Дело № 2-1310/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2020г. г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и садового дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и садового дома. 

Заявленные требования мотивированы тем, что 18 октября 2018г. между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, в соответствии с условиями которого истец передал в собственность ответчика (покупателя) земельный участок для ведения гражданами садоводства и огородничества, общей площадью 690 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и садовый дом, 2-этажный, общей площадью 125,6 кв. м, расположенный по тому же адресу. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 3 декабря 2018г. и в настоящее время титульным собственником земельного участка и садового дома является ответчик. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи ответчик обязан уплатить за приобретенный земельный участок и садовый дом денежные средства в размере 1800000 руб. Однако ответчиком оплата в соответствии с договором купли-продажи не произведена, истцом денежные средства от ответчика в указанном размере не получены, в связи с чем, истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и садового дома.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена. Представлено нотариально удостоверенное заявление ФИО2 о признании иска. 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что 18 октября 2018г. сторонами в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 690 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и садового дома, 2-этажного, общей площадью 125,6 кв. м, с кадастровым номером №

Стороны оценили указанный земельный участок и садовой дом в 1800000 руб., из них: земельный участок – 1000000 руб., садовый дом – 800000 руб.

Согласно п. 6 договора от 18 октября 2018г. расчет между сторонами произведен полностью до подписания данного договора. 

Из передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка и садового дома от 18 октября 2018г. следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 2), а спорное имущество передано продавцом покупателю.

Договор купли-продажи и передаточный акт подписаны сторонами договора лично.

Согласно сведения Единого государственного реестра недвижимости на основании указанного выше договора купли-продажи от 18 октября 2018г. зарегистрировано право собственности ответчика на спорное недвижимое имущество: земельный участок и садовый дом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 431 РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч. 1 ст. 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование исковых требований о расторжении договора купли-продажи истец ссылается на то, что оплата по договору купли-продажи ответчиком не произведена. При этом из буквального толкования условий договора (пункт 6 договора) и передаточного акта к договору (пункт 2) следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора и спорное имущество передано покупателю. В последующем в установленном законом порядке по заявлению истца (продавца) произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество к покупателю.

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора купли-продажи, поскольку истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств существенного нарушения договора ответчиком по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ не представлено.

Частью 2 ст. 39 ГПК РФ установлено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку безосновательное удовлетворение требований истца о расторжении договора противоречит закону, оснований для принятия судом признания иска ответчиком не имеется. При этом суд учитывает, что 12 декабря 2019г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора купли-продажи ввиду того, что оплата по договору не произведена, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. При таких обстоятельствах, заявленные требования удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и садового дома от 18 октября 2018г. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Солнечногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 7 февраля 2020г.

Судья Нистратова Т.М.