Принято в окончательной форме 23.10.2025 г.

УИД 76RS0021-01-2025-001134-36

Дело № 2-845/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 октября 2025 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Тихомировой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом и земельные участки,

у с т а н о в и л:

ФИО4 в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и два земельных участка с кадастровыми номерами №, расположенных в д. 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что спорные жилой дом и земельные участки были приобретены ФИО7 у ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО7 выяснилось, что дом и земельные участки до настоящего времени находятся в собственности ФИО1, то есть сделки купли-продажи надлежащим образом не оформлены. При этом ФИО7 с момента приобретения дома и земельного участка пользовался ими, как своим собственным имуществом, осуществил строительство бани, обрабатывал землю, проживал в доме.

В судебном заседании истец ФИО4 пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ сожительствовала с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь ФИО3. На ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7 уже был дом в 

<

адрес>, он считал его своим. Они совместно с ФИО7 приезжали в дом, жили в нем, обрабатывали участок, осуществили строительство двух бань, поменяли счет в доме. После смерти ФИО7 в дом приезжала его дочь, у нее есть ключи от дома, они с дочерью обкашивали земельные участки.

Представитель истца доверенности ФИО5 в судебном заседании позицию доверителя и заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика - Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истца, ее представителя, показания свидетеля ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № и двух земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истцом указано на то, что при жизни ФИО1 продал дом и земельные участки ФИО7, не зарегистрировав сделки в установленном законом порядке, при этом ФИО7 владел приобретенным имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 показала, что спорным домом и земельными участками пользовался ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 вместе с ФИО4 Предыдущий владелец дома был ей не знаком, он был из 

<

адрес>. ФИО7 обрабатывал земельный участок при доме, построил баню. У нее сомнений не возникало, что дом и земля принадлежит ФИО7, другие лица на дом не претендовали.

Из материалов наследственного дела открытого со смертью ФИО1 следует, что наследственное имущество ФИО1 составили квартира по адресу

<

адрес> и денежный вклад в сберегательном банке. Наследственное имущество принял сын ФИО1 ФИО2

В судебном заседании установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось.

Проанализировав представленные доказательства, в том числе фотографии спорного дома и земельных участков, суд считает установленным, что ФИО7 с № своей смерти владел и пользовался спорными домом и земельными участками открыто, непрерывно и добросовестно, что после его смерти во владение недвижимым имуществом вступила его дочь ФИО3 Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО3 более 15 лет (с учетом владения правопредшественника – отца ФИО7) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом, то суд приходит к выводу, что она приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению с прекращением права собственности ФИО1 на жилой дом и земельные участки.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 (паспорт №), действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 (паспорт №), к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области (ИНН №) удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные в д. 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные в д. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мазевич