Дело № 2-1512/2025

УИД 75RS0023-01-2025-002369-33

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года 

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Рушкулец В.А.,

при секретаре Страмиловой Я.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к администрации городского округа «Город Чита» о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт из наследственного имущества умершего ФИО1, 

установил:

Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее.

Согласно выписке из ЕГРН умерший ФИО1 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 24,30 кв.м, должным образом не исполнял обязанности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, в связи с чем, за период с 01 марта 2019 года по 31 января 2025 года образовалась задолженность в размере 13636,92 руб., пени 1500,00 руб. Просит суд взыскать с наследников ФИО1 в пользу Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в сумме 15136,92 рублей.

Протокольным определением от 25 июля 2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация городского округа «Город Чита». 

Протокольным определением от 22 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита».

Представитель истца Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила заявление.

Ответчик администрация городского округа «Город Чита», третье лицо комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» в судебное заседание представителей не направили, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» ФИО3 представила отзыв на исковое заявление, где указала, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за период с 01 марта 2019 года по 30 мая 2022 года.

В предыдущем судебном заседании не оспаривала факт того, что администрация города является правообладателем спорного жилого помещения, которое было принято в муниципальную собственность после смерти ФИО4 как выморочное имущество, при этом ссылалась на пропуск истцом срока исковой давности.

Суд находит возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежало на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 24,30 кв.м, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9).

Указанный дом включен в Региональную Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края, на основании постановления Правительства Забайкальского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно ст. 2 Закона Забайкальского края от 29 октября 2013 года № 875-ЗЗК «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края» и Постановления Правительства Забайкальского края от 6 декабря 2013 года № 519 региональным оператором, действующим на всей территории Забайкальского края, является Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов. 

Статьей 158 ЖК РФ к расходам собственника помещения в многоквартирном жилом доме отнесены взносы на капитальный ремонт. 

Статьей 169 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Таким образом, на ответчике, как на собственнике помещения в многоквартирном жилом доме, лежит обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Забайкальского края № 577 от 24.12.2013 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Постановлением Правительства Забайкальского края № 502 от 13.12.2018 внесены изменения в Постановление Правительства № 577, размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах увеличен.

Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение.

Согласно ч. 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года (иной даты ограничения моратория) взыскание неустойки приостановлено. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 8 Закона Забайкальского края от 29.10.2013 № 875-ЗЗК собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным.

На основании вышесказанного пени, предъявленные к взысканию, рассчитаны в соответствии вышеназванными нормами действующего законодательства.

Из представленного расчета следует, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению ежемесячных платежей по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, в связи с чем, в период с 01 марта 2019 года по 31 января 2025 года ФИО1 оплату за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не производил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 13 636,92 руб., пени 1 500,00 руб. (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Центрального района г. Читы Департамента ЗАГС Забайкальского края составлена запись акта о смерти ФИО1 №, который умер ДД.ММ.ГГГГ, л.д.

Из наследственного дела, истребованного судам следует, что наследником после смерти ФИО1 является городской округ «Город Чита», которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении спорного жилого помещения, л.д. 

Пунктом 1 ст. 418 ГК РФ, предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). 

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в пункте 14 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Согласно ч.1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Между тем смерть наследодателя не является основанием для приостановления платежей по кредитным обязательствам. 

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Это означает, что если заявление на вступление в наследство будет подано в последний день шестимесячного срока, то к основному долгу по оплате «тела кредита» добавятся еще пени и штрафы за нарушение порядка оплаты.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник принявший наследство становится должником, и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы. Полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты подлежащие уплате в соответствии со ст. 395 ГК РФ, взымаются за неисполнением денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п. 1 ст. 401 ГК РФ,-по истечении времени, необходимого для принятия (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Таким образом, с учетом положений законодательства об ответственности наследников по долгам наследодателя, при рассмотрении данной категории дел юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом, являются: определение круга наследников, состав наследственного имущества, его стоимость, а также размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника.

На момент смерти ФИО1 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровая стоимость имущества составляла 870 756,24 руб.

После смерти ФИО1 наследником, принявшим наследство по закону, является городской округ «Город Чита». Стоимость принятого наследственного имущества превышает сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Нормами действующего законодательства предусмотрено, что при отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п.1 ст. 416 ГК РФ).

Наличие задолженности, ее размер подтверждены истцом документально.

Наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, следовательно, взысканию с ответчика подлежит задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в пределах стоимости наследственного имущества.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности за период с 1 марта 2019 по 30 мая 2022 года.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежных документов в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1, 2 ст. 171 ЖК РФ).

Исходя из положений части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Истцом предъявлены требования о взыскании задолженности по оплате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ.

5 июня 2020 года мировым судьей судебного участка № 10 Черновского судебного района г. Читы по заявлению Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по вносам на капитальный ремонт в размере 6120,2 руб., пени в размере 731,58 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, л.д.

Кроме того, 08 августа 2022 года мировым судьей судебного участка № 10 Черновского судебного района г. Читы выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 6 606,93 руб., пени в размере 687,33 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, л.д.

Таким образом, срок исковой давности был приостановлен моментом обращения взыскателем за защитой своего нарушенного права в судебном порядке, в данном случае, подачей заявления о взыскании задолженности в приказном производстве, и на дату обращения с исковым заявлением, не истек.

Вместе с тем, согласно представленным по запросу суда судебным приказам задолженность взыскана по делу № 2-2160/2020 от 5 июня 2020 года за период с 01 марта 2017 по 30 марта 2020 года и по делу № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

То есть за период с 01 июня 2019 по 30 марта 2020 года задолженность по заявлению фонда была взыскана по судебному приказу №, впоследствии была предъявлена повторно.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец просит взыскать задолженность по оплате взносов за период с 01 марта 2019 по 31 января 2025 года в размере 13 636,92 руб.

Согласно ответу Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов от 13 октября 2025 года, задолженность по судебному приказу № взыскана в полном объеме, в размере 6851,78 руб.

Исходя из изложенного, заявленные исковые требования Фонда являются законными, обоснованными, однако, расчет задолженности произведен неверно, с учетом ранее взысканных денежных средств по судебному приказу №, с ответчика администрации городского округа «Город Чита» подлежит взысканию задолженность за счет наследственного имущества ФИО1 за период с 1 апреля 2020 по 31 января 2025 года в размере 11 684,03 руб.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 1500 руб. за период с 01 марта 2019 года по 31 марта 2025 года.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которым предусмотрен мораторий на начисление исполнителями коммунальных услуг, поставщиками коммунальных ресурсов и лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, неустоек за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ресурсы).

Пункт 4 постановления N 424 предусматривает, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

В соответствии с пунктом 5 постановления № 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Из анализа действующего гражданского законодательства, разъяснений высших судебных инстанций следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств и не может являться способом обогащения одной из сторон, а при рассмотрении заявления об уменьшении неустойки суду надлежит установить такой баланс между действительным размером ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, и начисленной неустойкой, который исключает получение кредитором необоснованной выгоды.

Принимая во внимания все обстоятельства дела в их совокупности, исходя из компенсационной природы неустойки, суд полагает возможным применить положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до 300 руб., поскольку предъявленная к взысканию сумма в размере 1500 руб. явно несоразмерна последствию допущенного ответчиком нарушения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с администрации городского округа «Город Чита» в пользу Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 апреля 2020 года по 31 января 2025 года в размере основного долга 11 684,03 руб., пени 300,00 руб., всего 11984,03 руб.

Взыскать с администрации городского округа «Город Чита» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 года.