Дело № 2-386/2020

21RS0015-01-2020-000446-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2020 года гор. Цивильск

Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ишмуратовой Л.Ф., при помощнике судьи Мариновой Е.А., с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом последующих уточнений и дополнений) к ФИО3, ФИО4 и администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее двоюродный брат ФИО5. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>. С 1995 года после похорон двоюродного брата она стала проживать в упомянутом жилом доме и пользоваться земельным участком. С этого времени все бремя содержания упомянутого имущества несет она. За время проживания в спорном жилом доме она отремонтировала крышу и стены дома, произвела замену половых досок и окон, укрепила фундамент, а также выполняла другие ремонтные работы по улучшению качества дома и хозяйственных строений. Оплачивала коммунальные услуги, налог на имущество, страховала жилой дом. Также она обрабатывает спорный земельный участок, выращивает на нем овощи. С 1995 года она непрерывно, добросовестно и открыто пользовалась спорным жилым домом и земельным участком. Поскольку спорными объектами недвижимого имущества она владеет, как своим собственным более 15 лет считает, что приобрела право собственности на них в порядке приобретательной давности.

В суде истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 иск поддержали по изложенным в нем основаниям. Дополнительно истица пояснила, что в спорном жилом доме проживает с сентября 1995 года.

Ответчик администрация Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в суд не обеспечила. В письменном заявлении глава администрации Цивильского городского поселения ФИО6 дело просил рассмотреть без его участия.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки суд не известили, возражения на заявленные требования не представили.

Третьи лица администрация Цивильского района Чувашской Республики и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Выслушав объяснения истицы и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 и п.2 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст.1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Из записи акта о смерти №, выполненной ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации Цивильского района Чувашской Республики, следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший ко дню смерти по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>. 

Из ответа нотариуса Цивильского нотариального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось.

Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ..

На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Сведения о наличии зарегистрированных прав на спорный жилой дом и земельный участок в Управлении Росреестра по Чувашской Республике отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из государственного акта № следует, что решением главы Цивильской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5, проживающему по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, в собственность предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства.

Следовательно, спорный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО5 на праве собственности.

В связи с отсутствием наследников у ФИО5, его имущество в силу вышеприведенных положений закона, являлось вымороченным.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из показаний свидетеля А. сестры истицы следует, что после смерти двоюродного брата ФИО5, проживавшего по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 стала проживать в упомянутом жилом доме. В указанном доме сестра проживает уже 25 лет. За время проживания в упомянутом доме она отремонтировала крышу, провела электрическое отопление, построила баню, пристрой, пробурила скважину. Также она обрабатывает земельный участок при доме.

Свидетели Б., В. Г.., Д. и Е. суду показали, что истица ФИО1 проживает по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> 1995 -1996 годов. В указанном жилом доме она стала проживать после смерти своего родственника ФИО5. За время проживания в спорном доме она его отремонтировала, поменяла окна, возвела пристрой, поменяла забор, выкопала скважину. Также она пользуется земельным участком при доме, выращивает на нем овощи и цветы. В упомянутом жилом доме истица проживает непрерывно с момента вселения.

Свидетель П. суду показал, что сожительствовал с истицей ФИО7 в период ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>. За период проживания по указанному адресу ФИО7 отремонтировала жилой дом, заменила окна, возвела хозяйственные постройки, пробурила скважину. Также она обрабатывала земельный участок при доме.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, согласуются между собой и другими доказательствами по делу.

Из полисов страхования недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с 2000 года по 2020 год истица ФИО1 страховала жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

В период с 1997 года по 2004 год, в 2010 году, в 2019 году истица ФИО1 уплачивала налог на имущество и земельный налог в отношении спорных объектов недвижимого имущества, что подтверждается квитанциями Государственной налоговой службы РФ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями Министерства по налогам и сборам Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, чек – ордером от ДД.ММ.ГГГГ и налоговым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. 

Проживание истицы в спорном жилом доме подтверждается также и договором на бурение скважины от ДД.ММ.ГГГГ, паспортом разведочно-эксплуатационной скважины на воду, товарными накладными на приобретение строительных материалов, а также фотографиями представленными в материалы гражданского дела.

Совокупность приведенных доказательств, свидетельствует о добросовестном, открытом и непрерывном владении истицей спорным жилым домом и земельным участком, как своим собственным в течение 24 лет (с сентября 1995 года). 

Факт владения истцом спорным жилым домом и земельным участком с сентября 1995 года никем не оспаривается, в том числе и ответчиком.

Органы местного самоуправления с момента смерти ФИО5 в течение 24 лет, в том числе при рассмотрении судом настоящего спора, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22 июня 2017 г. N 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 24 марта 2015 г. N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Цивильский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий, судья Л.Ф.Ишмуратова

Решение изготовлено в окончательной форме 22 октября 2020 года.

Председательствующий, судья Л.Ф.Ишмуратова