УИД 23RS 0059-01-2025-004937-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года г. Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: 

судья Ефанов В.А., 

помощник судьи Бабухадия Н.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3589/25 по исковому заявлению ООО «СПЛАВ Т» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать в пользу ООО «Сплав Т» с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 389 060,01 руб., начисленные на задолженность по правилам, установленными ч.14 ст. 155 ЖК РФ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 023,22 руб. 22 коп., госпошлину в размере 15 002 руб., почтовые расходы в размере 319 руб.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перешли все предусмотренные условиями предварительного договора №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ обязательства и права требования к АО «Строительное управление №», связанные с приобретением 1-комнатной квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, р-н Чертаново, р-н дублер 

<

адрес>АБВ, секция 1 (блок В), этаж 2, № пп 1, тип слева, проектной площадью 51,55 кв.м. 

На основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ), погашены требования участников строительства, путем передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирном жилом доме, строительство которого завершено и присвоен адрес: 

<

адрес>, внутригородская территория муниципальный округ Северное Чертаново, Балаклавский проспект, 

<

адрес>. 

Застройщиком согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом с Управляющей организацией - ООО «СПЛАВ Т». В целях обеспечения снабжения жильцов коммунальными услугами и услугами по содержанию и ремонту жилого дома ООО «СПЛАВ Т» заключило договоры на получение энергоресурсов, услуг и работ. 

Согласно п.3.1. договора Управления и предоставления жилищно-коммунальных услуг №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Сплав Т» владелец ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, вносит плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения в Многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг в Помещение, в соответствии с выставленным управляющей компанией платежным документом. 

В связи с неисполнением ответчиком своих денежных обязательств надлежащим образом у него образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 389 060,01 руб., начисленные на задолженность по правилам, установленными ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 023,22 руб., а всего 500 083,23 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ 35400095686602), представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик в судебное заседание не явился, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено извещение о времени и месте судебного заседания, которое поступило в отделение почты для вручения ДД.ММ.ГГГГ, ответчик за письмом в отделение почты не является (ШПИ 35400095686626), письмо возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока хранения.

Для ответчика, как и для других участников гражданского судопроизводства, судебное извещение является обязательным. Ответчик, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Таким образом, суд полагает, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания надлежаще, причины неявки суду неизвестны. 

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

Как следует из материалов гражданского дела, на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перешли все предусмотренные условиями предварительного договора №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ обязательства и права требования к АО «Строительное управление №», связанные с приобретением 1-комнатной квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, р-н Чертаново, р-н дублер 

<

адрес>АБВ, секция 1 (блок В), этаж 2, № пп 1, тип слева, проектной площадью 51,55 кв.м. 

На основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ), погашены требования участников строительства, путем передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирном жилом доме, строительство которого завершено и присвоен адрес: 

<

адрес>, внутригородская территория муниципальный округ Северное Чертаново, Балаклавский проспект, 

<

адрес>. 

Застройщиком согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом с Управляющей организацией - ООО «СПЛАВ Т». В целях обеспечения снабжения жильцов коммунальными услугами и услугами по содержанию и ремонту жилого дома ООО «СПЛАВ Т» заключило договоры на получение энергоресурсов, услуг и работ. 

Согласно п.3.1. договора Управления и предоставления жилищно-коммунальных услуг №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Сплав Т» владелец ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, вносит плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения в Многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг в Помещение, в соответствии с выставленным управляющей компанией платежным документом. 

В связи с неисполнением ответчиком своих денежных обязательств надлежащим образом у него образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 389 060,01 руб., начисленные на задолженность по правилам, установленными ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 023,22 руб., а всего 500 083,23 руб. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В ст. 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится потребителем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность у ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 389 060,01 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 111 023,22 руб., а всего 500 083,23 руб. 

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ должники, несвоевременно внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Таким образом, в виду нарушений ответчиком своих обязанностей по оплате задолженности, сумма неустойки в виде пени согласно представленному расчету, за указанный период составила 111 023,22 руб.

Суд соглашается с представленными истцом расчетами взыскиваемых сумм, так как расчеты произведены с учетом действующего законодательства и норм арифметического вычисления, доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств, оснований для снижения пени не имеется. 

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная госпошлина и расходы по оплате почтовых услуг. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «СПЛАВ Т» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт 41 

<

данные изъяты>) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «СПЛАВ Т» с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 389 060,01 руб., начисленные на задолженность по правилам, установленными ч.14 ст. 155 ЖК РФ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 023,22 руб. 22 коп., госпошлину в размере 15 002 руб., почтовые расходы в размере 319 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2025.

Судья