№2-1419/2020 

УИД 26RS0014-01-2020-003029-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дерябиной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Павловой А.И.,

с участием представителя истца - администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, досрочном расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края ФИО3, действующая по доверенности, обратилась в суд к ФИО2 с иском, в котором просила взыскать с ФИО2 в пользу администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края сумму основного долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91883 рубля 20 копеек, сумму пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91883 рубля 20 копеек, расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования в иске мотивированы тем, что на основании статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации, пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса российской Федерации, постановления администрации села 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе земельного участка в границах села 

<

адрес>», ДД.ММ.ГГГГ администрацией села 

<

адрес> и главой КФХ ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №.

Предметом договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ стал земельный участок, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 504000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный: 

<

адрес>, в границах муниципального образования села Птичьего. Срок действия договора аренды установлен пунктом 2.1 договора и составляет 49 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с рядом сделок по переуступке прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды, ДД.ММ.ГГГГ арендные права на вышеуказанный земельный участок перешли к ФИО2 в соответствии с договором уступки прав аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатором не вносилась, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 883 рубля 20 копеек.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор выплачивает пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 3.2, п.5.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, ответчику начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 91883 рубля 20 копеек (не более 100% от суммы долга).

Учитывая период задолженности по арендной плате, а также в соответствии с пунктом 4.1.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит досрочному расторжению.

В судебном заседании представитель истца администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края ФИО1, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, не явился, уважительных причин неявки не представил, как и возражений относительно иска. 

С учетом положений ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО2 в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам. 

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности пользования земельным участком, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией села 

<

адрес> и главой КФХ ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №, согласно п.1.1 которого арендодателю предоставлен в аренду земельный участок, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 504000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №) указанный земельный участок передан главе КФХ ФИО5 Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет (п.2.1. Договора аренды).

Из расчета стоимости аренды земельного участка, являющегося Приложением № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что арендная плата в год составляет 14716 рублей 80 копеек, в том числе ежеквартально - 3679 рублей 20 копейки.

В соответствии с условиями указанного Договора аренды, арендатор должен своевременно вносить ежеквартально, не позднее 10 числа каждого месяца, первого месяца квартала, плату за арендуемый объект (п.3.2.). В случае несвоевременного внесения платежей арендатором уплачиваются пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени не освобождает от выполнения возложенных по настоящему договору обязательств или устранения нарушений.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), помимо Договора аренды, предусмотрена п. 1 ст. 614 ГК РФ.

В соответствии с рядом сделок по переуступке прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ арендные права на спорный земельный участок перешли к ответчику ФИО2 в соответствии с договором уступки прав аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № также усматривается, что его арендатором является ФИО2 в соответствии с Договором уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с момента заключения договора уступки прав ФИО2 принял все обязательства по договору аренды земельного участка, в том числе и по выплате арендной платы за пользование земельным участком.

Как указывает истец, арендная плата по вышеуказанному договору аренды земельного участка ФИО2 не вносилась, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 91883 рубля 20 копеек.

Расчет задолженности арендной платы, представленный истцом, судом проверен, признан верным и соответствующим условиям заключенного договора аренды, ответчиком не оспорен, иного расчета или же доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Таким образом, суд считает установленным факт неисполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендных платежей, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы основного долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 91883 рубля 20 копеек.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 91883 рубля 20 копеек.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В случае несвоевременного внесения платежей Арендатором уплачиваются пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы (п. п. 3.2., 5.2.) Уплата пени не освобождает от выполнения возложенных по настоящему договору обязательств или устранения нарушений.

Проверив расчет задолженности по пене, суд признает его верным. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении указанного спора, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, и считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании пени в полном объеме в размере 91883 рубля 20 копеек.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 ГК РФ).

Из пункта 6.2. Договора аренды следует, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и ЗК РФ, а также в случаях указанных в пункте 4.1.1., согласно которому арендодатель имеет право досрочного расторжения Договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при однократном нарушении любого условия данного договора аренды.

Как установлено в судебном заседании, на протяжении длительного периода времени ФИО2 не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей, систематически нарушал сроки их внесения, в связи с чем образовалась задолженность по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Неисполнение надлежащим образом арендатором ФИО2 взятых на себя обязательств, предусмотренных Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, является существенным нарушением договора.

Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды суд находит законным и обоснованным, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Аналогичные положения о государственной регистрации договора аренды содержатся в пункте 1 статьи 26ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании установлено, что Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в силу судебные акты.

Поскольку требование истца о расторжении договора аренды судом удовлетворены, однако исковые требования о прекращении записей о государственной регистрации ограничения (обременения) права аренды стороной истца в судебном заседании не заявлено, суд приходит к выводу о том, что указанное решение суда будет являться основанием для прекращения указанной записи о государственной регистрации права аренды. 

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче указанного искового заявления администрация Изобильненского городского округа Ставропольского края от уплаты государственной пошлины освобождена в соответствии со ст. 333.36 НК РФ, таким образом, согласно ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, исчисленная в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, в размере 4875 рублей 33 копейки взыскивается с ответчика в доход бюджета Изобильненского городского округа Ставропольского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, досрочном расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края сумму основного долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91883 (девяноста одна тысяча восемьсот восемьдесят три) рубля 20 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края сумму пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91883 (девяноста одна тысяча восемьсот восемьдесят три) рубля 20 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Изобильненского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 4875 (четыре тысячи восемьсот семьдесят пять) рублей 33 копейки.

Решение суда является основанием для прекращения записи о государственной регистрации № ограничения (обременения) права аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда изготовленного в окончательной форме, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Дерябина