Строка 104

Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Высоцкой Т. И., 

при секретаре Колесниковой Я. С., 

с участием адвоката ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к АО «АгроФинТех» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к АО «АгроФинТех» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указали, что 06.05.2015г. между ЗАО «АгроФинТех» и истцами был заключен Договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости. 

В соответствии с указанным договором застройщик обязался построить (создать) в срок предусмотренный договором объект недвижимости – многоквартирный многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости при условии надлежащего выполнения участниками долевого строительства своих обязательств по настоящему договору и полной оплаты цены объекта долевого строительства передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства в общую долевую собственность. 

Плановый срок окончания строительства – II (второй) квартал 2015 

<

адрес> передачи объекта участнику долевого строительства – IV (четвертый) квартал 2015 

<

адрес> согласно договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее окончания IV (четвертого) квартала 2015 г. 

Цена договора составила 4880000 руб., определенная в п.4.1 договора, истцами оплачена полностью.

Застройщик в установленный договором срок свои обязательства не выполнил, многоквартирный дом введен в эксплуатацию 01.03.2016г. ДД.ММ.ГГГГ истцами был получен смотровой ордер. Считая свои права и законные интересы нарушенными, истцы обратились в суд и просили взыскать с ЗАО «АгроФинТех» неустойку в размере 1000000 руб., штраф, компенсацию морального вреда.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом

В судебном заседании представитель истцов адвокат ФИО6 заявленные требования уточнил и просил взыскать с ответчика неустойку в размере 1574613,34 руб., штраф, компенсацию морального вреда.

Представитель ответчика АО «АгроФинТех» в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что 06.05.2015г. между ЗАО «АгроФинТех» и истцами был заключен Договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости. 

В соответствии с указанным договором застройщик обязался построить (создать) в срок предусмотренный договором объект недвижимости – многоквартирный многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости при условии надлежащего выполнения участниками долевого строительства своих обязательств по настоящему договору и полной оплаты цены объекта долевого строительства передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства в общую долевую собственность. 

Плановый срок окончания строительства – II (второй) квартал 2015 

<

адрес> передачи объекта участнику долевого строительства – IV (четвертый) квартал 2015 

<

адрес> согласно договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее окончания IV (четвертого) квартала 2015 г. 

Цена договора составила 4880000 руб., определенная в п.4.1 договора, истцами оплачена полностью.

Застройщик в установленный договором срок свои обязательства не выполнил, многоквартирный дом введен в эксплуатацию 01.03.2016г. ДД.ММ.ГГГГ истцами был получен смотровой ордер. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензией, в которой просили произвести выплату неустойки. Однако, ответа не последовало.

Согласно ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4 этого же закона «О защите прав потребителей» применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей ГК РФ. В этой связи, учитывая, что по рассматриваемому договору работы выполняются для удовлетворения бытовых (личных, семейных) потребностей граждан, к отношениям, возникшим между ними и хозяйствующими субъектами на его основе, согласно положениям п. 3 ст. 730 и п. 3 ст. 740 ГК РФ в рамках положений обязательственного права гражданского законодательства должны применяться и соответствующие положения Закона РФ «О защите прав потребителей»

Судом установлено, что истцами квартира приобреталась в целях улучшения своих жилищных условий, для семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и извлечением прибыли, в связи с чем при рассмотрении данного дела суд руководствуется в том числе и положениями Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4)

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома в установленный срок, истцы вправе требовать уплаты неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно следующего расчета: просрочка составила 440 дней, ставка рефинансирования ЦБ РФ (11%):

4880000 руб. х 11/100/300 х 440 дн. х 2 = 1574613,34 руб.

Истцы в исковом заявлении также указывают, что действиями ответчика, им был причинен моральный вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда.

Соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 1 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 данного Кодекса.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

На основании ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Исходя из оценки вышеназванных обстоятельств, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда, уменьшив при этом, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, его размер до 5000 руб.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом вышеприведенных положений, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования потребителя в сумме 787306,76 руб. 

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 16073,07 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «АгроФинТех» в пользу ФИО2 и ФИО3 неустойку в размере 1574613,34 руб., штраф в размере 787306,76 руб.

Взыскать с АО «АгроФинТех» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 

Взыскать с АО «АгроФинТех» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «АгроФинТех» в доход бюджета государственную пошлину в размер 16073,07 коп.

Решение может быть обжаловано в 

<

данные изъяты> областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. И. Высоцкая