61RS0048-01-2023-000866-43

Дело №2-618\23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.,

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Орловского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 09.12.2009г., выданным нотариусом № нотариального округа истец вступил в наследственные права после смерти отца С., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: 

<

адрес> площадью 41,0 кв.м.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 05.09.2012г. С. является собственником квартиры общей площадью 41 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

После принятия наследства истец самовольно провел работы по перепланировке квартиры в многоквартирном жилом доме по указанному адресу.

Как следует из технического паспорта на квартиру № по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 26 мая 2009 года общая площадь квартиры составляет 44,5 кв.м, из них жилая площадь 21,5кв.м.

Согласно техническому паспорту на квартиру № по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 21 июня 2023 года общая площадь квартиры составляет 46,6 кв.м, из них жилая площадь 20,4кв.м.

В соответствии со справкой Сальского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области от 21.06.2023г. по данным ранее зарегистрированных прав на квартиру №, расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> общая площадь квартиры составляла 41,0 кв.м.

По данным первичной технической инвентаризации объекта капитального строительства жилищного фонда общая площадь квартиры № составляет 46,6 кв.м.

Увеличение общей площади квартиры на 5,6 кв.м, произошло за счет:

-учета площади бывшей лоджии, переоборудованной во вспомогательную комнату №6;

- уточнения линейных размеров комнат №1,2,3,4,5.

Согласно ответу Администрации Орловского района от 01.08.2023г. выполненная перепланировка квартиры № многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> требовала получения разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Разрешение о согласовании перепланировки отсутствует, то есть данная перепланировка является самовольной и квартира не может быть принята в эксплуатацию.

В соответствии с заключением специалиста №049/23 перепланировка квартиры не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом.

Произведенное переоборудование в квартире № в жилом доме по адресу: 

<

адрес> обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении граждан, а также иных граждан.

Согласно ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец просил признать за ним право собственности на квартиру № расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, сохранив в перепланированном состоянии общей площадью 46,6 кв.м.

В судебном заседании истец отсутствовал, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить. 

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явилась, в соответствии с заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Орловского района, против иска не возражала.

ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, в соответствии с заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск ФИО1 признали. 

В обоснование иска истцом представлены следующие документы: паспорт, технических паспорта на квартиру, справка БТИ, ответ главы администрации Орловского района, заключение специалиста.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. п. 28, 29 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, и не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно ст. 198 ГПК РФ п. 4.1. в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представитель Администрации Орловского района, а также ФИО2 и ФИО3 исковые требования ФИО1 признали. Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку признание высказано добровольно, закону не противоречит, интересы сторон и третьих лиц не нарушает. В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> сохранив ее в перепланированном состоянии общей площадью 46,6 кв.м., 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 12.10.2023года