Дело № 2-4482/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: 

председательствующего судьи Федоровой А.В., 

при секретаре Нуреевой Э.И., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом – Центральная» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга к ФИО3 о приведении помещения в первоначальное состояние,

установил:

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга обратился в суд с иском, указав, что согласно письму, направленному ООО «УКЖФ – Центральная» в адрес департамента, собственником ... многоквартирного жилого дома, распложенного по адресу: ..., осуществлена самовольная перепланировка. Согласно электронной базе данных проектная документация по переустройству и (или) перепланировке указанного жилого помещения не утверждалась.

Из актов осмотра, составленных управляющей компанией, установлено, что в нарушение законодательства, при отсутствии разрешительных документов и утвержденного проекта, собственником жилого помещения произведено самовольное переустройство и (или) перепланировка указанного жилого помещения, а именно выполнен перенос межкомнатной перегородки между кухней и ванной, демонтирована перегородка между ванной и туалетом, переустройство системы горячего водоснабжения.

Просит суд обязать ФИО3 устранить самовольное переустройство (перепланировку) путем приведения жилого помещения N многоквартирного жилого дома, распложенного по адресу: ..., в первоначальное до осуществления перепланировки и (или) переустройства квартиры состояние в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, путем восстановления общедомовой системы горячего водоснабжения, приведения межкомнатной перегородки между кухней и ванной в исходное состояние, восстановления перегородки между ванной и туалетом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «УКЖФ – Центральная» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу, указанному в иске: ..., подтвержденному сведениями отдела ... Однако извещения не получила, судебные извещения вернулись за истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Из положений ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, следует, что перепланировка не должна приводить к нарушению прав граждан, занимающих жилое помещение, которое подвергается перепланировке.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 2 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункту 2.25 Положения о департаменте градостроительства и земельных отношений администрации ..., утвержденного решением Оренбургского городского Совета от ... N, Департамент в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, ..., муниципальными правовыми актами от имени администрации ... осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки помещений.

В соответствии с п. 2.1 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или) перепланировки помещений в городе «Оренбурге», утвержденного постановлением администрации ... от ... N-п, переустройства и (или) перепланировка помещения проводится по решению ДГиЗО о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является собственником жилого помещения – ..., расположенной по адресу: ....

Согласно акту осмотра от ..., составленному в составе работников ... и подписанному ООО «УКЖФ – Центральная», в указанной квартире собственником произведена перепланировка, а именно проведено переустройство системы горячего водоснабжения, выполнен перенос межкомнатной перегородки между кухней и ванной, демонтирована перегородка между ванной и туалетом.

Из ответа Департамента градостроительства и земельных отношений администрации ..., адресованного управляющей компании, следует, что проектная документация по переустройству и (или) перепланировке вышеуказанного жилого помещения департаментом не утверждалась.

В адрес ФИО3 ... Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации ... направлено предупреждение о приведении квартиры в первоначальное состояние в срок до ....

В целях проведения проверки департаментом в адрес ООО «УКЖФ – Центральная» направлено уведомление о составлении и направлении акта обследования на предмет устранения выявленных нарушений по истечению установленного срока.

Ответчик не предоставил управляющей компании доступ в помещение в целях установления факта выполнения или невыполнения предписания. Данные обстоятельства подтверждаются актом от ....

На момент рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств наличия разрешения на проведение перепланировки или переустройства и согласования уже произведенных работ, в добровольном порядке требования о необходимости приведения жилого помещения в первоначальное состояние не исполнены. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении на ответчика, который произвел самовольную перепланировку жилого помещения, обязанности привести планировку жилого помещения в прежнее состояние согласно техническому паспорту на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента градостроительства и земельных отношений администрации ... к ФИО3 о приведении помещения в первоначальное состояние удовлетворить. 

Возложить на ФИО3 обязанность в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести ... многоквартирного жилого ... в первоначальное до осуществления перепланировки состояние путем восстановления общедомовой системы горячего водоснабжения, приведения межкомнатной перегородки между кухней и ванной в исходное состояние, восстановления перегородки между ванной комнатой и туалетом согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: ..., N, .... 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Федорова

Решение судом в окончательной форме принято 18 июля 2025 года