункт 4.6.2).

Кроме того, в пункте 7.1 договора аренды земельного участка от 26 марта 2009 года №№, с учетом соглашения от 26 апреля 2014 года, установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, он уплачивает арендодателю неустойку (пеню). Неустойка начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором днем оплаты. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора аренды ответчик допустил просрочку в части внесения арендной платы, что представителем ответчика в судебном заседании оспорено не было.

Из представленных истцом документов следует, что рыночная стоимость права аренды спорного участка, рассчитанная за весь срок аренды земельного участка, то есть на 49 лет, определена на основании отчета об оценке ООО «Корпорация «Право» №№ от 26 ноября 2019 года и составляет 2 274 498 рублей.

Ответчиком этот отчет об оценке не оспорен, ходатайства о назначении судебной оценочной экспертизы он не заявлял. 

Учитывая данное обстоятельство, а также то, что указный отчет об оценке не противоречит требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

На момент заключения договора аренды размер арендной платы исчислялся из рыночной стоимости земельного участка, определенной на основании отчета об оценке ООО РКК» Эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и составлял 15 рублей 01 копейка за 1 кв.м. в год, о чем указано в Приложении № 1 к договору.

Согласно расчету истца для ФИО1 за 2015 год размер арендной платы по договору от 26 марта 2009 года №№-3/Ф в год составляет 122 971,51 руб., исходя из размера ? части земельного участка. Размер платы за 2015 год (пропорционально периоду использования земельного участка) составил 107 473 рубля 73 копейки; за 2016года – 130 841 рубль 68 копеек; за 2017 год – 136 075 рублей 35 копеек.

20 февраля 2019 года в адрес ответчика истцом были направлены расчеты арендной платы за 2015, 2016, 2017 годы, что подтверждается уведомлением от 20 февраля 2019 года №.2.

30 апреля 2019 года истцом в адрес ответчика была направлена информация о наличии у него задолженности за период с 01 января 2019 года по 31 марта 2019 года в размере 408 410 рублей 97 копеек, пени, исчисленной за период с 26 марта 2019 года по 31 марта 2019 года в размере 2450 рублей 47 копеек, что подтверждается уведомлением №.2.

Согласно расчету, представленному истцом за период с 31 марта 2018 года по 19 февраля 2018 года задолженность по арендной плате (с учетом уточнения размера исковых требований в связи с применением последствий пропуска истцом срока исковой давности, заявленного ответчиком) составила 48 218 рублей 60 копеек; сумма неустойки, исчисленная за период с 26 июня 2018 года по 02 июля 2021 года в размере 50 235 рублей 45 копеек.

Указанный истцом период задолженности с учетом заявленных уточнений ответчиком не оспорен, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата, начисленная за период с 31 марта 2018 года по 19 декабря 2018 года.

Вместе с тем, ответчиком представлены возражения в части порядка начисления арендной платы за указанный период и представлен контррасчет размера задолженности, выполненный в соответствии с действующим законодательством.

Проанализировав расчеты, представленные сторонами суд приходит к следующему.

Согласно расчету, представленному истцом, размер годовой арендной платы за 2018 год составляет 136 080 рублей 83 копейки. 

Расчет произведен по формуле: А = С х S х К2011 х К2012 х К2013 х К2014 х К2015 х К2016 х К2017, где:

А - годовая арендная плата, 136 080 рублей 83 копейки; 

С - рыночная стоимость части земельного участка, определенная на основании отчета об оценке ООО «РКК «Эксперт» от 12 января 2009 года №,01 руб./кв.м.

S - площадь части земельного участка - 6 209,75 кв.м. (площадь целого земельного участка по ЕГРН 12 419,5 кв.м.*1/ 2)

К2011 - размер уровня инфляций на 2011 г. - 1,065 

К2012 - размер уровня инфляций на 2012 г. - 1,060 

К2013 - размер уровня инфляции на 2013 г. - 1,055 

К2014 - размер уровня инфляций на 2014 г. - 1,050 

К2015 размер уровня инфляций на 2015 г. - 1,055 

К2016 - размер уровня инфляции на 2016 г. - 1,064 

К2017 размер уровня инфляции на 2017 г. - 1,04

15,01 руб./кв.м х 6 209,75 кв.м х 1,065 х 1,060 х 1,055 х 1,050 х 1,055 х 1,064 х 1,04 = 136 080,83 руб.

Размер арендной платы за период с 31 марта 2018 года по 31 мая 2018 года рассчитан как: А/365 дн.*62 дн.=23 115 рублей 10 копеек.

Размер арендной платы за период с 01 июня 2018 года по 19 декабря 2018 года рассчитан как: А/365 дн.*202 дн. – 1/6 доли в праве =25 103 рубля 50 копеек.

Общая сумма задолженности по арендным платежам, начисленным за указанный период составит 48 218 рублей 60 копеек.

Расчет неустойки за несвоевременную оплату аренды:

За период с 26 июня 2018 года по 25 сентября 2018 года составит – 23 115,10 руб.*0,1%*92 дн. = 2 126 рублей 59 копеек;

За период с 26 сентября 2018 года по 15 ноября 2018 года составит – (23 115,10 руб.+12 551,75 руб.)*0,1%*51 дн. = 1 819 рублей 01 копейка;

За период с 16 ноября 2018 года по 19 декабря 2018 года составит – (23 115,10 руб.+12 551,75 руб.)*0,1%*34 дн. = 1 639 рублей 43 копейки;

За период с 20 декабря 2018 года по 02 июля 2021 года составит – 48 218,60 руб. *0,1%*926 дн. = 44 650 рублей 42 копейки.

Общая сумма неустойки составит 50 235 рублей 45 копеек.

Согласно расчету, представленному представителем ответчика, размер годовой арендной платы за 2018 год составляет 23 209 рублей 16 копеек (64 рубля 47 копеек в день из расчета ? доли в праве); 7 736 рублей 39 копеек (21 рубль 49 копеек в день из расчета 1/6 доли в праве). 

Расчет произведен по формуле: А = С / О, где: 

А - годовая арендная плата, - 23 209 рублей 16 копейка.

С - рыночная стоимость права аренды земельного участка, определенная на основана отчета ООО «Корпорация «Право» от 26 ноября 2019 года № № – 2 274 498 рублей (с учетом размера доли в праве, принадлежащей ответчику – 1 137 249 рублей (2 274 498 руб.*1/2). 

О - общий срок договора аренды земельного участка (лет) - 49 

1 137 249,00 руб. / 49 лет = 23 209 рублей 16 копеек.

А - годовая арендная плата, - 23 209 рублей 16 копейка.

С - рыночная стоимость права аренды земельного участка, определенная на основана отчета ООО «Корпорация «Право» от 26 ноября 2019 года № № – 2 274 498 рублей (с учетом размера доли в праве, принадлежащей ответчику с 01 июня 2018 года – 379 083 рубля (2 274 498 руб.*1/6). 

О - общий срок договора аренды земельного участка (лет) - 49 

379 083 руб. / 49 лет = 7 736 рублей 39 копеек.

За период с 05 мая 2018 года по 31 мая 2018 года 64,47 руб.*27 дн=1 740 рублей 69 копеек;

За период с 01 июня 2018 года по 30 ноября 2018 года 21,49 руб. *30 дн.* 6 мес.=3 868 рублей 20 копеек

За период с 01 декабря 2018 года по 19 декабря 2018 года – 21,49 руб. * 19 дн=408 рублей 31 копейка.

Общая сумма составит 6 017 рублей 20 копеек.

Судом проверены данные расчеты, в результате чего установлено следующее.

Определенный истцом размер годовой арендной платы за 2018 года не соответствует требованиям пункта 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года №582) (далее – Правила) в редакции, действующей с 12 августа 2017 года, согласно которому ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка. То есть данный расчет не соответствует как условиям договора, так и императивному положению нормы пункта 6 Правил.

Как указывалось ранее, рыночная стоимость права аренды, рассчитанная за весь срок аренды земельного участка, равный 49 годам, была определена истом в 2019 году на основании отчета об оценке ООО «Корпорация «Право» № № от 26 ноября 2019 года.

При расчете размера годовой арендной платы за 2018 год представитель ответчика исходил из результатов данной оценки, без применения размера уровня инфляции на 2018 год, что соответствует условиям пункта 4.6.4 Договора, согласно которому в случае изменения рыночной стоимости участка размер уровня инфляции, указанный в пункте 4.6.1 договора, не применяется, а также требованиям абзаца 2 пункта 10 Правил, согласно которому в случае изменения рыночной стоимости права аренды размер уровня инфляции, указанный в пункте 8 настоящих Правил, не применяется.

Из отчета об оценке ООО «Корпорация «Право» № № от 26 ноября 2019 года следует, что рыночная стоимость права аренды спорного участка, рассчитанная за весь срок аренды земельного участка, то есть на 49 лет, определена в сумме 2 274 498 руб., что для ответчика в размере ? части, равной его доле, составляет 1 137 249 рублей на весь срок аренды и 23 209 рублей 16 копеек в год; в размере 1/6 части - составляет 379 083 рубля на весь срок аренды и 7 736 рублей 39 копеек в год.

Согласно Основным принципам определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года №582) вторым из основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

В пункте 4 Постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 года №582 было поручено Министерству экономического развития Российской Федерации разработать и утвердить до 1 января 2018 г. методические рекомендации по применению утвержденных настоящим постановлением основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Методические рекомендации по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582, утверждены приказом Минэкономразвития России от 29 декабря 2017 №710.

Согласно преамбуле этого акта данные Методические рекомендации направлены на оказание содействия и методическое обеспечение при применении органами государственной власти и органами местного самоуправления основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года №582, с целью создания благоприятных условий ведения экономической деятельности на территории Российской Федерации, а также защиты экономических интересов арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В пункте 7 этих Методических рекомендаций в целях применения Принципа №2 при установлении порядка определения размера арендной платы целесообразно исходить из положений гражданского законодательства Российской Федерации, предполагающих:

добросовестность участников гражданского оборота (пункт 3 статьи 1, пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации);

обязательность для сторон договора исполнения требований закона, принятого после заключения договора (пункт 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации);

соответствие договора обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения, а также применение закона, принятого после заключения договора и устанавливающего обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, в случаях, когда таким законом установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (статьи 4 и 422 Гражданского кодекса Российской Федерации)…

Таким образом, положения пункта 6 Правил, принятые после заключения договора от 26 марта 2009 года, регулирующего спорные правоотношения сторон, и вступившие в силу с 12 августа 2017 года, обязательны для сторон и подлежат применению при разрешении данного спора.

Таким образом, положения указанной нормы подлежат применению к правоотношениям, регулируемым договором аренды земельного участка от 26 марта 2009 года № № с учетом соглашения от 21 апреля 2015 года, с 01 января 2018 года.

Рыночная стоимость права аренды, рассчитанная за весь срок аренды земельного участка, равный 49 годам, определенная на основании отчета об оценке ООО «Корпорация «Право» № № от 26 ноября 2019 года, подлежит применению ко всему периоду действия договора аренды. 

В противном случает поведение арендодателя не может быть расценено, как добросовестное.

Тот факт, что эта стоимость определена лишь в 2019 году, не исключает данного вывода, поскольку судом не получено доказательств уважительности причин, по которым истец не имел возможности определить рыночную стоимость права аренды, рассчитанную за весь срок аренды земельного участка, своевременно, то есть в 2017 году, после вступления в законную силу изменений пункта 6 Правил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что размер арендной платы за период с 31 марта 2018 года по 31 мая 2018 года должен составить для ответчика из расчета 23 209 рублей 16 копеек в год; за период с 01 июня 2018 года по 19 декабря 2018 года – из расчета 7 736 рублей 39 копеек год, Поскольку с июня 2018 года ответчику принадлежало право на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на объекты и сооружения, размещенные на спорном земельном участке. Данные обстоятельства подтверждаются представленной выпиской из ЕГРН, а также не оспариваются сторонами.

Таким образом, по состоянию на 19 декабря 2018 года задолженность ответчика по арендной плате за период с 31 марта 2018 года по 19 декабря 2018 года составит 6 017 рублей 20 копеек (1740,69 руб.+3868,2 руб.+408,31 руб.).

Указанную задолженность суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Учитывая, что ответчик несвоевременно вносил арендную плату, требование истца о взыскании с него неустойки, предусмотренной договором, в размере 0,1% за каждый день просрочки, также подлежит удовлетворению.

Платежи подлежали внесению 25 июня, 25 сентября и 15 ноября 2018 года.

Следовательно, неустойка подлежит исчислению по соответствующему платежу с 26 июня, 26 сентября и 16 ноября 2018 года.

Таким образом размер неустойки составит:

- за период с 26 июня 2018 года по 25 сентября 2018 года (92 дня): 2 385,39 руб. * 0,1% * 92 дня = 219,88 руб.;

- за период с 26.09.2018 года по 15 ноября 2018 года (51 день): (2 385,39 руб.+1934,10 руб.) * 0,1% *51 дней = 220,32 руб.;

- за период с 16 ноября 2018 года по 02 июля 2021 года (960 дней): (2 385,39 руб.+1934,10 руб.+1 697,71 руб.) *0,1% * 960 дней = 5 779,20 руб.

Всего неустойка составит: 219,88 руб. + 220,32 руб. + 5 779,20 руб. = 6 014 рублей 72 копейки.

Оснований для применения по ходатайству представителя ответчика положений статьи 333 ГК РФ в части снижения суммы неустойки, суд не находит, поскольку исчисленный размер пени с учетом периода просрочки исполенния обязательства нельзя расценивать как чрезмерно высокий. 

Условие о размере неустойки, определенном договором аренды земельного участка от 26 марта 2009 года № №, с учетом соглашения от 21 апреля 2015 года, ответчик в установленном законом порядке не оспорил.

Оценивая соразмерность неустойки последствиям нарушенного, суд учитывает, что спорный земельный участок имеет вид разрешенного использования – для производственных нужд, для размещения промышленных объектов, то есть он предназначен для осуществления предпринимательской деятельности. Ответчик не исполнял своего обязательства по внесению арендной платы за пользование данным земельным участком, находящимся в государственной собственности. 

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты госпошлины на основании подпункта 19 пункта 1 ст. 333.36 НК РФ. Ответчик от уплаты госпошлины не освобожден. Поэтому с него подлежит взысканию в доход в местного бюджета госпошлина по требованию имущественного характера исходя из взысканной суммы в размере 481 рубль 82 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях задолженность по арендной плате по договору от 26 марта 2009 года № № аренды земельного участка площадью 12419,5 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, за период с 01 января 2018 года по 19 декабря 2018 года в сумме 6 017 рублей 20 копеек; неустойку исчисленную за период с 26 июня 2018 года по 02 июля 2021 года в сумме 6 014 рублей 72 копейки. В остальной части заявленных требований, отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Грязинского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в сумме 481 рубль 82 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Дудников 

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2021 года.