Дело № 2-1766/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Бузуртановой Л.Б., 

при секретаре Максименко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, исключении регистрационной записи из реестра прав на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, исключении регистрационной записи из реестра прав на недвижимое имущество, указав в обоснование требований, что 21.12.2017 скончалась его мать 

<

данные изъяты> года рождения, инвалид I группы. При вступлении им в наследство выяснилось, что 1/2 доля в квартире по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежавшая его матери, была переоформлена в июне 2017 года на ее бывшего супруга ФИО2 29.05.2018 им было написано заявление в отдел полиции № 8 по г. Омску о проведении проверки по этому факту. В ходе проверки выяснилось, что 16.05.2016 между его матерью 

<

данные изъяты> и ФИО2 был составлен договор купли-продажи 1/2 доли в квартире по адресу: 

<

...> за 800 000,00 рублей. Договор купли-продажи был составлен гражданином ФИО2 и его другом 

<

данные изъяты> задним числом, чтобы не попасть под действие ФЗ № 172 от 02.06.2016, и не привлекать к сделке нотариуса. Деньги по данному договору также не передавались, что подтвердил на опросе гражданин ФИО2 Договор купли-продажи не мог быть заключен 16.05.2016, т.к. в период с августа 2015 по октябрь 2016 его мать 

<

данные изъяты>. проживала у него по адресу: г

<

данные изъяты>. Самостоятельно покинуть квартиру она не могла, т.к. после перенесённого инсульта и паралича левой стороны тела с большим трудом передвигалась по квартире, и не могла обойтись без посторонней помощи. Ее личные документы находились у истца и никому не передавались. Все подтверждающие документы проживания матери у истца имеются в поликлиниках ГБ № 3 и ГБ № 2, а так же в КУ «КЦСОН «Любава», так как она являлась инвалидом I группы, ежемесячно получала необходимые медикаменты (инсулин), и пользовалась услугами социального работника. Просит признать сделку купли-продажи 1/2 доли в квартире по адресу: 

<

данные изъяты> от 16.05.2016, заключенную между 

<

данные изъяты>. и ФИО2, недействительной в силу ее ничтожности, в связи с ее несоответствием ФЗ № 172 от 02.06.2016; применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно, аннулировать регистрацию договора купли-продажи 1/2 доли в ЕГРН; обязать отдел полиции № 8 по г. Омску возбудить уголовное дело по части 4 ст. 159 УК РФ в отношении гражданина ФИО2, гражданина 

<

данные изъяты> и неустановленных лиц.

Определением от 22.04.2019 ФИО1 отказано в принятии искового заявления в части требований о возложении обязанности возбудить уголовное дело.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковое заявление по основаниям, указанным в иске, просил иск удовлетворить. Суду пояснил, что на момент заключения спорной сделки его мать проживала у него, и не могла подписать договор купли-продажи. Она была больным человеком, имела плохое зрение, поэтому ответчик ее просто обманул и заставил подписать договор купли-продажи доли в квартире.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещен надлежаще, представил суду письменные возражения относительно заявленных требований. 

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя, изложенную в письменных возражениях на исковое заявление.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что она работала социальным работником в КЦСОН «Любава», и с 2012 по 2017 год осуществляла уход за 

<

данные изъяты> проживавшей по адресу: 

<

данные изъяты> По указанному адресу она проживала совместно с ФИО2 Иногда ее сын ФИО5 забирал ее к себе, но потом она возвращалась домой. Так как ответчик уезжал в командировки, 

<

данные изъяты>., как инвалиду, требовалась помощь посторонних. Она приходила в ней в квартиру в понедельник, среду и пятницу, делала уборку в квартире, покупала продукты питания, готовила еду, меняла постельное белье. 

<

данные изъяты> передвигалась с помощью ходунков, но всегда была в здравом уме и трезвой памяти, ничего не забывала. Обстоятельства продажи доли в квартире ей не известны.

Свидетель 

<

данные изъяты>. пояснила суду, что она является старшей по дому и знакома со сторонами. Ей известно, что 

<

данные изъяты> при жизни распорядилась своей долей в квартире, продала ее ФИО2, так как они проживали вместе. Это была родительская квартира ФИО2 

<

данные изъяты>. об этом знала, так как ранее она проживала по-соседству, в этом же доме, и не претендовала на квартиру мужа, своей ее не считала. Свою квартиру 

<

данные изъяты> отдала сыну Денису. Она всегда была при памяти, в здравом уме, но ей требовался уход, так как у нее был сахарный диабет, она была инвалидом, плохо ходила, поэтому всегда оставляла дверь незапертой, чтобы ей могли при необходимости помочь соседи. Иногда 

<

данные изъяты> уезжала жить к сыну, но там ей было некомфортно, и она всегда скоро возвращалась домой.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Действующее законодательство предусматривает принципы беспрепятственного осуществления прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Частью 1 ст. 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 166 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013г. № 100-ФЗ), устанавливает: сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Разъяснения относительно круга лиц, обладающих правом оспаривания ничтожной сделки даны в п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», откуда следует, что исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. Требование о признании недействительной ничтожной сделки, независимо от применения последствий ее недействительности, может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Статьей 167 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ).При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности (п. 4 введен Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ).

В силу ст. 168 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Судом установлено и усматривается из представленной копии материалов дела правоустанавливающих документов № 

<

данные изъяты> в отношении объекта недвижимости по адресу: 

<

данные изъяты> что на основании договора купли-продажи от 16.05.2016 ФИО2 приобрел в собственность у 

<

данные изъяты>. ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за 800 000,00 рублей (л.д. 22-24).

Согласно п. 6 Договора, стороны подтверждают, что расчет между ними произведен полностью при подписании настоящего договора.

В пункте 24 договора имеется отметка о том, что расчет по договору произведен полностью, договор подписан продавцом 

<

данные изъяты> и покупателем ФИО2, кроме того 16.05.2016 сторонами составлен передаточный акт указанного имущества от 

<

данные изъяты> к ФИО2 (л.д. 25).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области в установленном законом порядке.

В силу ст. 177 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Статья 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами 

Статьей 551 ГК РФ регламентировано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Факт государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества по договору купли-продажи от 16.05.2016, заключенному между продавцом 

<

данные изъяты> с одной стороны и покупателем ФИО2 с другой, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.05.2019 года (л.д. 55-57).

Из материалов наследственного дела № 46/2018, заведенного нотариусом ФИО6 после смерти 

<

данные изъяты>., следует, что последняя умерла 21.12.2017. С заявлением о принятии наследства после ее смерти обратился сын ФИО1

Из справки о заключении брака № 1431 от 07.03.2018 следует, что 12.09.1990 между 

<

данные изъяты> был заключен брак, после чего жене присвоена фамилия «

<

данные изъяты> (л.д. 34).

27.06.2018 на имя ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти 

<

данные изъяты>., наследство состоит из денежных вкладов (л.д. 44).

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 

<

данные изъяты>. на момент заключения договора купли-продажи 16.05.2016 проживала у него по адресу: 

<

данные изъяты>. Самостоятельно покинуть квартиру она не могла, т.к. после перенесённого инсульта и паралича левой стороны тела с большим трудом передвигалась по квартире и не могла обойтись без посторонней помощи. Ее личные документы находились у истца и никому не передавались. 

Оценивая доводы истца, суд исходит из следующего.

Из материалов настоящего дела следует, что согласно информации БУ Омской области "КЦСОН «Любава», 

<

данные изъяты>. проживавшая по адресу: 

<

данные изъяты>, состояла на социальном обслуживании в отделении социального обслуживания на дому граждан пожилого возраста и инвалидов в период с 16.05.2011 по 15.07.2015, а также, получала социальные услуги в период с 09.02.2017 по 31.10.2017. В указанные периоды 

<

данные изъяты> получала следующие социальные услуги: покупка и доставка на дом продуктов питания; оплата квитанций; мытье полов; приготовление блюд; смена нательного и постельного белья; обеспечение лекарственными препаратами и медицинскими изделиями и т.д. (л.д. 83).

Медицинская карта амбулаторного больного № 916 на имя 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> г.р., за период с 2014 по 2017 годы, представленная БУЗОО «ГБ № 3», не содержит сведений о наличии у 

<

данные изъяты> заболеваний, которые могли бы повлиять на ее способность понимать значение своих действий или руководить ими. 

Указанными доказательствами опровергаются доводы истца об отсутствии у 

<

данные изъяты>. способности отдавать отчет своим действиям и руководить ими, а так же отсутствии намерений на заключение договора купли-продажи, принадлежавшего ей имущества ФИО2 

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, стороной истца не представлено.

Согласно ответу Прокуратуры САО г. Омска на имя ФИО1 от 13.05.2019, его жалоба на постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщению о неправомерном завладении квартирой матери 

<

данные изъяты>., поступившая из прокуратуры Омской области и зарегистрированная 29.04.2019, рассмотрена. В ходе проведения проверки доводов, изложенных в жалобе, установлено, что 29.05.2018 в ОП №8 УМВД России по г. Омску зарегистрировано его заявление по факту мошеннических действий с квартирой умершей матери 

<

данные изъяты> По результатам проверки, проведенной в порядке ст. 144 УПК РФ, должностными лицами ОП № 8 УМВД России выносилось постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по основанию, предусмотренному п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием признаков преступления, предусмотренного ст. 158 УК РФ, последнее 05.01.2019. В ходе надзорной деятельности прокуратуры Советского АО г. Омска 12.04.2019 указанное постановление об отказе в возбуждении уголовного дела отменено заместителем прокурора округа, как незаконное и необоснованное, в связи с неполнотой проведенной проверки. Материалы по его заявлению о преступлении возвращены для производства дополнительной проверки в ОП № 8 УМВД России по г. Омску. При отмене постановления об отказе в возбуждении уголовного дела даны указания о проведении проверочных мероприятий, в отсутствие которых не представляется возможным принять решение о возбуждении уголовного дела. О результатах дополнительной проверки и принятом процессуальном решении его должно уведомить уполномоченное должностное лицо ОП № 8 УМВД России по г. Омску.

Таким образом, доказательств, свидетельствующих о совершении в отношении 

<

данные изъяты> при заключении оспариваемой истцом сделки уголовно наказуемых деяний, суду не представлено.

Кроме того, в силу абзаца второго пункта 3 статьи 166 ГК РФ, требование о признании недействительной ничтожной сделки, независимо от применения последствий ее недействительности, может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной; недоказанность истцом наличия охраняемого законом интереса в признании сделки недействительной (ничтожной) является основанием для отказа судом в удовлетворении иска.

Из смысла вышеприведенных положений закона следует, что лицо, заявившее такие требования, должно иметь охраняемый законом интерес в признании сделки недействительной. Такой интерес должен носить материально-правовой характер и, соответственно, должен быть подтвержден соответствующими доказательствами, как, собственно, должно быть доказано нарушение конкретного, а не абстрактного права заинтересованного лица.

Рассматривая предъявленные требования, суд приходит к выводу, что истец не доказал каким образом оспариваемая сделка нарушает его права

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Л.Б. Бузуртанова

Мотивированное решение составлено 24.06.2019 года. 

Копия верна:

Судья Л.Б. Бузуртанова