Решение

Именем Российской Федерации

с. Покровское 09 марта 2021 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Максимове В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Поляковского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, Акционерному обществу «Золотая Коса» о признании права собственности на квартиру и земельный участок, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Поляковского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, акционерному обществу «Золотая Коса» о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что с 1994 года в ее владении и пользовании находится квартира, расположенная по адресу: ..., ранее находившаяся на балансе ТОО «Золотая Коса», а впоследствии переданная истцу для оформления в собственность в порядке приватизации. В соответствии с выпискам ... из похозяйственной книги Администрации Поляковского сельского поселения от ... и ... истцу на праве постоянного бессрочного пользования принадлежат земельный участок площадью 300 кв.м, и ..., расположенные по адресу: .... На протяжении многих лет истец проживала в данной квартире, ухаживала за земельным участком, относясь к имуществу как к собственному. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась указанным имуществом на протяжении 26 лет. Обратившись в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, истцу в регистрации права было отказано. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, истец просит суд признать за ней право собственности на ... общей площадью 37,5 кв.м, в том числе жилой площадью 25,6 кв.м, летнюю кухню литер «К» площадью 7,3 кв.м, сарай литер «С» площадью 17,2 кв.м, навес литер «Н», уборную литер «У», колонку литер «...», и земельный участок площадью 300 кв.м, расположенные по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о месте и времени слушания дела, не явилась, представила заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Поляковского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не явился, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика АО «Золотая Коса», надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в суд также не явился, представил возражение на иск, согласно которому спорный земельный участок и квартира на балансе АО «Золотая Коса» не состоят, в связи с чем АО «Золотая Коса» необходимо исключить из числа ответчиков.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно копии похозяйственной книги Администрации Вареновского сельского поселения за 1997-1998-1999, 2000-2001гг, ФИО1 значился в похозяйственной книге по адресу: ....

Как усматривается из выписки из похозяйственной книги ... от ..., ФИО1 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования квартира, 1893 года постройки, расположенная по адресу: ....

Согласно выписке из похозяйственной книге ... от ... ФИО1 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: ....

Как следует из выписки ... от ... из постановления ... от ... изменен адрес домовладения с «... на «....

Согласно выписке ... от ... из постановления ... от ... изменен адрес земельного участка с «..., на «... ....

В соответствии с техническим паспортом МУП БТИ ... по состоянию на ... ..., расположенная по адресу: ...Г, состоит из литер «А», имеет общую площадью 37,5 кв. м и жилую площадь 25,6 кв. м. В состав объекта недвижимого имущества также входят: летняя кухня литер «К» площадью 7,3 кв.м, сарай литер «С» площадью 17,2 кв.м, навес литер «Н», уборная литер «У», колонка литер «...». 

Право собственности на жилой дом, хозяйственные строения и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Согласно справке АО «Золотая Коса» ... от ... ..., находящаяся по адресу: ..., принадлежит ФИО1 с 1994 года.

Как следует из справки ОМВД России по ... ... от ..., ФИО1 была зарегистрирована по месту жительства: - с ... по ... по адресу: ...; с ... по ... по адресу: ...

Из материалов и по обстоятельствам дела усматривается, что истец ФИО1 с марта 1994 года была зарегистрирована и проживала по адресу: ... пользовалась квартирой и земельным участком, расположенными по указанному адресу, содержала их в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению, за свой счет оплачивала коммунальные платежи за электроэнергию, водоснабжение.

Следовательно, суд полагает установленным, что с 1994 года ФИО1 открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной, несет бремя ее содержания. Срок владения недвижимым имуществом составляет более пятнадцати лет. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований в части признания права собственности на квартиру.

Вместе с тем, суд не находит оснований для признания за ФИО1 в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к Администрации Поляковского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, Акционерному обществу «Золотая Коса» о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 37,5 кв.м, в том числе жилой площадью 25,6 кв.м, летнюю кухню литер «К» площадью 7,3 кв.м, сарай литер «С» площадью 17,2 кв.м, навес литер «Н», уборную литер «У», колонку литер «...», расположенные по адресу: ...

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Нелиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2021 года.