Дело №2-2396/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Соломатиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашканд ФИО10 к Балашканд ФИО11, Балашканд ФИО12 об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

Балашканд ФИО13., уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области, с уточненным иском к Балашканд ФИО14., Балашканд ФИО15 об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и исключении из ЕГРН сведений о существующих частях указанного земельного участка, а именно: №, №, № и №. 

В обоснование иска указано, что Балашканд ФИО16. является собственницей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 800 м2, адрес: установлен относительно ориентира, расположенный в границах участка, ориентир уч. №, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>далее по тексту – земельный участок). Указанный земельный участок принадлежит ей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдано нотариусом 

<

адрес> ФИО1 ФИО17. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Ответчикам Балашканд ФИО18. и Балашканд ФИО19. принадлежат оставшиеся 2/3 доли указанного земельного участка по 1/3 доли каждому. В 2018 году СНТ «Маяк» обратилось в ООО «Гео-Консул» по вопросу выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка общего пользования СНТ «Маяк».

Из полученного от СНТ «Маяк» письма, истцу стало известно, что выявлено пересечение границ спорного земельного участка с кадастровым номером № и уточняемого земельного участка земель общего пользования СНТ «Маяк». В целях добровольного приведения в соответствие сведений о местоположении земельного участка в сведениях ЕГРН и фактических границ земельного участка она заключила договор с ООО «Геоконсул». Кадастровый инженер в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подтвердил, что местоположение границ земельного участка не соответствует фактическому местоположению границ на местности, что указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка (граница земельного участка не соответствует фактическому местоположению – смещена к юго-западу на земли общего пользования и частично на территорию фактического использования смежного земельного участка №). Истец направила ответчикам письма, в которых просила их сообщить, готовы ли они в добровольном порядке внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении принадлежащего нам земельного участка с кадастровым номером №. Ответа на письма ответчики в ее адрес не направили, не сообщили о своем согласии добровольно внести изменения в сведения ЕГРН. На устные просьбы ответчики ФИО2 и Н.М. отказываются что-либо предпринимать. Указала, что она, как собственник 1/3 доли, не имеет возможности обратиться в уполномоченные органы с соответствующим заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН. Необходимо совместное обращение всех собственников. Так как исправление указанной ошибки в отношении спорного земельного участка может нарушить законные интересы ответчиков, такое исправление производится только по решению суда. Просит удовлетворить исковые требования.

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 26-27).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 ФИО20., действующая на основании доверенности (копия в деле), уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы. 

Ответчик Балашканд ФИО21 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания. 

Ответчик Балашканд ФИО22 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания. 

Третье лицо СНТ «Маяк» в судебное заседание представителя не направил, извещено о дате и времени судебного заседания.

Третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и Картографии по Московской области в судебное заседание не явилось, извещено о дате и времени судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости(ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав(ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования(ч. 5 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в ч. 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов (ч. 7 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений. В административном порядке исправление реестровой ошибки допускается при условии, если изменение сведений о местоположении границ земельного участка не будет превышать 5 процентов площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что Балашканд ФИО23. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 800 м2, адрес: установлен относительно ориентира, расположенный в границах участка, ориентир уч. №, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>» (далее по тексту – земельный участок). Земельный участок принадлежит ей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 15.05.2003 года (копия в деле).

Ответчикам Балашканд ФИО24. и Балашканд ФИО25. принадлежат оставшиеся 2/3 доли указанного земельного участка по 1/3 доли каждому.

Из полученного от СНТ «Маяк» письма истцу стало известно о том, что местоположение границ спорного земельного участка не соответствует фактическому местоположению границ на местности и имеется пересечение его границ с земельным участком земель общего пользования СНТ «Маяк» (копия в деле).

В целях добровольного приведения в соответствие сведений о местоположении земельного участка в сведениях ЕГРН и фактических границ земельного участка Балашканд ФИО26 заключила договор с ООО «Геоконсул». Кадастровый инженер ФИО4 ФИО27. составил заключение, согласно которому выявил, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому местоположению границ на местности, что указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка (копия в деле).

Истец пыталась исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке, она направляла ответчикам письма, в которых просила их совместно в добровольном порядке внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении принадлежащего нам земельного участка с кадастровым номером № (копии в деле). 

Ответа на письма ответчики не направили, иным образом не сообщили о своем согласии добровольно внести изменения в сведения ЕГРН.

Для установления фактического местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами № и вариантов исправления имеющейся реестровой ошибки судом по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта ФИО5 ФИО28. от 30.05.2019 года (л.д.31-46), при сопоставлении фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № с его реестровыми границами, которые в свою очередь соответствуют землеустроительному делу, выявлено существенное их расхождение (несоответствие): по данным ЕГРН реестровые границы смещены относительно межевых знаков, являющимися поворотными точками границ участка, в среднем на 35.5 м. к югу (см. Рис.2 Приложение 1). С учетом материалов дела и проведанных исследований экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (в т.ч. и частей) при его межевании. 

Экспертом представлен единственный вариант уточнения/исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при котором учтены сведения ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков, а также местоположение фактического ограждения со стороны земель общего пользования и земельного участка № следующим образом (см. Приложение 2). Площадь земельного участка по предложенному варианту составляет 813 кв.м. При этом в связи с действующим законодательством в сфере кадастра (изменение порядка внесения сведений об объектах капитального строительства, а также зонах с особыми условиями), экспертом рекомендуется исключить из ЕГРН сведения о существующих частях земельного участка с кадастровым номером №, а именно №. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

При таких обстоятельствах, с учетом экспертного заключения, требования законны, обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск Балашканд ФИО29 -удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир уч. №, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>» путем внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади указанного земельного участка по следующим координатам поворотных точек:

№ точки

Координата Х

Координата У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 813 м2.

Исключить из Единого государственного реестра прав недвижимости сведения о существующих частях земельного участка с кадастровым номером №, а именно №, №, №.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В. Адаманова