Дело № 2-686/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года п. Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Никитиной И.А., 

при секретаре Белякове Н.В.,

с участием истца представителя МО Курагинский район в лице Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района ФИО1, действующей на основании доверенности от 

<

...> года № №, прокурора Курагинского района Миськовой Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МО Курагинский район в лице Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

МО Курагинский район в лице Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: РФ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> принадлежит Муниципальному образованию Курагинский район Красноярского края на праве собственности. На основании постановления администрации Курагинского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п, жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: РФ, 

<

адрес>, отнесена к жилым помещениям для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей. На основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: РФ, 

<

адрес>, р.

<

адрес>, была предоставлена ФИО2 для проживания сроком на 5 лет. Однако, ФИО2 обязательства по своевременной оплате обязательных платежей и платежей за наем жилого помещения не исполняет надлежащим образом. Задолженность по оплате за коммунальные услуги по состоянию на 31.05.2019 год составляет 31526,27 руб., задолженность за наем помещения по состоянию на 31.05.2019 год составляет 8479,18 руб. за период с 04.12.2017 по 01.05.2019 год. 29.11.2018 года истцом было направлено в адрес ответчика уведомление об устранении допущенных нарушений договора в течении 20 дней. ФИО2 систематически нарушаются права и законные интересы проживающих в многоквартирном доме соседей, это выражается в постоянном распитии спиртных напитков с лицами низкой социальной ответственностью, нарушении тишины и покоя граждан. Это подтверждается многочисленными жалобами граждан, поступающими как в Управление экономики и имущественных отношений, так и в управляющую компанию. Просят расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, заключенный между муниципальным образованием Курагинский район и ФИО2, выселить ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, а именно: РФ, 

<

адрес>.

Представитель истца Муниципальное образование Курагинский район в лице Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени, месте и дате судебного заседания, заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие не направлял.

Прокурор Курагинского района Миськова Е.Е. возражала против удовлетворения заявления, поскольку злостность неуплаты коммунальных платежей не доказана, предоставляемое жилое помещение, в нарушение п.5 ст. 103 ЖК РФ не отвечает признаку равной благоустроенности с помещением, в котором проживает ответчик, и находится вне населенного пункта где проживает ответчик.

Представитель третьего лица ООО «Курагинский ТеплоВодоканал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени, месте и дате судебного заседания, заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие не направлял.

Представитель третьего лица ОСП по Курагинскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени, месте и дате судебного заседания, заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие не направлял.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Федеральному закону от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ, Жилищному кодексу Российской Федерации, Федеральному закону от 29 февраля 2012 г. N 15-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установлена федеральная гарантия обеспечения бесплатным жильем.

Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений (статья 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 01.05.2017) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей").

В соответствии с положениями ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ, случаях.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу требований п. 5 ст. 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч.1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Курагинский район Красноярского края (л.д. 6).

На основании постановления администрации Курагинского района Красноярского края №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об отнесении квартиры в пгт Курагино к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» предоставить ФИО2 по договору найма жилого помещения квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,1 кв.м. (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор № найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с которым муниципальное образование Курагинский район, в лице руководителя Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района ФИО3 передает ФИО2 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,1 кв.м, для временного проживания в нем. Срок действия договора составляет 5 лет. (л.д. 8-10).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Курагинский ТеплоВодоканал», задолженность за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, составляет 31526, 27 рублей. (л.д. 11).

Согласно расчета руководителя УЭ и ИО Курагинского района ФИО3, задолженности по состоянию на 31.05.2019 года за наем по договору специализированного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8479,18 руб.(л.д. 12).

Согласно уведомления Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района №, ДД.ММ.ГГГГ в управление экономики и имущественных отношений 

<

адрес> поступило заявление (л.д. 17) от жильцов 

<

адрес>, в котором говорится, что ФИО2 систематически нарушает права и законные интересы соседей и делает невозможным совместное проживание в одном доме, ФИО2 предложено в течение 20 дней устранить допущенные нарушения. ДД.ММ.ГГГГ данное уведомление ФИО2 получено (л.д. 13-14). 

Также в адрес управления экономики и имущественных отношений Курагинского района ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от жильцов подъезда 

<

адрес>, в котором указано, что у ФИО2 каждый день пьянки, весь подъезд боится ФИО2, т.к. он угрожает, за квартиру не платит, в квартире не убирается. Просят выселить ФИО2 (л.д. 20). 

Актами осмотра квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>: от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ведущими специалистами УЭ и ИО Курагинского района, установлено, что входные двери были открыты и повреждены, замок на двери находится в неисправном состоянии, стены загрязнены, частично повреждены обои, пол и потолок в удовлетворительном состоянии, на момент обследования квартира была пустая, наниматель отсутствовал (л.д. 19); ДД.ММ.ГГГГ, составленного ведущими специалистами УЭ и ИО Курагинского района, установлено, что входные двери в квартиру сильно повреждены, заперты на замок, в связи с чем попасть в квартиру не удалось. По словам соседей Наниматель систематически нарушает их права и законные интересы, организовывает в данной квартире притон для распития спиртных напитков, нарушает тишину и покой. На замечания реагирует агрессивно, угрожает. За ФИО2 имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда и коммунальные услуги. (л.д. 22).

Согласно выписки из финансово-лицевого счета задолженность за ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, в период с февраля 2018 года по июль 2019 года составляет 44072,81 руб.(л.д. 53).

Согласно судебного приказа выданного судебным участком № в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ООО «Курагинский ТеплоВодоканал» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36517,93 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 647,77 руб., а всего взыскано 37164,86 руб. (л.д. 57).

Согласно ответа директора ООО «Курагинский ТеплоВодоканал» ФИО4 в период действия договора о предоставлении коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-56), ФИО2 за рассрочкой платежей не обращался. (л.д. 52).

До настоящего времени выявленные нарушения ФИО2 не устранены.

В силу ст.56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Однако, истцом не представлен суду техпаспорт на помещение, которое планируется предоставить ответчику после выселения по адресу 

<

адрес>. Исходя из представленного истцом акта жилищно-бытового обследования данного помещения (л.д.58), состояние благоустроенности суду не представляется возможным определить. Данное помещение находится вне пределов пос.Курагино, населенного пункта, где в настоящее время проживает ответчик.

Таким образом, в действиях ответчика, имеются основания для выселения его из специализированного жилого фонда, однако истцом в нарушении п. 5 ст. 103 ЖК РФ не представлены доказательства предоставления другого благоустроенного жилого помещения на территории пгт Курагино. Возможность проживания ответчика в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, нарушат права ФИО2 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования Курагинский район в лице Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение месяца через Курагинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2019 года.

Председательствующий: Никитина И.А.