Дело №

Поступило в суд 17.04.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Резолютивная часть оглашена 05 июля 2024 года.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

р.

<

адрес>

Ордынский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Отт С.А.,

при секретаре Кащеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, с участием третьего лица: СНТ «Виктория», администрации р.

<

адрес>, Управления Росреестра по 

<

адрес>, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском по следующим основаниям. В мае 2005 года истец ФИО1 приобрел у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадь 600.0 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Ордынский, р.

<

адрес>, некоммерческое садоводческое товарищество «Виктория» улица 5, участок 31, кадастровый №. С указанного периода времени он является членом СНТ «Виктория», ему выдана членская книжка, он владеет вышеуказанным имуществом открыто, как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется непрерывно и добросовестно, что подтверждается ежегодной уплатой членских, целевых взносов, а также иных расходы, связанных с пользованием земельным участком. Садовый участок истец использует по назначению, с учетом положений ст.3 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ведет на участке садоводство, для сохранения земельного участка регулярно обрабатывает и облагораживает его. Поскольку при продаже дачных участков до 1999 г. в садоводческих товариществах переход права собственности производился путем подачи заявлений владельца участка об исключении из членов общества и нового владельца о приеме в члены общества, то истцом было подано заявление о приеме в члены общества в связи с покупкой. В процессе оформления документов выяснилось, что земельный участок ранее был передан в собственность ФИО2, и ей выдано Свидетельство о праве собственности №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ. Как разъяснили в правлении СНТ «Виктория» - ФИО2, была исключена из членов СНТ и её участком владел ФИО3, который продал спорный земельный участок истцу. УФРС по НСО к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приступило только с ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок был выделен ответчику ещё в 1992 году. Место жительства ФИО2 не известно, нет информации об этом и в правлении СНТ. Истец непрерывно и добросовестно в течение 19 лет пользуется земельным участком, несет все расходы на его содержание, оплачивает в правление СНТ все установленные членские и целевые взносы. С 2001 года участком владел ФИО3, соответственно, спорный земельный участок выбыл из владения титульного собственника уже более 23 года назад. На протяжении всего периода времени владения истцом спорным земельным участком. В течение 32 лет ФИО2 не проявляла интерес в отношении принадлежащего ей имущества, его судьбой не интересовалась, участок по назначению не использовала, расходов на его содержание не производила, что определенно свидетельствует о её устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). Владение земельным участком никем не оспаривалось и не оспаривается. Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Ордынский, р.

<

адрес>, некоммерческое садоводческое товарищество «Виктория», улица 5, участок 31, кадастровый №.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Местонахождение ответчика ФИО2 суду не известно, в связи с чем в порядке ст. 50 ГПК РФ ей назначен в качестве представителя – адвокат. 

Представитель ответчика – адвокат Акалович Н.П. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку ему не известна позиция ответчика.

Представитель третьего лица СНТ «Виктория» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации р.

<

адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств: добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно выписке ЕГРН, что земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 54:20:010605:39, категория земель: земли населенных пунктов- для садоводства. расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Ордынский, р.

<

адрес>, некоммерческое садоводческое товарищество «Виктория» улица 5, участок 31. Право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, однако в особых отметках имеется запись: правообладатель: физическое лицо, вид права - индивидуальная собственность, реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю.

Согласно справке СНТ «Виктория» ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Виктория», ему принадлежит садовый участок по адресу: СНТ «Виктория» улица 5, участок 31, задолженности по членским взносам не имеет.

Членская книжка № СНТ «Виктория» выдана ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Согласно уведомлению Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с КН54:20:010605:39 является ранее учтенным, право собственности не зарегистрировано, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеется запись о незарегистрированных правах в отношении физического лица - ФИО2, запись внесена на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 решением Ордынского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность земельный участок в СНТ «Виктория» по адресу участок № площадью 0,06 га.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2, являясь собственником спорного земельного участка на основании свидетельства №, прекратила им пользоваться, начиная с 2005 года истец, вступив в члены СНТ «Виктория», стал пользоваться вышеуказанным земельным участком, и на протяжении более 18 лет открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным, использует его по назначению, несет расходы по его содержанию, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Разрешая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что положения статьи 234 ГК РФ возможно применить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

В судебном заседании установлено, что никто, кроме истца, в отношении имущества не проявлял интерес в течение всего периода владения истцом спорным жилым помещением, его судьбой не интересовался, земельный участок по назначению не использовал, расходов на его содержание не производил. Доказательств обратного суду по правилам статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...>, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 54:20:010605:39, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Ордынский, р.

<

адрес>, некоммерческое садоводческое товарищество «Виктория», улица 5, участок 31.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд 

<

адрес>.

Судья С.А. Отт