Дело № 2-69/2025 (2-4897/2024)

УИД № 35RS0010-01-2024-004568-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 17 февраля 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Даниловой Л.Н.,

при секретаре Майоровой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 об установлении границ земельного участка и по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО4 об установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 об установлении границ земельного участка. Требования мотивировала тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка по заказу истца кадастровым инженером ФИО1 02.02.2024 подготовлен межевой план. По результатам проведения кадастровых работ с учетом фактического землепользования были установлены границы земельного участка с кадастровым номером №. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5, который отказался от подписания акта согласования местоположения границ земельного участка, не объясняя причин.

С учетом уточнения исковых требований, просит, установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих характерных точках границ с координатами в соответствии с вариантом, предложенным в экспертном заключении:

точка 8 (X – №; Y – №); 

точка н1 (X – №; Y – №); 

точка 3 (X – №; Y – №); 

точка 11 (X – №; Y – №);

точка 12 (X – №; Y – №); 

точка 13 (X – №; Y – №); 

точка 14 (X – №; Y – №); 

точка 15 (X – №; Y – №);

точка 8 (X – №; Y – №).

Не согласившись с исковым заявлением, ФИО5 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО4 об определении границ земельного участка. Требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Полагает, что кадастровые работы, проведенные кадастровым инженером, неверные, а именно граница между земельными участками, принадлежащими истцу и ответчику установлена не в соответствии с требованиями законодательства.

С учетом уточнения исковых требований, просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам точек границ в соответствии с экспертным заключением:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

х 

у 

1 

№ 

№

2 

№ 

№

3 

№ 

№

4 

№ 

№

5 

№ 

№

6 

№ 

№

7 

№ 

№

8 

№ 

№

9 

№ 

№

н1 

№ 

№

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 31.01.2025, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО2, ФИО3

В судебном заседании истец/ответчик по встречному иску ФИО4, ее представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержали, просили удовлетворить, в удовлетворении встречных требований просили отказать.

Ответчик/истец по встречному исковому заявлению ФИО5, его представитель по доверенности ФИО7 возражали против удовлетворения исковых требований, встречный иск поддержали.

Представитель ответчика СТ «Банковец» на основании прав по должности ФИО8 исковые требования поддержала, во встречных исковых требованиях просила отказать.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась, извещена надлежаще, представила отзыв на иск, в котором просила удовлетворить первоначальные исковые требования ФИО4

Третье лицо ФИО1, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрации города Вологды в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

Основания государственного кадастрового учетами государственной регистрации прав, порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, особенности осуществления государственного учета при уточнении границ земельных участков урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ), Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Закон № 221-ФЗ).

Согласно положениям статьи 39 Закона № 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1). 

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2). 

Часть 3 статьи 39 Закона № 221-ФЗ предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). 

Согласно положениям статьи 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). 

Согласно положениям части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). 

Согласно положениям части 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. 

В силу статьи 64 Земельного кодекса РФ спор об установлении границ земельного участка может быть рассмотрен в судебном порядке.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части земельного участка. 

Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 430 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 350 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

По заказу ФИО4 кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план от 02.02.2024 по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно выписке из ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 430 кв. м. В результате кадастровых работ площадь указанного земельного участка установлена по фактическому использованию и составляет 553 кв. м. Уточнение местоположения границы земельного участка проводилось по факту использования земельного участка в данных границах на протяжении более 15 лет.

Для разрешения вопросов соответствия юридической и фактической границы земельных участков, несовпадения закрепленных в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ фактическому, существующему на местности нахождению границ, причин расхождения судом на основании определения от 17.12.2024 назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы МКУ «ГСЦ г. Вологды», границы земельных участков, сведения о которых содержаться в межевых планах, подготовленных кадастровыми инженерами, имеют расхождения с данными ККР: по границам земельного участка с кадастровым номером № от т.н1 до т.н2 (расхождение в связи с отсутствием объектов искусственного происхождения (забора), от т.н3 до точки т.н6 (границы по ККР установлены с учетом технической инвентаризации: граница земельного участка № является смежной с границей земельного участка с кадастровым номером № и не является смежной границей земельного участка с кадастровым номером №). По границам земельного участка с кадастровым номером № от т.н1 до т.н2 (расхождение в связи с тем, что в ККР учтено расположение деревянного сарая, находящегося в пользовании ФИО5), от т.н2 до т.н3 (границы по ККР установлены с учетом технической инвентаризации: граница земельного участка № является смежной с границей земельного участка с кадастровым номером № и соответствует требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

По материалам инвентаризации 2000 года земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют по четыре характерных угла поворота, смежная граница между данными земельными участками представляет собой прямую линию, что расходится с данными ЕГРН, внесенных в результате ККР, при формировании земельных участков учтено фактическое использование земельных участков – расположение деревянного сарая, находящегося в пользовании ФИО5

Проанализировав материалы землеустроительных дел на участки и объектов, расположенных в их границах, выявлено, что в 2000 году на земельных участках были зафиксированы здания и сооружения: на земельном участке с кадастровым номером № объект сохранился; на земельном участке с кадастровым номером № объект не сохранился.

Экспертом определено, что границы земельных участков имеет расхождение фактического использования земельных участков и материалов инвентаризации. 

В соответствии с землеустроительным делом на земельный участок с кадастровым номером № (по ЕГРН) граница участка с северной стороны проходит ориентировочно на 2,2-2,5 м выше от границы фактического использования, показанной при выезде правообладателем земельного участка – ФИО5, данное расхождение возможно из-за незакрепленных границ земельного участка объектами искусственного происхождения и, со слов ФИО5, смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный с северной стороны от земельного участка с кадастровым номером № также находится в пользовании ФИО5

Учитывая данные технической инвентаризации 2000 года, а также плана дачного кооператива «Банковец», граница между земельными участками № и № является прямой, не имеющей углов поворота.

В рамках проведенной экспертизы и обследования земельных участков экспертом, предложен вариант установления границ земельных участков:

с кадастровым номером №

Номер точки 

Координаты (МСК-35) 

X 

Y 

1 

2 

3 

8 

№ 

№ 

н1 

№ 

№ 

3 

№ 

№ 

11 

№ 

№ 

12 

№ 

№ 

13 

№ 

№ 

14 

№ 

№ 

15 

№ 

№ 

8 

№ 

№

с кадастровым номером №

Номер точки 

Координаты (МСК-35) 

X 

Y 

1 

2 

3 

7 

№ 

№

1 

№ 

№

2 

№ 

№

3 

№ 

№

н1 

№ 

№ 

н2 

№ 

№ 

7 

№ 

№

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 571 кв. м, площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 340 кв. м. 

Оценив экспертное заключение, суд признает его надлежащим и допустимым доказательством, поскольку экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым законом, в нем даны полные, конкретные и достаточно ясные ответы на поставленные вопросы, не допускающие противоречивых выводов или неоднозначного толкования; выводы эксперта обоснованы исследованными им обстоятельствами, содержат ссылки на представленные судом для производства экспертизы доказательства, противоречия в выводах эксперта отсутствуют; выводы экспертного заключения не опровергнуты. 

Из предложенного варианта установления границ следует, что границы земельных участков в результате уточнения будут установлены в соответствии с фактическим землепользованием, а права и законные интересы собственников земельных участков не нарушаются.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить, встречные исковые требования ФИО9 оставить без удовлетворения.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих характерных точках границ с координатами:

Номер точки 

Координаты (МСК-35) 

X 

Y 

1 

2 

3 

8 

№ 

№ 

н1 

№ 

№ 

3 

№ 

№ 

11 

№ 

№ 

12 

№ 

№ 

13 

№ 

№ 

14 

№ 

№ 

15 

№ 

№ 

8 

№ 

№

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам точек границ:

Номер точки 

Координаты (МСК-35) 

X 

Y 

1 

2 

3 

7 

№ 

№ 

1 

№ 

№ 

2 

№ 

№ 

3 

№ 

№ 

н1 

№ 

№ 

н2 

№ 

№ 

7 

№ 

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.Н. Данилова

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2025.