Дело № 2-1062/2025 

УИД № 74RS0010-01-2025-001424-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 20 ноября 2025 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Закировой Л.Р.

при секретаре Добрыниной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 (с учетом уточнений) о взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108038 рублей 43 копейки.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1034000 кв. м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Условия договора ответчиком не исполняются, арендная плата не вносится, в связи с чем образовался долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 108038 рублей 43 копейки, в том числе основной долг в размере 70074 рубля 18 копеек и пеня в сумме 37964 рубля 25 копеек, начисленная в связи с ненадлежащим исполнением условий договора ответчиком. Истцом ответчику были направлены претензии об оплате задолженности по арендной плате, которые до настоящего времени ответчиком не исполнены. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108038 рублей 43 копейки.

Истец представитель Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсуствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о применении срока исковой давности к требованиям истца, о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу положений ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки. По смыслу земельного законодательства земельные участки могут находиться в собственности физических и юридических лиц, федеральной и муниципальной собственности.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 19 Земельного кодекса Российской Федерации в муниципальной собственности находятся земельные участки, право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю, механизм разграничения государственной собственности на землю закреплен в статье 3.1 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О ведении в действие Земельного кодекса РФ».

В п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона (подпункт 2 пункта 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно статьям 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района является органом местного самоуправления, осуществляющим функции по разработке и реализации муниципальной политики в сферах управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «Агаповский муниципальный район», в том числе земельными участками, находящимся в государственной собственности и собственности муниципального образования «Агаповский муниципальный район», земельных и кадастровых отношений, в том числе заключает договоры аренды земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Агаповский муниципальный район» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского района (арендодатель) и ответчиком ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №, по условиям которого истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок площадью 1034000 кв.м. кадастровый №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования – для сенокошения и выпаса скота, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Земельный участок передан ФИО1 по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок определяется согласно приложению №. Арендная плата за текущий год вносится арендатором авансом 100% при заключении договора. Последующие платежи вносятся до 15 ноября текущего года.

Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязательства по уплате арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась заложенность перед истцом за период с 2019 по 2025 год, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. 

Ответчику неоднократно направлялись претензии с указанием срока для погашения имеющейся задолженности: от ДД.ММ.ГГГГ № – до ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ № – до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ № – до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ № – до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ № – до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ № – до ДД.ММ.ГГГГ, которые до настоящего времени ответчиком оставлены без удовлетворения.

Поскольку между сторонами заключен договор аренды земельного участка, который исполнен со стороны арендодателя, доказательств исполнения обязательств ответчиком, предусмотренных договором аренды, по внесению арендной платы в полном объеме в заявленный истцом период времени, не представлено, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды.

Определяя размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчика, суд исходит из следующего.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Исходя из смысла п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года №15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 года №18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В связи с чем, срок исковой давности в данном случае подлежит исчислению применительно к каждому периоду и соответствующему платежу.

Как следует из расчета истца последний платеж, произведенный ответчиком в счет оплаты арендных платежей, был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ (за 2019 год), таким образом, истцу должно было стать известно о нарушении своих прав после отсутствия оплаты по договору аренды за 2020 год ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств внесения ФИО1 после ДД.ММ.ГГГГ денежных средств суду стороной истца не представлено, материалы дела не содержат, стороной ответчика не подтверждено. 

Настоящий иск был подан Управлением по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области в Агаповский районный суд Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец вправе требовать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в пределах трехлетнего срока исковой давности до момента обращения в суд с настоящим иском, то есть за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. По арендным платежам, срок уплаты которых наступил до ДД.ММ.ГГГГ, срок давности на момент обращения с иском истек. 

Каких-либо доказательств наличия уважительности причин пропуска срока исковой давности для обращения в суд истцом не предоставлено, судом не установлено.

Таким образом, принимая во внимание истечение срока исковой давности, истцу следует отказать в удовлетворении заявленных требований к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с учетом пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С требованиями же о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском в пределах срока исковой давности, оснований для отказа в удовлетворения исковых требований по мотивам пропуска истцом срока исковой давности в данной части у суда не имеется.

Согласно представленному истцом уточненному расчету задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 70074 рубля 18 копеек, из них в том числе:

задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18363 рубля 84 копейки, 

задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4994 рубля 22 копейки, 

задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4994 рубля 22 копейки, 

задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4994 рубля 22 копейки. 

Оценивая указанный расчет, суд полагает возможным принять его во внимание в части периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку расчет является математическим верным, выполнен в соответствии с указанными нормами права, соответствует фактическим обстоятельствам по делу. Контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9988 рублей 44 копейки (4994,22 + 4994,22).

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 6018 рублей 96 копеек исходя из следующего расчета:

18363,84/12 месяцев = 1530 рублей 32 копейки; 

1530,32 х 3 месяца (с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.20222 года) = 4590 рублей 96 копеек;

1530,32 / 30 дн. х 28 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 1428 рублей; 

4590,96 + 1428 = 6018 рублей 96 копеек.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ подлежит расчету не по ДД.ММ.ГГГГ, а исходя из просительной части искового заявления по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за указанный период составит 3397 рублей исходя из следующего расчета:

4994,22/12 месяцев = 416 рублей в месяц; 

416 рублей х 8 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 3328 рублей;

416 / 30 дн. х 5 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 69 рублей; 

3328 + 69 = 3397 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 19404 рубля 40 копеек (9988,44 + 6018,96 + 3397), которая и подлежит взысканию с ответчика.

Оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в большем размере суд оснований не усматривает.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности, предусмотренной п. 5.2 договора, в виде пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки фактического выполнения обязательств.

Поскольку ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ допущена просрочка исполнения условий договора о внесении арендной платы, то с ответчика подлежат взысканию пени исходя из следующего расчета

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ - 6018,96 х 0,1% х 1026 дн. = 6175 рублей 45 копеек;

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 4994,22 х 0,1% х 661 дн. = 3301 рубль 18 копеек;

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 4994,22 х 0,1% х 295 дн. = 1473 рубля 29 копеек.

Итого: 6175,45 + 3301,18+ 1473,29 = 10949 рублей 92 копейки.

Таким образом, поскольку ответчиком были нарушены обязательства по внесению арендной платы в размере и в сроки, установленные условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о взыскании суммы арендных платежей и пени в пределах срока исковой давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом удовлетворенных исковых требований с ответчика ФИО1 в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30354 рубля 32 копейки, из них: основной долг – 19404 рубля 40 копеек, пени – 10949 рублей 92 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Управлению по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области - отказать.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд Челябинской области.

Председательствующий Л.Р. Закирова

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года.