Дело № 2-1377/18 03 октября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тонконог Е.Б.,

при секретаре Луговской Ю.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Дом купца Елисеева" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ТСЖ "Дом купца Елисеева" обратилось в суд с иском о взыскании с ответчицы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с декабря 2014 года по февраль 2017 года в размере 

<

данные изъяты>, и пени за просрочку в размере 

<

данные изъяты> В обоснование заявленных требований указал, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не исполняет обязанности по оплате коммунальных и иных платежей. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик и его представители ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании иск не признали по тем основаниям, что с 2012 г. создано ТСЖ "Дворцовый, 37", которое зарегистрировано в качестве юридического лица, несмотря на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по иску ТСЖ "Дворцовый, 37" к ТСЖ "Дом купца Елисеева" о признании права на обслуживание дома и обязании передать документацию на многоквартирный дом № 37, истец документы не передает, препятствуя ТСЖ управлять домом. Фактически истцом не оказываются коммунальные услуги, истец не осуществляет эксплуатацию многоквартирного жилого дома, не выполняет работы по содержанию текущего ремонта общего имущества жилого дома. Ответчиком в полном объеме оплачены коммунальные услуги за спорный период по требованию ТСЖ "Дворцовый, 37". В подтверждение этого представлены платежные документы. Также заявили о пропуске срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица ТСЖ "Дворцовый, 37" ФИО4 поддержал позицию ответчика и подтвердил факт полной оплаты ответчиком ЖКУ данному ТСЖ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что ответчик является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. ТСЖ "Дом купца Елисеева" создано в 2008 г. для управления имуществом в многоквартирном доме 

<

адрес>, а также других домов по Дворцовому проспекту. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников указанного многоквартирного дома было принято решение о выходе из ранее созданного ТСЖ "Дом купца Елисеева" и выборе нового способа управления указанным домом путем создания ТСЖ "Дворцовый, 37", которое зарегистрировано в качестве юридического лица.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ на ТСЖ "Дом купца Елисеева" возложена обязанность передать ТСЖ "Дворцовый, 37" техническую и бухгалтерскую документацию на вышеуказанный в течение 3 месяцев с момента вступления решения в законную силу. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9.06. 2015 г. данное решение оставлено без изменений (т.2 л.д.224).

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Положения ч.10 ст.162 ЖК РФ предусматривают, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. 

Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ТСЖ "Дом купца Елисеева" своевременно не исполнил требование ТСЖ "Дворцовый, 37" о передаче документации, необходимой для управления домом. Более того, обязанность по передаче документации не исполнена до настоящего времени. Доказательств, свидетельствующих о том, что ТСЖ "Дворцовый, 37" каким-либо образом уклонялось от получения от истца документации, не имеется. 

Как указано выше, ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного дома 

<

адрес> избрали в качестве способа управления указанным домом управление управляющей организацией ТСЖ "Дворцовый, 37". Следовательно, в силу ч.9 ст.161 ЖК РФ дом 37 должен управляться только данным товариществом. Ответчик является членом ТСЖ "Дворцовый, 37".

В соответствии с предоставленными суду счетами – извещениями за период с января 2016 года по февраль 2017 года ответчику была начислена плата за жилищные услуги и содержание общего имущества жилого дома (л.д.233-243 том 2), предоставленные счета-квитанции содержат подробную расшифровку по стоимости и объему предоставленных услуг. Все счета оплачены ответчиком. Кроме того, на заявление ответчика ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "Дворцовый, 37" выдало ответчику справку о том, что по квартире 

<

адрес> произведены начисления по ЖКУ за декабрь 2014 – декабрь 2015 гг., всего на сумму 

<

данные изъяты> (л.д.20 т.3). Все начисленные суммы уплачены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет ТСЖ "Дворцовый, 37" согласно представленным чекам-ордерам (л.д.228-233 т.2).

Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку ответчик исполнил обязанность по оплате коммунальных услуг надлежащему лицу, т.е. законно избранному ТСЖ "Дворцовый, 37", и оснований для повторного возложения указанной обязанности путем взыскания сумм за спорный период не имеется. При этом суд учитывает следующие обстоятельства.

В подтверждение факта выполнения работ по содержанию дома и оказанию коммунальных услуг истец представил в материалы дела договоры о выполнении работ, акты приемки работ, счета-фактуры за спорный период.

В силу ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

С момента создания ТСЖ "Дворцовый, 37" ответчик является членом данного товарищества и не является членом ТСЖ «Дом купца Елисеева». Следовательно, в силу ч.6 ст.155 ЖК РФ истец вправе требовать плату с ответчика при условии заключения соответствующего договора. Между тем такого договора истцом не представлено, а ответчик его заключение отрицает. Заключение же договора между ответчиком и ТСЖ «Дом купца Елисеева» не требуется, поскольку ответчик является членом данного ТСЖ.

Из ч.5 ст.155 ЖК РФ вытекает обязанность ФИО1 как члена товарищества собственников жилья ТСЖ "Дворцовый, 37" вносить данному ТСЖ обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Суд полагает, что оплата ЖКУ по требованию ТСЖ "Дворцовый, 37" за 2016-2018 годы является исполнением ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг надлежащему кредитору. Кроме того, задолженность ответчика по ЖКУ перед ТСЖ "Дворцовый, 37" за период с декабря 2014 г. по декабрь 2015 г. также погашена ответчиком. 

Также заслуживают внимания доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ст. ст. 199 – 200 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности в случае, если данный факт установлен, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского Кодекса РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Как усматривается из материалов дела (л.д.50 том 1) ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "Дом купца Елисеева" обратился к мировому судье судебного участка № 114 СПб, ДД.ММ.ГГГГ был выдан судебный приказ о взыскании задолженности по ЖКУ за тот же период, который отменен ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, подлежит применению срок исковой давности к периоду, предъявляемому истцом с декабря 2014 по март 2015 года.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Товариществу собственников жилья "Дом купца Елисеева" отказать в иске о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и пени в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) 

Решение принято в окончательной форме 8.10.2018