№ 2-1221/2024

УИД 26RS0024-01-2024-001787-25

Решение

 в мотивированном виде

составлено 21.06.2024г. 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2024 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рахманиной Р.П.

при секретаре судебного заседания Мальцевой И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств в размере 90000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2900 руб., судебных расходов по составлению искового заявления - 2000 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи садового домика, расположенного по адресу: г. Невинномысск, СНТ «Автомобилист» № стоимостью 210000 руб. условия договора по оплате выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской. При обращении в регистрирующий орган было установлено, что на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации Невинномысского ГОСП УФССП по СК от 02.12.2021г. и Запрещения регистрации на основании определения Невинномысского городского суда от 25.01.2021г. наложен запрет на совершение регистрационных действий на указанный объект недвижимости. Однако в договоре купли- продажи указано, что недвижимость в споре, под запретом, арестом не состоит и свободна от имущественных притязаний любых третьих лиц. Ответчиком по указанному договору был произведен частичный возврат денежных средств в размере 120000 руб., остаток долга составляет 90000 руб. В адрес ответчика было направлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли продажи и возврате денежных средств в размере 90000 руб., которая была оставлена без удовлетворения. 

Истец ФИО1 надлежаще уведомленная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о слушании дела в судебное заседание не явился. Возражений относительно заявленных исковых требований, заявлений и ходатайств в суд не поступало. 

Судебные извещения вернуилсь «за истечением срока хранения». При этом, суду не представлено доказательств подтверждающих наличие уважительных причин неполучения корреспонденции.

Положениями п.2 ст.1, п.1 ст.9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе. Таким образом, судом были предприняты все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте судебного заседания. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014г. № 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Суд полагает, что не допускаются действия граждан, а также юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением злоупотребления правом, так как в соответствии со ст.10 ГК РФ закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того осуществляются ли они разумно и добросовестно, а разумность и добросовестность действий граждан предполагается. 

Указанные выше обстоятельства, суд расценивает как надлежащее извещение ответчика о времени и месте слушания дела и полагает возможным с учетом требований ч.1 ст.233 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований исходя из следующего.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 3 ст. 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка)(п.3).

Из ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных нормативных актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи садового домика, площадью 16 кв.м. с земельным участком, площадью 400 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.7) Недвижимость оценена сторонами и продается за 210000 руб., из которых выплачено за земельный участок 100000 руб., за садовый домик 110000 руб. Расчет между сторонами по их обоюдному согласию произведен до подписания договора купли-продажи полностью. ( п.4 договора).

В силу п.6 договора по заявлению продавца на момент совершения сделки садовый домик с земельным участком никому не проданы, не подарены, не отчуждены иным способом, не обещаны быть подарены, а также не заложены, в споре и под арестом не состоят, свободны от любых имущественных прав третьих лиц о которых в момент заключения договора продавец не мог не знать, продавец несет ответственность за сокрытие вышеуказанных сведений ( л.д.7 оборот).

Согласно представленной расписке ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства в размере 210 000 руб. в счет продажи объектов недвижимости – садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: г. Невинномысск, снт «Автомобилист» 128. ( л.д.8). 

При этом, согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №№ от 07.12.2022г. установлено согласно сведениям ЕГРН в отношении ФИО2, являющегося собственником здания с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы запреты № на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №., вынесенного ДД.ММ.ГГГГ.Невинномысского ГОСП УФССП по СК и № 26:16: №. Запрещения регистрации на основании определения Невинномысского городского суда от 25.01.2021г. осуществление действий по государственной регистрации приостановлено до наступления одного из случаев, установленных ст.26 Закона о регистрации (л.д.12). 

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО2 направлена претензия о расторжении договора купли-продажи и возврате части денежных средств по договору в размере 90000 руб., которая оставлена без удовлетворения. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

При вынесении решения суд учитывает, что в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 ГПК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи и взыскании с ответчика денежных средств, выплаченных по договору в размере 90000 руб. обоснованны, поскольку продавая объекты недвижимости- садовый домик и земельный участок в договоре купли-продажи (п.6) принял на себя обязательство передать покупателю объекты недвижимости не находящиеся в споре, под запрещением или арестом, однако данное обязательство не исполнил.

При этом, у истца отсутствует возможность распоряжаться приобретенным имуществом в соответствии с договором купли-продажи, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ), что свидетельствует о существенном нарушении условий договора, позволяющем истцу отказаться от его исполнения, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Кроме того, согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор о возмездном оказании юридических услуг, по условиям которого ФИО1 оказаны юридические услуги по изучению представленных документов, информированию о возможных вариантах решения проблемы и составлению искового заявления. Стоимость услуг по составлению искового заявления составляет 2000 руб. 

Согласно чеку №. ФИО1 произведена оплата согласно договора в размере 2000 руб. (л.д.15), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика, в доход местного бюджета, в размере 2900 рублей.

Руководствуясь изложенным, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 и ФИО1. 

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты> денежные средства в размере 90000 руб., судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 2900 руб., по составлению искового заявления - 2000 руб., всего 94 900 руб. 

Ответчик ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Невинномысского городского суда Р.П. Рахманина