Дело № 2-1488/2017

5 октября 2017 года

г. Иваново

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя третьего лица Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10 к ФИО4 ФИО11 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Исковые требования обоснованы тем, что указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от 4.06.1996 г., удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО5, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю РФ – XII № от ДД.ММ.ГГГГ 

19 мая 2003 года между ФИО4(продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка № общей площадью № кв.м, по вышеуказанному адресу. Обязательства, предусмотренные указанным договором, истица выполнила в полном объеме, передав ответчику денежные средства в размере 7000 руб., и приняв земельный участок, являющийся предметом договора. 11 ноября 2003 г. от ФИО4 на имя ФИО3 была также выдана доверенность на распоряжение земельным участком, расположенным по адресу: СТ 

<

адрес>, уч. 26. После приобретения садового участка решением собрания СНТ «Дружба» ФИО3 принята в члены товарищества. С момента приобретения садового участка истец пользуется садовым участком, обрабатывает его, выращивая сельскохозяйственные культуры, оплачивает членские взносы и другие необходимые платежи. После приобретения земельного участка ответчик уклонялась от регистрации перехода права собственности. Истец просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО3 на земельный участок по указанному адресу. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном законом порядке, в деле участвует представитель.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном законом порядке. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица – Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области ФИО6 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица СНТ «Дружба» в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке.

С учетом мнения представителя истца и третьего лица - Администрации Ивановского района Ивановской области дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в материалах дела документам.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продала ФИО3 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок №, площадью № кв.м, находящемся на территории садоводческого товарищества «Дружба» по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, за 7000 руб. Данный договор подписан сторонами (л.д.14). Согласно расписки от 19.05.2003 г., ФИО4. получила 7000 за земельный участок (л.д.16). 

Земельный участок по указанному адресу принадлежал ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от 4.06.1996 г., удостоверенного нотариусом (л.д.29-30), что также подтверждается свидетельством на право сосбтвенности на землю (л.д.26-28). 

Согласно выписке из ЕГРЕ от 10.02.2017 г., сведения о зарегистрированных в ЕГРН правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>» участок №, отсутствуют (л.д.36).

Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Дружба» от 1.06.2003 г., принято решение по заявлению ФИО4 о выходе из садоводства в связи с продажей земельного участка, также принято решение по заявлению ФИО3 о принятии в члены СНТ в связи с покупкой земельного участка (л.д.19). Согласно справке председателя правления СНТ «Дружба», ФИО3 является членом СНТ «Дружба» и пользуется и обрабатывает земельный участок № 26 с 2003 г. (л.д.17). 

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, судом установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО4 и ФИО3 исполнены: имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, переданное покупателю имущество оплачено последней в полном объеме, о чем указано непосредственно в договоре купли-продажи и подтверждается распиской.

При указанных обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, которое закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, суд приходит к выводу о законности требований истца и необходимости принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО12 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 ФИО13 к ФИО3 ФИО14 на земельный участок № с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> СНТ «Дружба», на основании договора купли-продажи от 19 мая 2003 года.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии данногорешения подать в Ивановский районный суд заявление об отмене заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 09.10.2017 г.