63RS0039-01-2023-006935-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1192/24 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ЗАО «Самарский булочно-кондитерский комбинат» к ФИО4 о признании недействительными решений общих собраний собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указали, что им на праве собственности принадлежит ряд помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Как им впоследствии стало известно, в период с 09.07.2023 года по 13.07.2023 года, по инициативе ответчика, являющегося собственником 

<

адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также им стало известно, что в начале августа 2023 года, по инициативе ответчика проведено внеочередное общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

На данных собраниях были приняты различные решения в том, числе решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Аксиома» и заключении с указанной организацией договора управления от имени всех собственников.

Между тем, информации о планируемом проведении общих собраний собственников указанного дома до их проведения не имелось, каким-либо образом данная информация до собственников, в том числе их - истцов, не доводилась, как и информация об итогах проведенных собраний и принятых на них решениях.

В связи с вышеизложенным, они считают, что решения, принятые по результатам проведённого голосования и оформленные соответствующими протоколами, не соответствуют закону.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили признать недействительными и отменить все решения, принятые общим собранием собственников многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы и их представители, заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика и ООО «Аксиома», привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст.181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско- правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Положениями ст.45 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истцам на праве собственности принадлежит ряд помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Материалами дела подтверждается, что по инициативе одного из собственников жилого помещения, расположенного в данном многоквартирном доме – ФИО4, проведены внеочередные общие собрания собственников. Так, в период с 09.07.2023 года по 13.07.2023 года проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, а в начале августа 2023 года, по инициативе ответчика проведено внеочередное общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно протоколам № в повестку каждого из них вошли следующие вопросы:

- избрание председателя и секретаря собрания: ФИО4, 

<

адрес>, возложение на неё функции подсчёта голосов;

- утверждение порядка оформления протокола общего собрания путем его составления и подписания председателем, секретарем общего собрания в 2-х экземплярах;

- утверждение места хранения протокола общего собрания: 1 экз. - ГЖИ Самарской области; 2 экз. - в управляющей организации;

- утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях, путем размещения информации в каждом подъезде многоквартирного дома в общедоступном месте;

- расторжение действующего договора управления многоквартирным домом;

- выбор в качестве управляющей организации ООО «Аксима»;

- утверждение условия договора управления многоквартирным домом с ООО «Аксиома»;

- утверждение срока действия договора - 1 (один) год;

- наделение председателя собрания полномочиями заключить от имени собственников договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией - ООО «Аксиома»;

- установление платы за содержание жилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. за 1 кв. м общей площади в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. за 1 кв. м общей площади в месяц;

- утверждение перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения;

- утверждение плана работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на период с 01.01.2023 года по 31.12.2023 года;

- утверждение отчёта об исполнении ООО «Аксиома» договора управления многоквартирным домом за период с 01.09.2021 года по 31.12.2022 года;

- принятие решения о формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного во дворе многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- принятие решения об установке ограждающие устройств (автоматических ворот и калиток) на въезде во двор многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- согласование перевода жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> нежилое помещение.

В соответствии с протоколами по всем вопросам приняты положительные решения.

Согласно протоколам общего собрания, общая площадь всех помещений дома составляет 8 323 кв. м. В голосовании по протоколу № приняли участие собственники помещений, которым принадлежат помещения общей площадью 4 622,02 кв. м, что составляет 55,53% голосов. По протоколу № в голосовании приняли участие собственники помещений, которым принадлежат помещения общей площадью 5 018,14 кв. м, что составляет 60,29% голосов, соответственно кворум для проведения общего собрания собственников имеется.

По всем вопросам внеочередного собрания приняты положительные решения.

Таким образом, поскольку, общая площадь дома составляет 8 516,2 кв. м, соответственно половина голосов от общего числа собственников составляет 4 258,1 кв. м.

Судом проверены доводы истцов о неправомерности включения в подсчёт голосов некоторых бюллетеней.

Так, в частности, собственники квартир №№, №, общая площадь которых составляет 237,1 кв. м, как установлено судом, не принимали участие в голосовании по вопросам повестки, оформленным протоколом №.

Также, как бесспорно установлено судом, собственники квартир №№, №, общая площадь которых составляет 275,75 кв. м, не принимали участие в голосовании по вопросам повестки, оформленным протоколом №.

Собственники соответствующих помещений допрошены судом, показания одного из них – ФИО5 зафиксированы у нотариуса в установленном законом порядке. Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, у суда не имеется. 

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, стороной ответчика не представлено.

Учитывая приведённые обстоятельства, а также количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, с учётом голосов воздержавшихся и голосовавших против принятия решений, суд приходит к выводу о том, что все решения, оформленные протоколом №, являются недействительными, поскольку, ни по одному из них не имелось необходимого кворума.

Также с учётом приведённых обстоятельств, не имелось кворума по вопросам, оформленным в протоколе №, кроме вопросов №№, №. 

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования, подлежат частичному удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ЗАО «Самарский булочно-кондитерский комбинат» – удовлетворить частично.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам 1, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 15, 16. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение 30 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья