г.Смоленск Дело № 2-1152/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Рединовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Смоленска к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Смоленска обратилась с исковым заявлением к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, указав, что на основании договора долевого участия в строительстве жилья от 13.12.2010 ответчик является собственником жилого помещения - квартиры 

<

адрес>. Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 15.09.2015 в удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении вышеуказанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 15.12.2015 решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 15.09.2015 оставлено без изменения. На неоднократные предупреждения, направленные в адрес ФИО1, о необходимости привести спорное жилое помещение в прежнее состояние, никаких мер со стороны ответчика принято не было. Просит суд обязать ФИО1 привести жилое помещение - квартиру 

<

адрес> в прежнее состояние в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что в настоящее время квартира находится в перепланированном состоянии, в сохранении которого судом было отказано. У ответчика не имеется возможности привести квартиру в прежнее состояние в течение одного месяца, поэтому в случае удовлетворения требований просит предоставить более длительный срок для приведения квартиры в первоначальное состояние. 

Третьи лица ГУ "Государственная жилищная инспекция Смоленской области", Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора долевого участия в строительстве жилья от 13.12.2010 является собственником жилого помещения - квартиры 

<

адрес> 

Как следует из решения Промышленного районного суда г. Смоленска от 15.09.2015, вынесенного по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в квартире 

<

адрес> была произведена самовольная перепланировка и переустройство, а именно: в кухне, в трех жилых комнатах, в коридоре и прихожей, в совмещенном санузле, в туалете и в двух лоджиях, выход в которые до выполнения работ по перепланировке осуществлялся из жилых комнат площадью 24,7 кв.м и 18,3 кв.м. Демонтированы части перегородок: между комнатой 18,3 кв.м и коридором 5,8 кв.м, между жилой комнатой 18,3 кв.м и коридором 5,8 кв.м, между жилой комнатой 24,2 кв.м и прихожей 12,5 кв.м, между жилой комнатой 13,0 кв.м и совмещенным санузлом 5,7 кв.м, между совмещенным санузлом 5,7 кв.м и коридором 5,8 кв.м, между кухней 13,8 кв.м, прихожей 12,5 кв.м и жилой комнатой 24,2 кв.м (площади помещений указаны до выполнения работ по перепланировке). После демонтажа существующих перегородок установлены перегородки из пеноблоков, в результате чего образовались следующие помещения: три жилые комнаты 12,9 кв.м, 21,0 кв.м, 26,7 кв.м; совмещенный санузел 4,5 кв.м; коридор 5,3 кв.м; прихожая 8,7 кв.м; туалет 2,1 кв.м; кухня 18,5 кв.м. В жилой комнате 12,9 кв.м установлен встроенный шкаф площадью 1,3 кв.м. В прихожей установлены два встроенный шкафа по 0,6 кв.м каждый. Разобраны простенки под оконными проемами между лоджией и жилой комнатой 21,0 кв.м и между лоджией и жилой комнатой 26,7 кв.м (площадь комнат после перепланировки) и сделаны арочные дверные проемы, в которых установлены раздвижные стеклянные двери, через которые осуществляется выход из жилых комнат в лоджии. Величина дверных проемов в лоджиях, после выполнения работ по увеличению их за счет оконных проемов, не превышает проектные размеры жилого дома. Утеплены две лоджии: установлены оконные стеклопакеты с тройным остеклением по размеру существующих световых проемов лоджий; поверхности стен, потолка и пола лоджий утеплены теплоизоляционным материалом (изовер); по теплоизоляционному слою поверхности ограждающих конструкций лоджии обшиты листами влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу и окрашены водостойкими акриловыми составами. Вентиляция утепленных лоджий (воздухообмен) осуществляется через открывающиеся фрамуги в оконных стеклопакетах, установленных при выполнении работ по перепланировке в лоджиях. В совмещенном санузле 4,5 кв.м и в туалете 2,1 кв.м после переноса перегородок произведены работы по устройству оклеечной гидроизоляции пола и работы по облицовке поверхностей стен и пола керамической плиткой для влажных помещений (л.д.19-27).

Данным решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 15.09.2015 в удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 15.12.2015 решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 15.09.2015 оставлено без изменения.

Администрацией города Смоленска 27.01.2016 ФИО1 направлялось предупреждение о необходимости привести вышеуказанное жилое помещение в прежнее состояние, но никаких мер по исполнению предупреждений со стороны ФИО1 принято не было. 

Разрешая вопрос об обоснованности требований истца, суд исходит из следующего.

Как усматривается из поэтажных планов жилого помещения до и после перепланировки, выполненных СФ ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", в комнатах площадью 26,7 кв.м и 21 кв.м. демонтированы оконные блоки и подоконные простенки между комнатами и лоджиями, то есть совершены действия по разрушению кирпичной кладки части внешней стены многоквартирного жилого дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией дома. 

В соответствии с абз. 6 п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, кроме того, указывает на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2), что обеспечивает, в свою очередь, соответствие параметров и других характеристик строительных конструкций требованиям проектной документации, а также их надлежащее техническое состояние.

Исходя из контекста Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, сохранение жилого помещения ФИО1 в подобном перепланированном и (или) переустроенном состоянии может явиться основанием для признания в дальнейшем нижерасположенного жилого помещения непригодным для постоянного проживания, а многоквартирного дома - аварийным, что недопустимо.

Кроме того, наружные стены квартиры, в которых самовольно пробиты проемы, являются одновременно ограждающими несущими конструкциями данного дома, и относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирного дома; владение, пользование и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению между всеми собственниками. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (статья 36 ЖК РФ, ч.2 ст. 40 ЖК РФ).

Таким образом, выполненная перепланировка и переустройство в спорной квартире существенно нарушает права и законные интересы граждан, влияет на безопасность проживания, выполнена в нарушение установленных действующим законодательством правил, принятых с целью обеспечения сохранности жилищного фонда.

С учетом положений ч. 1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. 

Применительно к приведенным нормам права выполненная ответчиком перепланировка и переустройство являются самовольными, поскольку ею не было получено разрешение органа местного самоуправления. 

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые, установлены органом, осуществляющим согласование.

Учитывая изложенные требования закона и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания удовлетворения требований Администрации г. Смоленска. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования города Смоленска государственная пошлина в сумме 300 руб., от уплаты которой в силу закона был освобождён истец.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации г. Смоленска удовлетворить. 

Обязать ФИО1 в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение - квартиру 

<

адрес> в прежнее состояние, то есть в котором квартира находилась до перепланировки и переустройства согласно поэтажному плану квартиры по состоянию на 27.10.2011 и имела общую площадь 97,6 кв.м, в том числе жилую – 55,5 кв.м. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования города Смоленска госпошлину в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Родионов