Дело № 2- 2434/2019 

16RS0045-01-2019-003287-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2019 года г.Казань 

Мотивированное решение 

изготовлено 19 ноября 2019 года

Авиастроительный районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.

при секретаре Мазитовой А.Р., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

с участием представителя ответчика - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Империя» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО (далее истец) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью « Агентство недвижимости «Империя» (далее ответчик, ООО «Агентство недвижимости «Империя») о расторжении договора на оказание услуг по продаже недвижимости, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ООО «Агентство недвижимости Империя» был заключен договор на оказание услуг по продаже недвижимости (объект недвижимости, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>) на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно закону о защите прав потребителей потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении вышеуказанного договора, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор на оказание услуг по продаже недвижимости со стороны ответчика не был расторгнут, истец была вынуждена обратиться в суд.

Истец просила расторгнуть договор на оказание услуг по продаже недвижимости, взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 12 500 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, пояснила, что истцом не была произведена оплата расходов, понесенных ООО «Агентство недвижимости «Империя» на рекламу и услуги агента по объекту расположенному по адресу РТ, 

<

адрес>, в сумме 10 000 рублей, в течение 3-х рабочих дней с момента получения уведомления. В сумму расходов входит вознаграждение за оказание услуг согласно пункту 4.2 договора оказания услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей и расходы на рекламу.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, заслушав судебные прения, с учетом требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 2 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ООО «Агентство недвижимости Империя» был заключен договор на оказание услуг по продаже недвижимости (объект недвижимости расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>). 

Согласно данному договору заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательства оказать заказчику услуги на отчуждение принадлежащего заказчику недвижимого имущества,

В рамках заключенного договора исполнитель обязался оплатить вознаграждение за поиск покупателя на объект в размере 150 000 рублей (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 2.1 договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 4.2 договора усматривается, что в случае отказа заказчика от совершения сделки отчуждения объекта при внесении за него задатка покупателем, либо внесении покупателем агенту аванса, предоплаты или иного гарантийного взноса за объект, самостоятельной продажи третьему лицу в период действия договора, отказа заказчика от исполнения настоящего договора заказчик выплачивает агенту штраф в размере суммы вознаграждения указанного в пункте 1.4 настоящего договора. В случае если заказчик не желает продлевать действие настоящего договора, заказчик обязуется выплатить агенту в течение трех дней сумму в размере 10 000 рублей в качестве вознаграждения за оказание услуги.

Как следует из объяснений стороны истца, истец просила ответчика продать дом, но со стороны ответчика не было никаких действий по продаже имущества, дом не кому не был показан. В связи с этим истец просила ответчика расторгнуть договор. 

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику уведомление с требованием о расторжении договора (л.д.7).

ООО «Агентство недвижимости «Империя» отказало в удовлетворении требований истца, сославшись на то, что истец согласно пункту 4.2 договора оказания услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ должна выплатить агенту в течение трех дней сумму в размере 10 000 рублей в качестве вознаграждения за оказаные услуги и расходы на рекламу.

Между тем, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих с достоверностью о том, что со стороны ответчика были совершены какие-либо действия по исполнению договора. В материалы дела ответчиком не представлено доказательств объема фактически оказанных истцу услуг, количества времени, затраченного на их оказание, стоимости каждой конкретно оказанной услуги, наличия результата оказанных услуг.

Таким образом, реальное оказание услуг по договору документально не подтверждено. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Доказательств фактически понесенных расходов по исполнению договора ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования ФИО о расторжении договора на оказание услуг по продаже недвижимости удовлетворить, расторгнуть договор оказания услуг по продаже недвижимости заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ООО «Агентство недвижимости «Империя».

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав истца ФИО как потребителя, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию компенсация морального вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд, оценив обстоятельства причинения истцу морального вреда и действия ответчика, характер переживаний, перенесенных истцом, длительность нарушения своих обязательств ответчиком, руководствуясь принципами соразмерности, справедливости и разумности, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе рассмотрения дела истец понес расходы по оплате юридических услуг в размере 12 500 рублей. Данные расходы являлись необходимыми для истца и подтверждаются документально (л.д. 12-13).

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном и справедливом размере, определенном судом с учетом сложности настоящего дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний, в которых присутствовал представитель истца, а также степени участия представителя истца в судебном разбирательстве, а именно 3 000 рублей.

Поскольку истец при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, исковые требования истца удовлетворены частично, на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «Агентство недвижимости «Империя» в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей (300 рублей по требованию имущественного характера, подлежащего оценке, и 300 рублей по требованию неимущественного характера о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковые требования ФИО удовлетворить частично.

Расторгнуть договор на оказание услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО и обществом с ограниченной ответственностью «Империя».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Империя» в пользу ФИО расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Империя» в бюджет муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину 600 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сафина Л.Б.