Дело № 2-4111/2023

УИД: 61RS0013-01-2023-004276-10

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гуково 5 декабря 2023г.

Гуковский городской суд Ростовской области в составе судьи Абасовой С.Г.

при секретаре Гордиенко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения "Управление капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования «Город Гуково» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об установлении факта принятия наследства, изъятии путем выкупа объекта капитального строительства, обязании предоставить пакет документов, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Управление капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования «Город Гуково» обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>, в 1/4 доле каждый. Распоряжением администрации г. Гуково от 14.03.2016 № 130 указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу в рамках областной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными после 1 января 2012 года, в 2017 -2030годах», утвержденной постановлением Правительства Ростовской области от 12.08.2016 № 569. Администрацией города Гуково принято постановление от 28.02.2023 № 232 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени ответчики не представили все необходимые документы для выплаты выкупной стоимости за жилое помещение, не оформили наследство после смерти В.А., являвшегося собственником 1/4 доли квартиры, своим бездействием препятствуя исполнению мероприятий по реализации областной адресной программы. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном ч.1, ч.2 ст. 32 ЖК РФ. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 6 июля 2023 года, выполненному независимым оценщиком И.А.., рыночная стоимость квартиры 

<

адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., составляет 1566000 руб. На основании изложенного истец просит установить факт принятия ответчиками наследства после смерти В.А., умершего 01.01.2023г.; изъять путем выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования «Город Гуково» принадлежащее ФИО3, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности - в 1/4 доле каждому жилое помещение- квартиру 

<

адрес>,; обязать ответчиков предоставить в МКУ "Управление капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования «Город Гуково» полный пакет документов, необходимых для заключения договора об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, банковские реквизиты для перечисления денежных средств, а также заключить договор об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания,- квартиры 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности ответчиков на указанную квартиру после заключения договора об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания.

В судебном заседании представитель истца МКУ «УКСиЖКХ» МО «Город Гуково» ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом; представили заявления, в которых указали, что наследство после смерти В.А.. не оформляли, на получение компенсации за принадлежавшую ему долю в праве собственности на квартиру не претендуют, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители привлеченных судом к участию в деле в качестве ответчиков Администрации г.Гуково, Департамента имущественных отношений г.Гуково в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. В соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 утверждено Положение «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». В силу п. 2 названного Положения его действие распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории РФ.

В соответствии с п. 7 указанного Положения решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации и многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 

ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в 1/4 доле каждый на основании договора купли-продажи от 06.11.2003г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 10.11.2003г. Собственником 1/4 доли указанной квартиры являлся В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, который умер 01.01.2023года (запись акта о смерти № от 17 февраля 2023г. по отделу ЗАГС администрации г.Гуково Ростовской области). 

Наследственного дела после смерти В.А.. не имеется. Ответчики по делу ФИО2 (супруга умершего), ФИО1 (дочь), ФИО3 (пасынок) заявили об отказе от наследства, в состав которого входит принадлежавшая В.А.. 1/4 доля квартиры по 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. (п.1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

- жилое помещение;

- земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

-доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется (п.1 ст.1152 ГК РФ).

Исходя из изложенного, учитывая, что лица, имеющие право наследовать после смерти В.А.. (ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3), заявили об отказе от наследства, сведений о других наследниках не имеется, суд считает возможным признать выморочным имуществом 1/4 долю квартиры по 

<

адрес>, принадлежавшую на праве собственности В.А., умершему 01.01.2023г.

В соответствии с п.2 ст.1151 ГК РФ выморочное недвижимое имущество -1/4 доля квартиры, расположенная на территории муниципального образования «Город Гуково», переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования «Город Гуково».

Распоряжением администрации г. Гуково от 14.03.2016 № 130 многоквартирный дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу; подлежит расселению в рамках областной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными после 1 января 2012 года, в 2017 -2030годах», утвержденной постановлением Правительства Ростовской области от 12.08.2016 № 569. 

В связи с этим администрацией города Гуково принято постановление от 28.02.2023 № 232 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по 

<

адрес>.

До настоящего времени ответчики не представили все необходимые документы для выплаты выкупной стоимости за жилое помещение.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 06.07.2023, выполненному ИП И.А.., стоимость квартиры 

<

адрес> составила 1 566 000 рублей. 

С 01.01.2016 функции по решению вопросов местного значения, в том числе в области организации строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создания условий для жилищного строительства, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством переданы Муниципальному казенному учреждению г. Гуково «Управление капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования «Город Гуково» (постановление администрации г. Гуково от 31.12.2015 № 1803).

В целях реализации распоряжения Правительства Российской Федерации от 26.09.2013 № 1743-р, создания безопасных и благоприятных условий для проживания граждан, развития жилищного строительства и повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства постановлением Правительства Ростовской области от 12 августа 2016года утверждена областная адресная программа «"Переселение граждан из многоквартирных домов, а также домов блокированной застройки, признанных аварийными после 1 января 2012 г., в 2017 - 2023 годах». 

Согласно п. 4.1.1 областной адресной Программы… принятие решений и проведение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда производятся в соответствии со статьями 32, 86 и частями 2, 3 статьи 88, статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: граждане, являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют право на возмещение за изымаемые у них жилые помещения либо по соглашению им может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости. Способ отселения определяется собственником аварийного жилого помещения.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется путем приобретения жилых помещений либо выплаты лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые помещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.4.1.3 Программы).

Органы местного самоуправления являются соисполнителями Программы.

Жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Часть 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений ЖК РФ, в том числе ст. 32 данного Кодекса.

Таким образом, ответчики, являющиеся собственниками в 1/4 доле каждый квартиры 

<

адрес>, признанном непригодным для проживания, в соответствии с условиями указанной Программы имеют право на возмещение стоимости подлежащего изъятию жилого помещения.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. 

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным заявленные истцом требования удовлетворить, изъять у ФИО1, ФИО3, ФИО2 путем выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования «Город Гуково» принадлежащее им на праве общей долевой собственности - в 1/4 доле каждому жилое помещение- квартиру 

<

адрес>; обязать ответчиков предоставить в МКУ "Управление капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования «Город Гуково» полный пакет документов, необходимых для заключения договора об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, банковские реквизиты для перечисления денежных средств, а также заключить договор об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, прекратить право общей долевой собственности ответчиков на указанную квартиру после заключения договора об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания.

Требование об установлении факта принятия наследства после смерти В.А.. удовлетворению не подлежит; с учетом отказа ответчиков от наследования принадлежавшая В.А.. 1/4 доля квартиры подлежит признанию выморочным имуществом.

На основании изложенного, ст. 1151,1152 ГК РФ, ст.32 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения "Управление капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования «Город Гуково» удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования «Город Гуково» принадлежащее ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности - в 1/4 доле каждому жилое помещение- квартиру 

<

адрес>.

1/4 долю указанного жилого помещения- квартиры 

<

адрес>, принадлежавшую В.А., умершему 1 января 2023года, признать выморочным имуществом.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить в МКУ "Управление капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования «Город Гуково» полный пакет документов, необходимых для заключения договора об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, банковские реквизиты для перечисления денежных средств, а также заключить договор об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания,- квартиры 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 в отношении жилого помещения, непригодного для проживания - квартиры 

<

адрес> после заключения договора об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Абасова С.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2023года.