РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.04.2024 г. г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

судьи: Лапиной В.М., 

при секретаре: ФИО7,

с участием представителя истца: ФИО8,

ответчика: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3250/2024 по иску ООО «СК «Территория Комфорта» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СК «Территория Комфорта» обратилась к мировому судье с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10374 рубля 42 копейки.

Истец уточнил исковые требования (л.д. 24) просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90259 рублей 70 копеек, пени в размере 21750 рублей 10 копеек, государственную пошлину в размере 1250 рублей 21 копейка.

В исковом заявлении истец указал, что ответчики являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет истец ООО «СК «Территория Комфорта» на основании протокола общего собрания. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере в размере 90259 рублей 70 копеек. На сумму задолженности были начислены пени в размере 21750 рублей 10 копеек. При подаче иска в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 1250 рублей 21 копейка.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> передал по подсудности настоящее гражданское дело в Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело было принято к производству судьи Лапиной В.М.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец не обращался.

Ответчик ФИО3 с иском не согласна, представила возражения на иск (л.д. 74-76), а также возражения на увеличение исковых требований (л.д. 77-78), которые зачитала в судебном заседании. Пояснила, что пользуется коммунальными услугами, однако, считает, что не должна их оплачивать истцу ООО «СК «Территория Комфорта», поскольку считает, что истец не доказал, что имеет права взимать плату за коммунальные услуги. Считает, что все коммунальные услуги должны быть оплачены государством, как это предусмотрено законом. Считает, что жилой лом отнесен Жилищным кодексом РФ к категории государственного и муниципального жилищного фонда. Следовательно, за коммунальные услуги должна оплачивать администрация г.о. Тольятти. Пояснила, что она потребляет жизненно важные ресурсы. Согласна оплачивать как в Советском Союзе. За общедомовое имущество не должна оплачивать, поскольку в нем не выделена ей доля. Просила выдать ей выписку из финансового лицевого счета нотариально заверенную. Если она просто живет в квартире, ей положен объем социальных услуг.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 101-102), причину неявки суду не сообщил.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ООО «СК «Территория Комфорта» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оставлено без рассмотрения.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО3, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч. 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что управление многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, осуществляет ООО «СК «Территория Комфорта» на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 4. ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом согласно п. 5) ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п.1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. 

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из выписки из ЕГРП (л.д. 8), ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (общая совместная собственность) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Ответчики ФИО2, ФИО3, а также их несовершеннолетние дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождении, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в спорной квартире, ФИО9 не зарегистрирована в спорной квартире, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д. 9).

Истец просит взыскать со всех ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 10374 рубля 42 копейки (выписка из лицевого счета – л.д. 16).

Судом установлено, что ООО «СК «Территория Комфорта» ДД.ММ.ГГГГ обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10374 рубля 42 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 207,49 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен (л.д. 10-11).

После отмены судебного приказа, истец обратился с настоящим исковым заявлением.

Суд считает, что с ФИО2, ФИО3 подлежит солидарному взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10374 рубля 42 копейки (л.д. 16).

Доводы ответчика ФИО3 о том, что жилой лом отнесен Жилищным кодексом РФ к категории государственного и муниципального жилищного фонда. Следовательно, за коммунальные услуги должна оплачивать администрация г.о. Тольятти, основаны на неверном понимании норм материального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Жилищного кодекса РФ, жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

1) частный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

2) государственный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

3) муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям (ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса РФ).

Поскольку квартира по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> находится в совместной собственности ответчиков ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 8), следовательно, ответчики являются собственниками жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ и в силу п. 5) ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у ответчиков как собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что за общедомовое имущество не должна оплачивать, поскольку в нем не выделена им доля, основаны на неверном понимании норм материального права.

В соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Следовательно, выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в силу пункта 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несутбремярасходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, ст. 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственников жилых помещений, нести бремя расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что все коммунальные услуги должны быть оплачены государством, как это предусмотрено законом, также основаны на неверном понимании норм материального права.

В соответствии с ч. 1. ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Таким образом, за потребление коммунальных услуг в квартире по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> должны оплачивать собственники квартиры: ФИО2, ФИО3, а не государство или администрация г.о. Тольятти.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что истец должен выдать ей выписку из финансового лицевого счета нотариально заверенную, законом (Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ не предусмотрены).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, солидарно с ФИО3 и ФИО2 в размере 414 рублей 98 копеек (л.д. 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 19, 30, 39, 153-157 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СК «Территория Комфорта» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «СК «Территория Комфорта» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10374 рубля 42 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 414 рублей 98 копеек, а всего: 10789 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме принято 17.04.2024 г.

Судья В.М.Лапина 

УИД 63МS01104-01-2023-004283-40