Дело № 2- 1775/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018г. Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

Председательствующего судьи Смагиной В.Г.

При секретаре Черноусовой С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городское поселение г. Грязи Грязинского муниципального района о признании права собственности на сарай,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обосновании своих требований указывает на то, что на протяжении длительного времени он пользуется сараем площадью 7.13 кв., с погребом площадью. Поскольку он длительное время, открыто, непрерывно, добросовестно владеет этим сараем с погребом, то считает, что по приобретательной давности приобрел право собственности. 

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявление, просили удовлетворить его.

Представители ответчиков иск не признали, суд пояснили, что земля по адресу 

<

адрес> это земли населенного пункта. Разрешение на постройку строения без фундамента у истца не имеется, не имеется доказательств того, кто и когда выделил строение в пользование, в собственность, в бессрочное владение. 

Третье лицо ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Причина неявки суду не известна.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено судом из показания истца и свидетелей, С-вы длительное время владеют сараем. При этом, каких либо документов на право владения суду не представлено. Более того, как пояснил истец налоги на строение, на землю не они оплачивают, коммунальные услуги не оплачивают. Что свидетельствует об отсутствии совокупности всех условий для признания права собственности в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, вид недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости.

Как установлено судом, заявляя требования о признании права собственности на строение, истцом не указаны основные сведения об объекте, характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с постановлением Пленума ВС и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В приведенных нормах п. 1 ст. 222 Кодекса исчерпывающим образом перечислены признаки самовольной постройки. При этом следует иметь в виду, что доказанное фактическое наличие хотя бы одного из указанных в данном пункте трех признаков является достаточным для признания соответствующего имущества самовольной постройкой. Перечень объектов недвижимости, которые создаются на земельном участке и могут быть признаны самовольной постройкой, является открытым. К "другим строениям, сооружениям или иному недвижимому имуществу" могут быть отнесены, в частности, бани, гаражи, сараи, ангары, павильоны, проходные и т.п., а также объекты незавершенного строительства. Предоставление земельных участков в соответствии с их разрешенным использованием регулирует Земельный кодекс Российской Федерации. В частности, порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, до 01.03.2015 определяли ст. 30 - 33 ЗК РФ. С 01.03.2015 должны применяться правила предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые сгруппированы в статьях новой главы V.1 ЗК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 

<

адрес> на основании договора приватизации. Согласно ордеру № 2 от 2 ноября 1971г. С-вы получили двух комнатную квартиру в доме 

<

адрес> Судом установлено, что была изменена нумерация домов. В ордере отсутствуют сведения о предоставлении ФИО3 сарая с погребом. Согласно договору приватизации С-вы приватизировали квартиру без сарая и погреба.

Как установлено судом из протокола обследования 

<

адрес> и т.д. от 20 сентября 2018г. № 56-р, утвержденный постановлением администрации г. Грязи № 56-р от 20 сентября 2018г. во дворе дома 

<

адрес> имеется ряд строений без фундамента, которые являются самовольными.

Из показаний истца и его представителя также установлено, что пищевым комбинатом были выстроены хозпостройки, которые впоследствии сгорели. Постройки были возведены после пожара жителями.

Каких либо доказательств о праве на возведение постройки, право занятия построек истцом не представлено. Представленные документы не свидетельствуют о том, что ФИО1 на законных основаниях владеет и распоряжается сараем и погребом в нем. 

Доводы истца и его представителя о том, что другим жителям г. Грязи выделились земельные участки под сараи не обоснованы, поскольку выделение земельных участков отдельным гражданам не свидетельствует о том, что ФИО3 выделялся земельный участок под сарай.

Также судом установлено, что земельный участок кадастровый номер № по адресу 

<

адрес> земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сообщению администрации г. Грязи земельный участок расположен в территориальной зоне ЖЗ в котором нет разрешения на постройки сараев.

Наличие в собственности ФИО1 жилого помещения в многоквартирном доме и принадлежности ему на праве общей долевой собственности земельного участка при многоквартирном доме не дают ему оснований для строительства сарая. Более того, как установлено судом, жилое помещение которое принадлежит истцу расположено в другом дворе, на другом земельном участке. 

Доводы истца о том, что сараи возведены на месте ранее существовавших сараев, не свидетельствуют о необоснованности выводов суда об отнесении сарая к самовольным постройкам. Следовательно, в результате строительства созданы новые объекты, на которые распространяется ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы истца о том, что сарай не является самовольным строением, необоснованны. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорный сарай возведен на земельном участке, который специально для этих целей не отводился и принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме, земельный участок под строительство сарая истцу не предоставлялся, разрешение на их возведение не выдавалось. Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома о строительстве сараев, которое необходимо в соответствии с п.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации, не имеется, а также выстроено с нарушением градостроительных норм, что влечет отнесение их к самовольным постройкам. Кроме того, сарай возведен не на личном земельном участке при личном жилом доме, находится под общей крышей с другими сараями во дворе многоквартирного дома, следовательно, самостоятельным объектом недвижимости, подлежащим регистрации, не является. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городское поселение г. Грязи Грязинского муниципального района о признании права собственности на сарай отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Г. Смагина 

Мотивированное решение изготовлено 6 ноября 2018г.