Дело № 2-50/2019

Решение

Именем Российской Федерации

23 августа 2019 года г. Карачаевск, КЧР

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующей судьи Байрамкуловой М.К.,

при секретаре судебного заседания Болатовой А.У-Б.,

с участием представителя истца ФИО1, участвующей в деле на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа КЧР к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа КЧР обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 173 948 рублей 77 копеек, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с условиями указанного договора ответчику передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> под строительство кафе.

В соответствии с п.2.1 договора №4.1 указанного договора арендная плата установлена в размере 56 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 договора в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала.

Срок действия договора п. 1.2 определен сторонами на 11 месяцев, однако арендная плата арендатором не вносилась.

Договор прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости.

Арендодатель исполнил свои обязательства по передаче земельного участка в аренду, что подтверждается п. 7.1 договора.

Ответчик свои обязательства по договору не исполняет, арендную плату за пользование земельным участком не вносит. Арендатору направлялось требование об уплате задолженности по арендной плате за землю, однако оплата должником не внесена.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате земельного участка в размере 173 948 рублей 77 копеек, из расчета:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 253 рубля 16 копеек:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 49 472 рубля 72 копейки;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 33 001 рубль 62 копейки;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 62 224 рубля 14 копеек, также государственную пошлину.

В судебном заседании представитель администрации Карачаевского муниципального района КЧР ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила суд удовлетворить их, суду пояснила, что у истца не имеются сведения об оплате арендной платы, отсутствуют квитанции, чеки, свидетельствующие об оплате арендной платы истцом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования истца не признал, просил отказать в удовлетворении требований истца за истечением срока исковой давности, суду пояснил, что у него нет задолженности по арендной плате за указываемый период, о чем у него имеется справка, чеки или квитанции, подтверждающие оплату арендной стоимости, у него не сохранились.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с условиями указанного договора ответчику передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым № общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> под строительство кафе.

В соответствии с п.2.1 договора №4.1 указанного договора арендная плата установлена в размере 56 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 договора в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала.

Срок действия договора п. 1.2 определен сторонами на 11 месяцев, однако арендная плата арендатором не вносилась.

Договор прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости.

Арендодатель исполнил свои обязательства по передаче земельного участка в аренду, что подтверждается п. 7.1 договора.

Ответчик свои обязательства по договору не исполняет, арендную плату за пользование земельным участком не вносит. Арендатору направлялось требование об уплате задолженности по арендной плате за землю, однако оплата должником не внесена.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение указанных норм ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по уплате арендной платы.

Проверив предоставленный истцом расчет задолженности по арендной плате ответчика, суд находит его правильным и обоснованным.

Согласно положений ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (ч.2 ст.55 ГПК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут доказываться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст.67 ГПК РФ).

Разрешая ходатайство ответчика о применении сроков исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В договоре аренды указано, что арендная плата должна погашаться арендатором поквартально, 15 числа месяца, следующего за соответствующим кварталом.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Течение срока по требованию о взыскании задолженности, подлежавшему исполнению по частям, начинается со дня невнесения арендатором очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности").

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (ст. 207 ГК РФ).

С исковым заявлением в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за этот период следует отказать за истечением срока исковой давности.

Задолженность ответчика в пределах сроков исковой давности, т.е. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 34 805 рублей 26 копеек, в том числе 32 980 рублей 59 копеек – задолженность по арендной плате, 1 824 рубля 67 копеек – пеня.

Согласно п. 19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ в соответствии с гражданским процессуальным законодательством РФ и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований, поэтому с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход государства в сумме 1 244,16 рублей.

Истец предоставил суду справку № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики, о том, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате не числится, но квитанций, чеков, подтверждающих оплату стоимости аренды земельного участка не предоставил, допросить свидетеля М., выдавшую данную справку, не представилось возможным, так как она не работает в Управлении архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа КЧР. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Ходатайство ответчика ФИО2 о применении сроков исковой давности удовлетворить.

Исковое заявление Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа КЧР к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа КЧР задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34 805 (тридцать четыре тысячи восемьсот пять) рублей 26 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 1 244 (одна тысяча двести сорок четыре) рубля 16 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа КЧР к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать в связи с истечением сроков исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию Верховного суда КЧР в течение месяца со дня его принятия через Карачаевский районный суд КЧР.

Председательствующая: М.К. Байрамкулова