К делу № 2-1784/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года г. Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Власенко В.А., при секретаре судебного заседания Восканян А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрации г.Сочи обратилось в суд с иском к ответчику с требованием о взыскании суммы задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 350 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 238072,29 рублей, пени в размере 19 600,09 рублей. А также расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 350 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО1 на основании распоряжения Главы г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ. №-р заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ. №. В аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> действия договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уведомлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. права по договору аренды земельного участка № переданы ФИО2.

Арендатором ФИО3 допущена задолженность по арендным платежам в бюджет за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 238 072,29 руб. и пени 19 600,09 руб.

В рамках досудебной работы письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № арендатору направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за землю в 10-дневный срок. В связи с дальнейшим уклонением от внесения арендных платежей, письмом от ДД.ММ.ГГГГ арендатору направлена претензия с предложением расторгнуть договор аренды.

Представитель истца ФИО4 на удовлетворении иска настаивала.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении иска в свое отсутствие не просил. При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть иск в отсутствие ответчика. 

Заслушав доводы истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО1 на основании распоряжения Главы г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ. №-р заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ. №. В аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уведомлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. права по договору аренды земельного участка № переданы ФИО2.

В соответствии со ст.57 Конституции РФ, ст. 606 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации является платным.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 3.1 Договора исчисление арендной платы устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3 Договора внесение арендной платы в бюджет осуществляется отдельным платежным документом за каждый квартал до истечения десятого числа последнего месяца квартала, отдельно по арендной плате, отдельно по пене. 

В силу ч.1 ст.330, ч.2 ст.332 ГК в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере определенном соглашением сторон.

Согласно п.6.2 Договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно прилагаемому акту сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила: 238072,29 руб.- задолженность по арендной плате, задолженность по пени составила – 19600,09 рублей.

В адрес ФИО2 департаментом имущественных отношений администрации города Сочи неоднократно направлялись претензии (от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ №) с предложением ликвидировать в 10-дневный срок образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлена претензия № о необходимости явки в департамент имущественных отношений администрации города Сочи в 10-дневный срок со дня получения претензии для подписания соглашения о расторжении договора аренды. Однако, ответов на данные обращения арендодателем получено не было, для подписания соглашения о расторжении договора аренды арендатор не явился.

В соответствии со ст.309, ст.410 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и о постороннее изменение его условий не допускается. Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее сто ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Ответчиком в опровержение факта и размера задолженности по арендным платежам иных доказательств не представлено.

С учетом установленных обстоятельств с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 238072,29руб.- задолженности по арендной плате, задолженность по пени составила – 19600,09 рублей.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая установленные судом обстоятельства, свидетельствующие о нарушении ответчиком условий договора аренды в части возложения на него обязанности по внесению оплаты за пользование землей, срок просрочки платежей – более двух раз подряд, суд находит требования истца о расторжении договора аренды подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит уплате государственная пошлина в размере 5776 рублей 72 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Сочи к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Сочи сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 238 072,29 руб.- задолженность по арендной плате, задолженность по пени - 19 600,09 руб.

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ. № с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства в сумме 5776 рублей 72 копейки.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд чрез Центральный районный суд г.Сочи течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья Власенко В.А.

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»