К делу № 2 -5402/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 16 октября 2017г. 

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Баранова С.А.,

при секретаре Подкопаевой К.В.,

с участием

представителя администрации МО г. Краснодар ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО2, ФИО3 о демонтаже навеса,

установил:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о сносе навеса, ориентировочной площадью застройки 90 кв.м., расположенного на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование доводов иска указала, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации муниципального образования г. Краснодар выявлено, что на огражденном земельном участке, с кадастровым номером 23:43:0435049:2 расположен жилой дом, литер «А», основная пристройка, литер «А1», котельная, литер «Г13», сарай, литер «Г14», навес, литер «Г15», теплица, литер «Г16», навес, литер «Г17», а также навес, ориентировочной площадью 90 кв.м., примыкающий к основной пристройке, литер «А1», расположенный без минимально допустимого отступа от границы смежного земельного участка по 

<

адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара и без минимально допустимого отступа от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования при минимальной допустимом отступе 3 м. Данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования г. Краснодар – ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их.

В судебном заседании ответчики возражали против удовлетворения заявленных требований, просили в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации муниципального образования г. Краснодар выявлено, что на огражденном земельном участке, с кадастровым номером №, расположен жилой дом, литер «А», основная пристройка, литер «А1», котельная, литер «Г13», сарай, литер «Г14», навес, литер «Г15», теплица, литер «Г16», навес, литер «Г17», а также навес, ориентировочной площадью 90 кв.м., примыкающий к основной пристройке, литер «А1», расположенный без минимально допустимого отступа от границы смежного земельного участка по 

<

адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара и без минимально допустимого отступа от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования при минимальной допустимом отступе 3 м.

Согласно выписке из ЕГРП от 25.05.2017г. № земельный участок, площадью 1593 кв.м., по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3

В ходе проверки выявлено невыполнение утвержденных органом местного самоуправления требований, установленных Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар, а именно п.п. 6 п. 1.1.4 ст. 31, согласно которой минимальный отступ строений от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования должен составлять не менее 3 метров (с учетом запрета строительства в границах красных линий) – строение (навес), расположенное на земельном участке с кадастровым номером возведено без минимального допустимого отступа от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования.

В соответствии со ст. 7 ЗК РФ разрешенное использование земельного участка является составным элементом правого режима земельного участка и определяется на основании зонирования территории.

На основании п. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Кроме того, в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостоительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 3 ст. 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В п. 22 ст. 2 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007г. № 19 п. 6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар» раскрывается понятие правил землепользования и застройки, под которым понимается документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом органа местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Согласно ст. 1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар настоящие правила обязательны для исполнения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории муниципального образования г. Краснодар, действие которых распространяется на территорию муниципального образования г. Краснодар.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар земельный участок по адресу: 

<

адрес> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами за границей г. Краснодара (Ж.1.2).

В данной зоне Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар установлены предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

минимальный отступ строений от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования - 3 метра (с учетом запрета строительства в границах красных линий);

В отношении спорного объекта, расположенного по 

<

адрес>, присутствуют квалифицирующие признаки:

Невыполнение утвержденных органом местного самоуправления требований, установленных Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар.

На основании п. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Пунктом 2 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о незаконности возведенного навеса, ориентировочной площадью 90 кв.м., расположенного на земельном участке, с кадастровым номером 23:43:0435049:2, по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, для удовлетворения заявленных требований имеются как фактические, так и юридические основания. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Обязать ФИО2, ФИО3 привести навес, ориентировочной площадью 90 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар, путем частичного демонтажа, отступив 3 метра от границы земельного участка – территории общего пользования (улицы), в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае если ответчики не исполнят решение суда в течение установленного срока, администрация муниципального образования г. Краснодар вправе совершить эти действия за свой счет, с взысканием с ответчиков необходимых расходов. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение 1 месяца в апелляционном порядке.

Судья Советского

районного суда 

<

адрес> С.А. Баранов