2-2542/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года 

<

...>

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Глазковой Т.Г., при секретаре судебного заседания Цайер А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, указал, что является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, просит признать недействительным внеочередное общее собрание собственников помещений указанного дома, проведенное в период с 06.06.2017 по 30.06.2017 по инициативе ответчиков ФИО3 и ФИО4, в форме очно-заочного голосования, по результатам которого был принят ряд решений. Истец оспаривает действительность собрания по мотиву ненадлежащего уведомления собственников помещений о проведении собрания, в голосовании приняло участие меньше 50% голосов от общего числа голосов, оснований для перехода к заочной форме принятия решений не имелось (отсутствует протокол общего собрания, проведенного в очной форме), протокол общего собрания не соответствует рекомендованной форме согласно приложению № 5 к приказу Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах»; при указанной дате окончания приема решений 30.06.2017 протокол датирован 06.06.2017; за принятие решений по вопросам 10-14 повестки дня должно проголосовать не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; вопрос о создании ТСЖ не был поставлен в повестку дня; в протоколе нет ни одного вопроса, за решение которого проголосовало бы более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений. Указанные недостатки нарушают права собственников помещений и могут причинить материальный ущерб, поскольку произошла смена способа управления многоквартирным домом, установлены вступительные взносы, утверждена структура и размер платы по содержанию и ремонту общего имущества МКД и др. В ходе рассмотрения дела вступил в качестве соистца собственник 

<

адрес> указанного дома ФИО2 Просят истцы признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от 06.06.2017 недействительными, ничтожными и не порождающими правовых последствий с момента их принятия.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО5 поддержал заявленные исковые требования, дополнил требованием о признании недействительной записи государственной регистрации ТСН «Кирова 51» при его создании.

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом. Интересы представляет по доверенности ФИО5, который поддержал исковые требования.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании возражали против исковых требований, поскольку решением внеочередного общего собрания собственников помещений перечисленные в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ вопросы приняты вновь при наличии необходимого кворума.

Представители ТСН «Кирова 51» по доверенности ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании признали обоснованность исковых требований в части вопросов общего собрания от 06.06.2017, оформленных пунктами 4-15, признали, что вопрос о создании товарищества собственников недвижимости не включен в повестку дня общего собрания, однако просили отказать в удовлетворении заявленных требований по основанию части 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку 06.09.2017 окончено проведение внеочередного общего собрания по тем же вопросам плюс вопрос о создании товарищества собственников недвижимости, решения приняты при наличии необходимого кворума.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле по их инициативе, - ФИО8 (

<

адрес>), ФИО9, ФИО10 (

<

адрес>), ФИО11 (

<

адрес>), ФИО12 (

<

адрес>) – в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом. В письменных отзывах поддержали исковые требования.

Выслушав стороны, представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В период с 06.06.2017 г. по 30.06.2017 г. по инициативе ФИО13 и ФИО4 (далее - ответчики) было созвано внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее - МКД), в форме очно-заочного голосования, на разрешение которого поставлены следующие вопросы:

1. Выбор председателя собрания - ФИО3, собств. 

<

адрес>, секретаря собрания - ГН, собств. 

<

адрес>;

2. Выбор счетной комиссии в составе: ОГ, собств. 

<

адрес>. ИА, собств. 

<

адрес>; ФИО4, собств. 

<

адрес>

3. Изменить способ управления многоквартирным домом, способ управления управляющая организация, сменить на способ управления Товарищество собственников жилых помещений (создание ТСН «Кирова 51»);

4. Утвердить устав ТСН «Кирова 51»;

5. Выбор правления ТСН «Кирова 51 »в составе: 

ФИО3, собств. 

<

адрес>, 

ГН, собств. 

<

адрес>. 

ФИО4, собств. 

<

адрес>, 

ИА, собств. 

<

адрес>

6. Выбор председателя ТСН «Кирова 51» - ФИО3, собств. 

<

адрес>;

7. Выбор уполномоченного лица для Осуществления государственной регистрации ТСН «Кирова 51» - ФИО3, собств. 

<

адрес>

8. Выбор ревизионной комиссии в составе: 

ОГ, собств. 

<

адрес>, 

ЮГ. собств. 

<

адрес>;

9. Установить вступительный взнос в ТСН «Кирова 51» в размере 300 руб., взнос разовый для приобретения необходимого программного и иного оборудования для организации работы ТСЖ.

10. Утвердить структуру и размер платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размер 23.02 руб./кв.м.

11. Установить размер платы за использование общего имущества многоквартирного дома в размере:

- 250руб./кв.м.-размещение рекламы в лифтах:

- 1500руб/мес.- размещение оборудования интернет - провайдеров;

- 300руб/кв.м - размещение рекламы, рекламных конструкции на фасаде и земельном участке многоквартирного дома.

12. Утвердить работы по установке металлических дверей ООО ПКФ Модус, с выставлением квитанции за оказанную услугу, с правом взыскания задолженности в судебном порядке;

13. Утвердить работы по ограждению придомовой территории ООО ПКФ Модус, с установкой видеонаблюдения, с выставлением квитанции за оказанную услугу в квитанции ООО ПКФ Модус, с правом взыскания задолженности в судебном порядке;

14. Вносить плату за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям. Расчет и взимание платы за коммунальные услуги будет полностью производиться поставщиком коммунальной услуги.

15. Определить место хранения протоколов собрания в правлении ТСН «Кирова 51» по адресу: 

<

адрес>.

16. Утвердить порядок уведомления собственников жилых помещений о принятых решениях, путем размещения уведомлений на информационных досках многоквартирного дома;

По результатам проведения внеочередного общего собрания были приняты следующие решения:

Председателем общего собрания избран ФИО3 собст.

<

адрес>, секретарем собрания - ГНсобст.

<

адрес>;

Для подсчета голосов избрана счетная комиссия в составе: ОГ собст. 

<

адрес>; ИА собст.

<

адрес>; ФИО4 собст.

<

адрес>.

Изменен способ управления МКД: способ управления управляющая организация, сменили на способ управления товарищество собственников жилых помещений (создание ТСН «Кирова 51»);

Утвержден устав ТСН «Кирова 51»;

Выбрано правление ТСН «Кирова 51» в составе: ФИО3, собст.

<

адрес>; ГН собств. Кв. 188; ФИО4 собст.

<

адрес>; ИА собст.

<

адрес>.

Председателем ТСН «Кирова 51» избран ФИО3, собст.

<

адрес>;

Уполномоченным лицом для осуществления государственной регистрации ТСН «Кирова 51» избран ФИО3, собст.

<

адрес>;

Избрана ревизионная комиссия в составе: ОГ собств. 

<

адрес>; ЮГ собств.

<

адрес>.

Установлен вступительный взнос в ТСН «Кирова 51» в размере 300 руб., взнос разовый для приобретения необходимого программного и иного оборудования для организации работы ТСЖ.

Утверждена структура и размер платы по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 23,02 руб./кв.м.

Установлен размер платы за использование общего имущества МКД в размере:

250 руб./кв.м. - размещение рекламы в лифтах;

1 500 руб./мес. - размещение оборудования интернет - провайдеров;

300 руб./ кв.м. - размещение рекламы, рекламных конструкций на фасаде и земельном участке МКД.

Утверждены работы по установке металлических дверей ООО ПКФ Модус, с выставлением квитанции за оказанную услугу, с правом взыскания задолженности в судебном порядке.

Утверждены работы по ограждению придомовой территории ООО ПКФ Модус, с установкой видеонаблюдения, с выставлением квитанции за оказанную услугу в квитанции ООО ПКФ Модус, с правом взыскания задолженности в судебном порядке.

Определено вносить плату за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям. Расчет и взимание платы за коммунальные услуги будет полностью производиться поставщиком коммунальной услуги.

Определено место хранение протоколов собрания в правлении ТСН «Кирова 51» по адресу: 

<

адрес>.

Утвержден порядок уведомления собственников жилых помещений о принятых решениях, путем размещения уведомлений на информационных досках МКД.

В протоколе общего собрания указано, что общая площадь дома составляет 17 794,7 кв.м., количество голосов собственников составляет 17 794,7 голосов (1 голос равен 1 кв.м.), общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, составляет 9 522,0 кв.м., что составляет 53,5 % от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании.

Количество проголосовавших за принятие решения по вопросам распределилось следующим образом:

1 вопрос – 8 227,7 кв.м.

2 вопрос – 7 939,0 кв.м.

3 вопрос – 7 450,3 кв.м.

4 вопрос – 7 328,2 кв.м.

5 вопрос – 7 243,8 кв.м.

6 вопрос – 7 120,9 кв.м.

7 вопрос – 7 120,9 кв.м.

8 вопрос – 7 302,0 кв.м.

9 вопрос – 7 137,20 кв.м.

10 вопрос – 7 252,6 кв.м.

11 вопрос – 8 678,0 кв.м.

12 вопрос – 7 966,8 кв.м.

13 вопрос – 7 842,8 кв.м.

14 вопрос – 8 169,0 кв.м.

15 вопрос – 8 027,6 кв.м.

16 вопрос – 9 141,7 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

очно-заочного голосования.В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений по вопросам извещения о проведении общего собрания в данном доме ранее не принималось. Вместе с тем, довод истцов не свидетельствует о наличии существенного нарушения в уведомлении собственников о проведении общего собрания посредством размещения объявлений на общих информационных досках. Как пояснил истец ФИО1, он видел сообщение о проведении общего собрания.

По общему правилу (часть 1 статьи 46 ЖК РФ) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Вследствие отсутствия необходимого кворума, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 06.06.2017, о создании ТСН «Кирова 51» не является правомочным. 

Статьей 145 ЖК РФ определены вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

На порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья распространяются Положения статей 45 - 48 ЖК РФ, если иное не установлено настоящим разделом (часть 1.1 статьи 146 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Незаконно оспариваемое решение в части принятия устава товарищества, избрания членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, председателя правления товарищества, установления вступительного взноса, установления размера платы по содержанию и ремонту, так как положениями части 2 ст. 145 ЖК РФ данные вопросы отнесены к компетенции общего собрания членов товарищества и не могут решаться на общем собрании собственников помещений.

При отсутствии необходимого кворума приняты решения по вопросам принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами

Согласно положениям статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

- принято по вопросу, не включенному в повестку дня;

- принято при отсутствии необходимого кворума;

- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Сторона ответчиков ссылается на положения пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, согласно которым решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений, датированный 06.09.2017 согласно которому имеется необходимый кворум для принятия решений по вопросам об изменении способа управления многоквартирным домом, о создании ТСН «Кирова 51», утверждении устава ТСН, выбора правления, председателя ТСН, уполномоченного лица для государственной регистрации, выбора ревизионной комиссии.

Однако сторона истца не приняла во внимание, что положения пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ относятся к оспоримым собраниям. Ничтожное решение собрания недействительно независимо от признания его таковым судом.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ) (пункт 108).

Вопросы об избрании председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии, об изменении способа управления многоквартирным домом, об определении порядка уведомления собственников помещений о принятых решениях приняты при наличии необходимого кворума, однако в отсутствие надлежащим образом принятого решения о создании товарищества собственников недвижимости решение об изменении способа управления многоквартирным домом не может быть реализовано как несоответствующее жилищному законодательству, регламентирующему порядок управления многоквартирным домом. Вместе с тем указанные вопросы были поставлены на голосование повторно проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений, по данным вопросам приняты решения, признание недействительным решения общего собрания от 06.06.2017 включая данные вопросы, не нарушает прав собственников помещений многоквартирного дома.

В этой связи решение, оформленное протоколом от 06.06.2017, подлежит признанию недействительным в полном объеме.

В соответствии с пунктом 6 статьи 51 ГК РФ государственная регистрация юридического лица может быть признана судом недействительной в связи с допущенными при его создании грубыми нарушениями закона, если эти нарушения носят неустранимый характер.

Вследствие принятого с нарушением закона решения о создании товарищества собственников недвижимости, подлежит признанию недействительной запись государственной регистрации товарищества собственников недвижимости «Кирова 51» при его создании.

С ответчиков ФИО3 и ФИО4 подлежит взысканию в пользу ФИО1 уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 300,00 рублей, в равных долях, по 150,00 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 Васильевичу об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным с момента его принятия решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 06.06.2017.

Признать недействительной запись государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «Кирова 51» при его создании (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), дата государственной регистрации юридического лица 20.07.2017, юридическое лицо зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Омской области.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО1 уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 300,00 рублей, в равных долях, по 150,00 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.Г. Глазкова

Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2017 года.

Судья: Т.Г. Глазкова