Дело № 2-804/2024

29RS0001-01-2024-001343-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря 2024 года г. Вельск 

Вельский pайонный суд Аpхангельской области в составе председательствующего Мунтян И.Н., 

пpи секpетаpе Нелюбовой Е.В.,

pассмотpев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВЛВ к ТИА об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ВЛВ, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ПАК, с учетом уточенных требований, обратилась в суд с исковым заявлением к ТИА об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> путем возложения обязанности, по установлению снегозадержателей, водоотводов, водостоков на крыше жилого дома, принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обосновывая требования тем, что истцу и ее несовершеннолетнему сыну на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. На смежном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ответчику. Крыша жилого дома ответчика вплотную прилегает к крыше жилого дома истца. Скат крыши жилого дома № нависает над гаражом и земельным участком, принадлежащим истцам. Снежные массы, наледь, талые и дождевые воды с крыши спорного жилого дома попадают на земельный участок истца, что создает угрозу жизни и безопасности окружающих, ущемляет их права. Такая же ситуация имеется с другой стороны дома. Кроме того, установленные на крыше ответчика конструкции водоотведения не справляются с потоком дождевой и талой воды, в связи с чем, в части примыкания крыши дома к дому истца, вода стекает прямо по стене, чем осуществляется вредное воздействие на деревянную стену дома истца. 

Определением Вельского районного суда Архангельской области от 25 июня 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, а также орган опеки и попечительства администрации Вельского муниципального района Архангельской области. 

Определением Вельского районного суда Архангельской области от 2 декабря 2024 года принят отказ ВЛВ, действующей в интересах несовершеннолетнего ПАК от иска к ответчику ТИА об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Производство по делу в данной части прекращено.

В судебное заседание истец ВЛВ, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ПАК не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ТНВ в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом уточнения, поддержала полностью, по основаниям указанным в иске. Дополнительно пояснила, что истцом указанный земельный участок используется, в том числе, для пользования гаражом, заезда транспортных средств. 

Ответчик ТИА в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, пояснила, что снег и вода с крыши ее жилого дома не попадают на земельный участок истца. Указала, что крыша ее жилого дома покрыта шифером, установки снегозадержателей не требуется. 

Третье лицо администрация городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия их представителя. 

Отдел опеки и попечительства администрации Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия их представителя. 

Суд в соответствии ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 8, 35 Конституции Российской Федерации установлено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. 

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно разъяснений, данных в п. 47 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить нарушения права истца.

Рассматривая требования о защите прав собственников в соответствии со статьей 304 ГК РФ, суд обязан учитывать, что способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными, предъявление иска заинтересованным лицом имеет цель восстановления нарушенного права. При этом, лицо, обратившееся за защитой права или интереса должно доказывать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Из материалов дела следует, что ранее истцу ВЛВ. принадлежал на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, который снят с кадастрового учета 4 августа 2022 года на основании заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами (статьи 15, 19 Закона).

Постановлением администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области № от ДД.ММ.ГГГГ года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью № кв.м. в кадастром квартале №, местоположение: 

<

адрес> площадью № кв.м., условный номер земельного участка № из земель населенных пунктов, зона Ж-2, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. 

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ) ВЛВ. является собственником земельного участка с кадастровым номером № (образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В границах данного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №, собственниками которого на праве общей долевой собственности являются ВЛВ. и ПАК

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, который снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности, являлась ответчик ТИА

Постановлением администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории площадью № из них ЗУ1/чзу 1 – № га, образованного путем перераспределения земель государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка с кадастровым номером №, в кадастровом квартале № (категория земель – земли населенных пунктов) местоположение: 

<

адрес>, в территориальной зоне Ж-2, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Постановление содержит указание об обременении: часть земельного участка ЗУ1/чзу 1 площадью № га обременена правом прохода и проезда к земельному участку и жилому дома по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ТИА является собственником вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В границах данного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №, собственником которого является ТИА

По информации администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области в адрес ТИА направлялись уведомления о приведении устройства кровли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствие с требованиями свода правил СП 17.13330.2017 «Кровли». 

В ходе рассмотрения дела было установлено, что карниз крыши жилого дома, принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с юго-восточной стороны оборудован организованным водостоком для удаления и отвода дождевой и талой вод с крыши дома, однако карниз крыши указанного дома не оборудован водостоком с северо-западной стороны дома, а также по всей кровли крыши не установлены системы снегозадержателей, что, по мнению истца, создает угрозу жизни и безопасности окружающих, ущемляет их права, поскольку не предотвращают сход масс снега и льда на земельный участок истца.

Кровля – это элемент крыши, предохраняющий здание от проникновения атмосферных осадков; включает в себя водоизоляционный слой (ковер) из разных материалов, основание под водоизоляционный слой (ковер), аксессуары для обеспечения вентиляции, примыканий, безопасного перемещения и эксплуатации, снегозадержания и др.

Крыша (покрытие) – это верхняя несущая и ограждающая конструкция здания или сооружения для защиты помещений от внешних климатических и других воздействий.

Снегозадержатели – специальная система, которая устанавливается на кровле и предназначена для удержания снега и предотвращения его сползания. 

Организованный водосток – система желобов, труб и других элементов, служащая для сбора дождевых и талых вод с карниза кровли и направления их к ливневой системе. 

Согласно п. 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли», на кровлях зданий с наружным неорганизованным и организованным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогонам или несущим конструкциям крыши. Снегозадерживающие устройства устанавливают на карнизном участке над несущей стеной (0,6-1,0 м от карнизного свеса), выше мансардных окон, а также, при необходимости, на других участках крыши.

В силу п. 4.25 СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», устройства водостока со скатной кровлей следует проектировать с учетом следующих требований для зданий: до двух этажей включительно - допускается неорганизованный водосток при обязательном устройстве козырьков над входами и балконами второго этажа; до пяти этажей включительно - должен быть предусмотрен организованный, в том числе наружный водосток. 

Согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом в целях соблюдения принципов состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон и представления ими суду доказательств, при рассмотрении вопросов, требующих специальных знаний, по ходатайству истца для определения соответствия кровли крыши жилого дома требованиям градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Определением Вельского районного суда Архангельской области от 23 июля 2024 года проведение судебной строительно-технической экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Вологодское объединение проектировщиков и экспертов».

Согласно заключению эксперта ООО «Вологодское объединение проектировщиков и экспертов» № СТЭ-999 от 27 сентября 2024 года и дополнительных пояснений эксперта от 28 ноября 2024 года, возведение крыши жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнено с нарушением строительных норм в части отсутствия выполнения организованного водостока с северо-западной стороны кровли на протяжении 0,9 м. карниза, что вызывает попадание дождевой воды и схода снега и льда на земельный участок с кадастровым номером №. На основании п. 4.25 СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» необходимо выполнить систему организованного водостока с северо-западной стороны кровли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по всей длине карниза (10,65 м.). На основании п. 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли», на кровле жилого дома № по адресу: 

<

адрес>, необходимо выполнить установку снегозадерживающих устройств протяженностью: с северо-западной стороны – 10,65 м.; с юго-восточной стороны – 9,6 м. Возведенная крыша жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием снегозадерживающих устройств несет угрозу жизни и здоровью истца и третьих лиц, пользователям земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Возведенная крыша жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с установленными снегозадерживающими устройствами и системой наружного водостока с каждой стороны дома исключит угрозу жизни и здоровью истца и третьих лиц, пользователям земельного участка с кадастровым номером № На период проведения экспертизы конфигурация крыши жилого дома № № по адресу: 

<

адрес>, способствовала сходу снежных масс (снега, льда), воды с карниза (протяженностью 0,9 м.) на земельный участок с кадастровым номером №. 

Приведенное экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», заключение эксперта согласуется с иными доказательствами по делу, выводы являются достаточными, достоверными и допустимыми доказательствами не опровергаются, кроме того, эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности.

Судебная экспертиза проведена на основании фактического осмотра объектов недвижимости и проведенных реальных измерений расстояний между ними, необходимых для вынесения заключения. 

Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными сторонами суду доказательствами и указанными нормами материального права, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика, как лица являющегося собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязанности устранить препятствия в пользовании истца земельным участком путем установления снегозадерживающих устройств на скатах кровли жилого дома, протяженностью 0,9 метра с северо-западной стороны, и протяженностью 9,6 метра с юго-восточной стороны, а также оборудования организованным водостоком карниза крыши жилого дома, с северо-западной стороны по длине карниза 0,9 метра, поскольку сход снежных масс (снега, льда), воды с карниза (протяженностью 0,9 м.) создает угрозу жизни и здоровью истца и третьих лиц, пользователям земельного участка с кадастровым номером №. 

Поскольку требования истца в указанной части являются негаторными, то есть направленными на защиту прав собственника от всяких нарушений, не связанных с лишением владения (статья 304 ГК РФ), именно такая защита является надлежащим правовым средством устранения фактических препятствий в осуществлении правомочий пользователя. При этом выбор конкретных формы и способа устранения таких нарушений относится к компетенции суда, который не связан в этой части с требованиями истца, указывающего на необходимость применения тех или иных способа и формы устранения фактического препятствия или угрозы. 

Таким образом, суд полагает, что установка снегозадерживающих устройств на скатах кровли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, протяженностью 0,9 метра с северо-западной стороны, и протяженностью 9,6 метра с юго-восточной стороны, а также оборудования организованным водостоком карниза крыши жилого дома, с северо-западной стороны по длине карниза 0,9 метра, является надлежащим правовым средством устранения фактических препятствий в осуществлении правомочий собственника земельного участка с кадастровым номером №. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, данный способ будет являться наиболее целесообразным, в связи с чем, доводы стороны ответчика об обратном, а также о том, что снег и вода с крыши принадлежащего ответчику жилого дома не попадают на земельный участок истца, установка снегозадержателей не требуется, являются несостоятельными и к устранению препятствий в осуществлении правомочий пользователей не приведут.

Кроме того, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, соответствия кровли крыши жилого дома в настоящее время требованиям закона и отсутствия угрозы жизни и здоровью истца и третьих лиц не представлено и материалы дела не содержат. 

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, и в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При установлении срока исполнения ответчиком обязанности осуществить оборудование кровли крыши жилого дома водостоком и снегозадержателями, суд учитывает климатические особенности, а также объем предстоящих работ и полагает необходимым установить срок исполнения обязанности в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие, признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. Если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом ВЛВ были понесены расходы на производство судебной экспертизы и оплату труда эксперта в размере 35000 руб. 00 коп., что подтверждается соответствующим чеком по операции от 23 июля 2024 года, в связи с чем, судебные расходы за проведение судебной экспертизы в размере 35000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика ТИА в пользу ВЛВ

Также с ответчика в пользу ВЛВ подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в размере 300 руб. 00 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковое заявление ВЛВ к ТИА об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Обязать ТИА, паспорт серии №, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, устранить препятствия в пользовании ВЛВ, паспорт серии №, земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем:

- установления снегозадерживающих устройств на скатах кровли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, протяженностью 0,9 метра с северо-западной стороны, и протяженностью 9,6 метра с юго-восточной стороны;

- оборудования организованным водостоком карниза крыши жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с северо-западной стороны по длине карниза 0,9 метра. 

Взыскать с ТИА в пользу ВЛВ расходы за проведение судебной экспертизы в размере 35000 руб. 00 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп. 

Мотивированное решение суда изготовлено 9 декабря 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области. 

Председательствующий И.Н. Мунтян